Дело № 2- 2757/24

61RS0002-01-2024-005987-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2024 года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

судьи Губачевой В.А., 

при секретаре Петруня Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО8 к ФИО9 Дон-Гвоне, 3 лицо УФРС, ОСФР по РО о прекращении ипотеки,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о прекращении ипотеки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 463 кв.м., кадастровый №]:44:062226:20 по 1/12 доли в праве общей долевой собственности каждому, с расположенным на нем объектом недвижимости: жилым домом, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый №, по 1/12 доли в праве общей долевой собственности каждому, расположенных по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО7, 

<

адрес>. По условиям Договора (п.3) цена объекта составляла 2900000 руб. Часть цены договора в размере 2 479 254 руб. 60 копеек была выплачена истцами ответчику за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, что подтверждается записью в договоре. Часть цены договора в размере 420745 руб. 40 коп. подлежала перечислению ответчику в безналичном порядке Пенсионным Фондом РФ, в соответствии со ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и Постановления Правительства РФ N 862 от ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата серия МК -2, N 0315651, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в 

<

адрес>, на расчетный счет указанный в договоре после государственной регистрации прав общей долевой собственности истцов, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ 30.07.2015 произведена государственная регистрация прав общей долевой собственности на указанное имущество, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ был произведен окончательный расчет по договору, путем перечисления денежных средств материнского капитала ответчику, что подтверждается выпиской о размере средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ После перевода денежных средств материнского капитала ответчику, истец и ответчик указанное обременение не сняли, по не зависящим от истцов причинам. Обязательство по уплате ответчику, в пользу которой зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи истцами выполнено н полном объеме в 2015 

<

адрес>-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется. В настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение в виде ипотеки в силу закона препятствует собственникам дома в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО7, 

<

адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 463 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО7, железнодорожный район, 

<

адрес>. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассматривать дело без их участия, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель 3 лица УФРС ГРК по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель 3 лица ОСПФР по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представили отзыв, в котором полагались на усмотрение суда, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, между продавцом ФИО2-Г. и покупателями ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО11 жилого дома и земельного участка. расположенных по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО7. 

Согласно п. 3 договора цена составляет 2 900 000 руб., из которых 2 479 254,6 руб. оплачены покупателями собственными средствами, а сумма в размере 420 745,4 руб. за счет привлечения средств материнского капитала. 

Указанный объект будет находится в залоге у продавца до полного расчета. 

Из ответа ОСФР пол РО следует, что согласно данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ в УПФР в 

<

адрес> ФИО4 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-2 №.

ДД.ММ.ГГГГ в УПФР 

<

адрес> поступило заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО7, 

<

адрес>. С заявлением представлены документы в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ УПФР в 

<

адрес> вынесено решение № об удовлетворении заявления ФИО4 Средства материнского (семейного) капитала в сумме 420745.40 руб. перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет № продавца ФИО2-Гвоновны. открытый в ОАО КБ «Центр-инвест».

ДД.ММ.ГГГГ выплатное дело ФИО4 закрыто в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.

После перечисления средств материнского (семейного) капитала и направления уведомления о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с полным использованием средств материнского (семейного) капитала обязательства Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации перед владельцем государственного сертификата прекращаются.

В соответствии с частью 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 указанной статьи если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что жилой дом и участок были проданы с привлечением средств материнского капитала. До исполнения обязательств по перечислению пенсионный фондом денежных средств в пользу продавца установлена ипотека. 

Между продавцом и покупателями осуществлен полный расчет по договору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ОСФР о перечислении денежных средств. 

Поскольку судом установлено, что обеспеченное залогом обязательство в виде обязанности уплатить стоимость приобретенного имущества прекращено с момента расчета между сторонами договора, исковые требования подлежат удовлетворению.

Прекращение ипотеки будет являться основанием для погашения в ЕГРН регистрационную записи N № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2-Г. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9 Дон-Гвоновны (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в отношении жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый № и № доли земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО7, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.24 года.