Дело № 2 – 316/2020

УИД 42RS0030-01-2020-001020-89 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 10 ноября 2020 года

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Алиудиновой Г.А.

при секретаре Хнуевой С.А.

с участием:

- истца ФИО1, его представителя – адвоката Шумилова А.В., - представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что в 1987 году он купил у жителя 

<

адрес> жилой дом по 

<

адрес>, правоустанавливающих документов на него не имеет. Расписка в передаче денег продавцу не оформлялась, после продажи жилого помещения продавец куда - то выехал, куда именно не знает, фамилию не помнит. С 1987 г. он пользуется указанным жилым домом, производит его ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, использует приусадебный участок земли, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным на протяжении 33 лет. Считает, что приобрел право собственности на него, в связи с чем, со ссылкой на ст.234 ГК РФ, просит: 

Признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., 1986 г. постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал на основаниях, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца Шумилов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнив, что с момента покупки, т.е. с 1987 года ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом доме, зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ. С 2003 года в амбулаторной медицинской карте адрес истца указан по 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрация Яшкинского муниципального округа – ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился, в их удовлетворении не возражал.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд в своих выводах считает следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по 

<

адрес> (л.д.7, 44-47, 42-43).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просроченной задолженности по оплате электрической энергии не имеет (л.д.15).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание – жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Правообладатель объекта недвижимости в техническом паспорте не указан (л.д.10-14).

По данным архива филиала № БТИ 

<

данные изъяты> муниципального округа, право собственности на здание – жилой дом, расположенный по 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.23).

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация зарегистрированных правах на спорный жилой дом по 

<

адрес> (л.д.16).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтвердили доводы истца, пояснив, что ФИО1 действительно с 1987 года, т.е. более 18 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным с указанного времени постоянно проживает там с семьей, производит там необходимый ремонт. Никто на жилой дом никогда не претендовал, претензий к истцу не предъявлял. Какого-либо спора о праве не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО1 уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Какого-либо спора о принадлежности указанного объекта недвижимости другому лицу, судом не установлено.

Таким образом, суд, учитывая согласие ответчика, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на жилое здание – жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.А Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 12 ноября 2020 года.

Судья: подпись Г.А Алиудинова