Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Мартыновой Е.А.,

при секретаре Бабич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 18.03.2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с ФИО1 договор Номер аренды следующих земельных участков кадастровый Номер площадью 10706,00 кв. м., кадастровый Номер площадью 1481,00 кв. м., кадастровый Номер площадью 443,00 кв.м., кадастровый Номер площадью 2969,00 кв.м., кадастровый Номер площадью 824,00 кв.м., кадастровый Номер площадью 1468,00 кв.м., кадастровый Номер площадью 608,00 кв.м., кадастровый Номер площадью 154,00 кв.м., кадастровый Номер площадью 7117,00 кв.м., расположенных по адресу: Адрес на срок до Дата . В установленном законодательством порядке, а также в соответствии с п. 4.2.1. договора арендатор зарегистрировал договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1.2. договора участки были предоставлены под нежилые производственные здания и были приняты ответчиком по акту приема-передачи от Дата . 

Дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер с Дата по двум земельным участкам: кадастровый Номер площадью 1468,00 кв.м., кадастровый Номер площадью 154,00 кв.м. 

Дата между ФИО1 и ООО «ТрансЛидер» был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 58:29:02 013 004:0049, площадью 10 706,0 кв.м., 58:29:02 013 004:0059 площадью 7 117 кв.м. 

Дата между ФИО2 и ООО «ТрансЛидер» был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ООО «ТрансЛидер» уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 58:29:02 013 004:0049, площадью 10 706 кв.м., 58:29:02 013 004:0059 площадью 7 117 кв.м. 

Дата ответчику было направлено уведомление, согласно которому арендная плата была изменена и составила 47985,78 руб. в месяц, с Дата - 57582,94 руб. в месяц. В силу п. 3.5. арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж. Пунктом 4.2.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. За арендатором числится задолженность за период с октября 2015 года по июль 2016 года в сумме 575829,40 руб. Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,3 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет 253422,52 руб. Управлением в адрес арендатора была направлена претензия Номер от Дата , в соответствии с которой ответчику было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако до настоящего времени обязанности арендатора в этой части не исполнены. На основании решения Пензенской городской Думы от Дата Номер Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован. Согласно решению Пензенской городской Думы от Дата Номер правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы. В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы отДата Номер , Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления.

Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы просило суд взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 829251,92 рублей, в том числе задолженность за период с октября 2015 г. по июль 2016 г. в сумме 575829,40 рублей и пени за период с Дата по Дата в сумме 253422,52 рублей.

Представитель Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы ФИО3, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате признала полностью. При этом просила снизить размер пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1.4 Положения о КУМИ г. Пензы, утвержденным постановлением главы администрации г. Пензы от Дата Номер , КУМИ г. Пензы является уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом г. Пензы.

Решением Пензенской городской Думы от Дата Номер Комитет по управлению муниципальным имуществом был упразднен.

Решением Пензенской городской Думы от Дата N 55-6/5 было создано Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы.

Согласно пункту 2 решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009г. N 55-6/5 Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от Дата Номер , Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п.п. 10п. 2ст. 2 Положения.

Постановлением главы города Пензы от Дата Номер ФИО1 были предоставлены земельные участки площадью 10706,00 кв. м, 1481,00 кв. м,3 443,00 кв.м., 2969,00 кв.м., 824,00 кв.м.,1468,00 кв.м.,608,00 кв.м., 154,00 кв.м., 7117,00 кв.м., занимаемые нежилыми производственными зданиями, по Адрес в аренду сроком на 49 лет.

Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и ФИО1 был заключен договор аренды указанных земельных участков.

Дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер с Дата по двум земельным участкам: кадастровый Номер площадью 1468,00 кв.м., кадастровый Номер площадью 154,00 кв.м. 

Дата между ФИО1 и ООО «ТрансЛидер» был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 58:29:02 013 004:0049, площадью 10 706 кв.м., 58:29:02 013 004:0059 площадью 7 117кв.м. 

Дата между ФИО2 и ООО «ТрансЛидер» был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ООО «ТрансЛидер» уступило свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 58:29:02 013 004:0049, площадью 10 706 кв.м., 58:29:02 013 004:0059 площадью 7 117 кв.м.

Арендатор земельного участка стала ФИО2. 

По условиям договора аренды указанные выше земельные участки переданы в аренду сроком на 49 лет с Дата по Дата .

Арендная плата за пользование земельным участком составляет 475 734 рубля 80 копеек в год или 39 644 рубля 57 копеек в месяц, которая должна вноситься не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

Дата размер арендной платы был изменен и составил 47 985 рублей 78 копеек, а с Дата – 57 582 рубля 94 копейки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако с октября 2015 года ФИО2 допускала просрочки внесения арендной платы.

На июль 2016 года задолженность по арендной плате ФИО2 составила 575 829 рублей 40 копеек.

Размер задолженности стороной ответчика не оспаривался.

Поскольку ФИО2 не исполняется обязанность по внесению арендной платы, суд взыскивает с нее в бюджет муниципального образования «город Пенза» арендную плату в указанном выше размере.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,3% от невнесенной или несвоевременно внесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Стороной истца представлен расчет пени за период с Дата по Дата , в соответствии с которым сумма пеней составляет 253 422 рубля 52 копейки.

С данным расчетом представитель ответчика согласился и не оспаривал. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Одним из критериев для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является установление чрезмерно высокого процента неустойки. Предусмотренный договором аренды земельного участка размер неустойки (0,3% в день) означает, что в год неустойка составит 108%, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком. На данный момент значение ключевой ставки установлено на уровне 9,25% годовых. Таким образом, предусмотренный договором размер неустойки более чем в 10 раз превышает значение ключевой ставки.

Принимая во внимание высокий размер установленной договором пени и отсутствие каких-либо негативных последствий для истца, суд возможным снижение размера неустойки до величины ключевой ставки Банка России, т.е. до 9,25% годовых.

В связи с этим с ФИО5 в бюджет муниципального образования «город Пенза» взыскивается пени в размере 21 261 рубля 91 копейки согласно расчету, представленному стороной ответчика.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы в с соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО2 в бюджет взыскивается государственная пошлина в размере 9 170 рублей 91 копейка. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с октября 2015 года по июль 2016 года в размере 575 829 рублей 40 копеек и пени за период с Дата по Дата в размере 21 261 рубля 91 копейки, государственную пошлину в сумме 9 170 рублей 91 копейку. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца.

Судья Е.А.Мартынова