Дело № 2-7108/2025

УИД 77RS0022-02-2025-003066-29

 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года адрес        

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю., 

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7108/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на гаражи, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (адрес Москвы), в котором просили суд признать за ФИО1 права собственности на гараж (машиноместо) № 2, общей площадью 17,2 кв.м., за ФИО2 права собственности на гараж (машиноместо) № 12, общей площадью 17,4 кв.м., за ФИО3 права собственности на гараж (машиноместо) № 26, общей площадью 17,4 кв.м., за ФИО4 права собственности на гараж (машиноместо) № 16, общей площадью 17,5 кв.м., за ФИО5 права собственности на гараж (машиноместо) № 13, общей площадью 17,4 кв.м., расположенных по адресу: адрес, на 1 этаже (помещение 1). 

Требования истцов ФИО1, ФИО2, фио, фио, фио мотивированы тем, что в 1993 году Истцы стали членами вновь созданного гаражного кооператива «Гранит», расположенного по адресу: адрес (позже адрес) вл.5. 12.04.1994 года на основании Распоряжения Префекта «Об организации автостоянки «Гранит» для сотрудников фио «Преображенский» было постановлено разработать проект автостоянки гаражного типа. Истцы являлись членами гаражного кооператива «Гранит», где в 1995 году на основании ордера приобрели в собственность гаражи, расположенные по адресу: адрес, на 1 этаже. В частности, ФИО1 приобрел в собственность гараж № 2, общей площадью 17,2 кв.м., ФИО2 приобрела в собственность гараж № 12, общей площадью 17,4 кв.м., ФИО3 приобрел в собственность гараж № 26, общей площадью 17,4 кв.м., ФИО4 приобрел в собственность гараж № 16, общей площадью 17,5 кв.м., ФИО5 приобрел в собственность гараж № 13, общей площадью 17,4 кв.адрес взнос оплачен каждым из Истцов полностью в 1995 году. В настоящее время истцы лишены возможности оформить документы на гаражи, поскольку в 2009 году налоговым органом гаражный кооператив «Гранит» как юридическое лицо было исключено и ЕГРЮЛ, а также в связи с отсутствием документов, подтверждающих принятие здания в эксплуатацию. В связи с тем что иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, гаражи находятся во владении истцов с момента приобретения, они владеют ими открыто и добросовестно, производят необходимые платежи, полностью несут бремя содержания имущества, истцы просят суд признать за ними право собственности на вышеуказанные гаражи.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, иск поддержали в полном объеме.

Ответчик ДГИ адрес, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений суду по существу иска не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Управление Росреестра по Москве, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

 Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истцов на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Судом установлено, что 12 апреля 1994 года на основании Распоряжения Префекта адрес «Об организации автостоянки «Гранит» для сотрудников фио «Преображенский» было постановлено разработать проект автостоянки гаражного типа.

Распоряжением Префекта адрес № 694 от 12 мая 1994 года, по итогам инвентаризации, существующая автостоянка «Гранит» в количестве 26 машиномест была объединена с 16 индивидуальными гаражами.

На основании Распоряжения префекта адрес № 1578 от 25 октября 1994 года Управлению адрес под существующую по адресу: адрес (позже адрес) автостоянку «Гранит» был предоставлен земельный участок на 26 машиномест.

В целях упорядочения системы организации хранения транспортных средств, принадлежащих гражданам, развития автостояночного и гаражного хозяйства на территории адрес и во исполнение Постановления Правительства Москвы от 23.05.1994 года № 442 «Об организации деятельности гаражно-строительного хозяйства на территории административных округов адрес», Распоряжением префекта адрес № 960 от 09.06.1995 года утверждено Положение о гаражной комиссии, согласно которому к исполнению была поставлена задача содействию развития гаражно-строительного фонда для владельцев индивидуального транспорта округа, распределение машиномест от общей емкости во вновь организуемых автостояночных кооперативах и на автостоянках и выдача ордеров на машиноместа.

08 августа 1995 года решением приемочной комиссии автогаражная стоянка ГК «Гранит» на 35 машиномест по адрес, принята в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии.

