Дело № 2- К 209/2023 

УИД 36RS0020-02-2023-000217-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Каменка 14 ноября 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шпак В.А., единолично,

при секретаре судебного заседания Степановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каменского городского поселения Каменского муниципального района Воронежской области о признания обременения отсутствующим, обосновывая свои требования следующим.

Она совместно с членами семьи: ФИО2 (на тот момент ее супругом), а также ее детьми: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли – продажи квартиры от 22.05.2014 года, приобрели у ФИО11 в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м, расположенную на 1 (первом) этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была передана им в общую долевую собственность по передаточному акту от 22.05.2014 года.

Право их общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пункта 3 договора купли – продажи квартира сторонами была оценена и приобреталась ими за 950 000 рублей. Расчет между ними производился следующим образом:

оплата стоимости квартиры в размере 552 105 рублей 07 копеек была передана продавцу ФИО6 наличными денежными средствами перед подписанием договора;

оплата части стоимости квартиры в размере 397 894 рубля 93 копейки осуществлялась денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданном на ее имя на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Каменскому району Воронежской области от 31.08.2009 года №78.

В соответствии с пунктом 7 договора с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и до момента полной оплаты стоимости квартира находятся в залоге у продавца.

Обременение в виде ипотеки было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2014 года сделана запись регистрации №.

Она обратилась в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Каменскому району Воронежской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 397 894,93 рубля.

Ее заявление было удовлетворено, средства материнского капитала были направлены на оплату жилого дома по договору купли-продажи от 22.05.2014 года.

Таким образом, ею исполнены все условия договора, и имеются основания для прекращения залога в силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям заключенного договора после осуществления полной оплаты по договору она (залогодатель) и продавец ФИО6 (залогодержатель) обязались совершить действия, направленные на прекращение залога (ипотеки) в силу закона.

Однако, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что делает невозможным погашение записи об ипотеке во внесудебном порядке.

Указанное обстоятельство препятствует ей в полной мере реализовать свои права на пользование и распоряжение принадлежащим имуществом.

Ссылаясь на положения статей 352, 408, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв. м, расположенной на 1 (Первом) этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона №. 

Судебным определением от 20 сентября 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Каменского городского поселения Каменского муниципального района Воронежской области на надлежащего – ФИО7, являющегося наследником, принявшим наследство после смерти матери ФИО6.

В судебное заседание истица, уведомленная о времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО7, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о признании иска и принятии его признания иска судом. 

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО7 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, оно принято судом.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО7 иска ФИО1.

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м, расположенной на 1 (Первом) этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона за №.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для погашения соответствующей записи.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья В.А. Шпак

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2023 года.