Дело № 2-820/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 14 августа 2017 года 

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кулановой О.А..

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, обратилась в суд с иском Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю о признании обременения отсутствующим.

Иск мотивирован тем, что 26 сентября 2011 года в г. Чернушка Пермского края между 

<

ФИО>3 и истцами был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели в долевую собственность (по 1/4 доли каждый) недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>. и земельного участка с кадастровым 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 19 октября 2011 года данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю Межмуниципальный отдел по Куединскому, Октябрьскому, Чернушинскому районам. На имя истцов были выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, где было установлено ограничение (обременение) права ипотекой в силу закона, так как расчет по договору производился с использованием материнского капитала. Со стороны истцов договор купли-продажи был полностью исполнен. Однако, продавец 

<

ФИО>3 умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Истец с вышеуказанными документами и свидетельством о смерти обратилась в Управление Росреестра с целью снятия ограничений (обременения) на жилой дом и земельный участок. В снятии обременения было отказано, в связи с чем, что обременение после смерти участника сделки об ипотеке в силу закона снимается с недвижимого имущества только в судебном порядке. Истец просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пользу 

<

ФИО>3, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, отсутствующим. 

Истец в суде на иске настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Пояснила, что умершая 

<

ФИО>3 приходилась ей матерью. После ее смерти наследником является брат истца 

<

ФИО>6

Ответчик Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела не представил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание также не представил. 

Третье лицо Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Чернушинском районе Пермского края в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, в суд не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела не представил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание также не представил. 

Суд, заслушав истцов, рассмотрев представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что 26 сентября 2011 года между 

<

ФИО>3 и ФИО2, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 заключен договор купли – продажи жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>. и земельного участка с кадастровым 

<

№> площадью 

<

данные изъяты>., представленный для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1 договора, указанный земельный участок и жилой дом продаются покупателям за 

<

данные изъяты>, уплачиваемых покупателями продавцу 

<

данные изъяты> при подписании договора купли-продажи, а 

<

данные изъяты> за счет средств (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату серии 

<

№>, выданному 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Чернушинском районе Пермского края на имя ФИО1, перечисляемых на счет продавца 

<

ФИО>3 

<

№>, открытый в спец. Доп. Офисе филиале Чернушинского отделения №1668/014 Открытого акционерного общества «Сбербанк России», в течении трех месяцев, после получения договора купли-продажи, зарегистрированного в органах, осуществляющих регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним. (л.д.8)

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 сентября 2011 года, свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок следует, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован 19 октября 2011 года, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании ч.5 ст.488 ГК РФ в пользу продавца 

<

ФИО>3 

Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.9).

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 следует, что 27 декабря 2011 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> платежным поручением 

<

№> были перечислены на оплату жилого помещения (л.д.10).

Судом установлено, что обязательства продавца и покупателей по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, жилой дом и земельный участок были переданы в собственность покупателей, денежные средства за жилой дом и земельный участок продавец получил в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1

Согласно свидетельства о смерти, 

<

ФИО>3, умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, о чем составлена запись акта о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.7). 

Наследником первой очереди 

<

ФИО>3 - является брат истца 

<

ФИО>6

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 августа 2017 года, запись об ипотеке в пользу 

<

ФИО>3 не погашена, другие обременения не зарегистрированы. 

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, в связи с чем в ЕГРП внесены записи об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком, третьими лицами по предъявленному иску возражений не представлено, спор о праве на жилой дом и земельный участок отсутствует, при таких обстоятельствах, удовлетворяя иск, суд учитывает принцип диспозитивности, в соответствии с которым заинтересованные лица самостоятельно определяют пределы и способы защиты ими своих прав и законных интересов и состязательности гражданского процесса (ст. 12 ГПК РФ). 

Поскольку обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены надлежащим образом, залогодержатель 

<

ФИО>3 умерла, что исключает обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии ипотеки, запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения, нарушает право истцов на распоряжение имуществом, находящимся в их собственности, требования о признании обременения на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, отсутствующим, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пользу 

<

ФИО>3, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, отсутствующим. 

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием погашения записи об ипотеке недвижимого имущества в пользу 

<

ФИО>3, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, в государственных органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд. 

Судья О.Ю.Янаева