К делу № 2-2553/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодар в составе:

Председательствующего – судья Прибылов А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Дзюба К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обосновании иска указал, что его мать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> В 2013 году у ФИО13. диагностировано онкологическое заболевание и рекомендовано хирургическое вмешательство. Поскольку никаких прогнозов по состоянию здоровья ФИО14 после операции врачи не давали, она решила, в случае ее смерти, подстраховать наследственные права на недвижимость своих сыновей: ФИО1 и ФИО3, с целью, чтобы квартира, которую ФИО15 приобрела до брака со своим супругом ФИО16 была разделена только между ее детьми. 25.09.2013 она заключила фиктивный (без передачи денег) договор купли-продажи квартиры со своим сыном ФИО3 Факт владения квартирой ответчиком подтверждается выпиской из ЕГРН. Договор купли-продажи квартиры заключен с условием, что после смерти ФИО17 ответчик подарит истцу 

<

данные изъяты> часть квартиры матери. Мнимость оспариваемой сделки подтверждается тем, что после удачно проведенной операции, в течение последующих 5 лет ФИО18 проживала в своей квартире. Владела и пользовалась ею, как собственной до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, в том числе, и квитанциями за оплату коммунальных услуг, в которых ФИО19 по дату своей смерти значится как собственник квартиры и плательщик коммунальных услуг. Ответчик после заключения сделки купли-продажи квартиры, в которой ФИО1 имеет обязательную долю, не проживал и не проживает в настоящее время. Обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг несет истец. Из этого следует вывод, что реальной передачи денег не было. Доказательств произведения расчета между сторонами нет. Квартира была единственным местом жительства ФИО20 после продажи своей квартиры, она новое жилье не приобретала, каких- либо крупных покупок не делала. Таким образом, сделка была совершена без намерения создать правовые основания. О том, что ФИО21 заключила фиктивный договор купли-продажи квартиры с ответчиком и на каких условиях он был заключен, ФИО1 узнал перед смертью матери. Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный 25.09.2013 года между ФИО22 и ФИО3 и применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО3.

ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

ФИО3 в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допущенный в судебном заседании в качестве представителя ФИО3 - ФИО2 возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать.

Третьи лица ФИО4, представители ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив представленные доказательства и иные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Кроме того, согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Судом установлено, что ФИО23 являлась собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 03.10.1995 г., свидетельства о государственной регистрации права от 19.04.2013 г. №.

25.09.2013 между ФИО24 ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>

30.09.2013 ФИО3 зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2013 №

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 договора купли-продажи определено, что квартиры продана за 1300000 рублей, расчет произведен следующим образом:

- 500000 рублей уплачено ФИО25. до подписания договора за счет собственных средств;

- 800000 рублей будет передана продавцу после подписания настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка, за счет денежных средств, предоставленных покупателю ОАО «Сбербанк России», согласно кредитного договора № от 17.09.2013, кредит по программе «Приобретение готового жилья», до 25.10.2013 г.

Факт получения ФИО26 денежных средств по договору купли-продажи в размере 500000 рублей подтверждается представленной суду распиской от 11.09.2013 г.

В соответствии с условиями кредитного договора № от 17.09.2013 кредит предоставлен ФИО3 и ФИО4 для приобретения квартиры 

<

адрес>

Срок предоставления кредита – 120 месяцев (30.09.2023), процентная ставка – 13,25%.

Факт перевода денежных средств в размере 800 000 руб. ФИО3 подтверждается представителем ПАО «Сбербанк России» при рассмотрении дела и предоставленной справкой о задолженности заемщика по состоянию на 11.06.2019.

В соответствии с представленной ПАО «Сбербанк России» справкой от 11.06.2019 задолженность ФИО3 по договору составила 467 733 руб. 99 коп.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГПК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенных положений закона, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что ФИО27 проживала в указанной квартире до момента смерти и несла расходы по ее содержанию, не могут служить основанием для признания сделки купли-продажи мнимой, поскольку из существа заключенного между сторонами договора купли-продажи от 25.09.2013 г. следует, что ФИО28 зарегистрирована в отчуждаемой квартире по месту жительства и за ней в соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ сохраняется право проживания (п.4 договора).

В силу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 не представлено суду доказательств мнимости заключенного между ФИО29 и ФИО3 договора купли-продажи от 25.09.2013, ответчиком подтвержден факт того, что денежные средства были оплачены продавцу ФИО30 в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.07.2019

Судья