Решением окружной комиссии адрес от 24.07.1997 года (протокол № 49 п. 39) было запланировано строительство двухэтажного гаража на базе существующей автостоянки «Гранит»» для этих целей между Правительством Москвы и адрес «Прометей» был заключен инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства, который был зарегистрирован Префектурой адрес 18.10.2002 года № 12-П-2002. 

16 ноября 2001 года Московским земельным комитетом для строительства двухэтажного гаража на базе существующей автостоянки «Гранит» был выделен земельный участок по адресу: адрес, площадью около 1385 кв.м. 

26 декабря 2002 года Потребительскому автостояночному кооперативу «Гранит» было выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе 77 № 004006426.

Согласно Уставу ПАК «Гранит», расположенный по адресу: адрес, является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в учреждениях банка, печать и штамп со своим наименованием. Прием в члены ПАК производится из числа автолюбителей, на имя которых оформлен техпаспорт транспортного средства, по письменному заявлению вступающего и при наличии свободных мест в ПАК. Каждый вступающий в члены ПАК вносит вступительный взнос и паевые взносы в 3-х месячный срок с момента регистрации кооператива. 

Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО1 являлся членом гаражного кооператива «Гранит», на основании Ордера приобрел в собственность гараж (машиноместо) № 2, расположенный по адресу: адрес, на 1 этаже (помещение 1), общей площадью 17,2 кв.м., паевый взнос был выплачен полностью, что подтверждается справкой ПАК «Гранит» от 10 июля 2006 года. Истец ФИО2 являлась членом гаражного кооператива «Гранит», на основании Ордера приобрела в собственность гараж (машиноместо) № 12, расположенный по адресу: адрес, на 1 этаже (помещение 1), общей площадью 17,4 кв.м., паевый взнос был выплачен полностью, что подтверждается справкой ПАК «Гранит» от 10 июля 2006 года. Истец ФИО3 являлся членом гаражного кооператива «Гранит», на основании Ордера приобрел в собственность гараж (машиноместо) № 26, расположенный по адресу: адрес, на 1 этаже (помещение 1), общей площадью 17,4 кв.м., паевый взнос был выплачен полностью, что подтверждается справкой ПАК «Гранит» от 15 июля 2006 года. Истец ФИО4 являлся членом гаражного кооператива «Гранит», на основании Ордера приобрел в собственность гараж (машиноместо) № 16, расположенный по адресу: адрес, на 1 этаже (помещение 1), общей площадью 17,5 кв.м., паевый взнос был выплачен полностью, что подтверждается справкой ПАК «Гранит» от 10 июля 2006 года. Истец ФИО5 являлся членом гаражного кооператива «Гранит», на основании Ордера приобрел в собственность гараж (машиноместо) № 13, расположенный по адресу: адрес, на 1 этаже (помещение 1), общей площадью 17,4 кв.м., паевый взнос был выплачен полностью, что подтверждается справкой ПАК «Гранит» от 15 июля 2006 года.

Согласно Акту о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 18 октября 2002 года № 12-П-2002 на строительство двухэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес (почтовый адрес: адрес) от 02.09.2004 года, Объект – двухэтажный гараж-стоянка по адресу: адрес (адрес), на 70 машиномест с помещениями сервисных служб путем надстройки существующего гаража-стоянки МГСА на 35 машиномест вторым этажом – принят в эксплуатацию на основании Акта № 4359 от 05.06.2003 года. 

Согласно выписке от 22 декабря 2003 года из технического паспорта № 1493/5 территориального бюро технической инвентаризации «Восточное-1» по состоянию на 18 марта 2003 года и экспликации от 18 августа 2003 года и 04 ноября 2003 года возведенный Объект имеет площадь помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей», расположенных на 1-ом этаже 136,7 кв.м., площадь общего пользования, расположенная на 1-ом этаже – 86,7 кв.м., общая площадь 2-го этажа – 1316,3 кв.м.

Согласно справки № 16995/34 об идентификации адреса объекта, зарегистрированного в адресном реестре, здание, расположенное по адресу: адрес, и нежилое помещение по адресу: адрес, является одним и тем же объектом, официальный адрес объекта: адрес, зарегистрированный в адресном реестре 18.04.2003 года на основании Распоряжения Префекта адрес от 17.04.2003 года, № 369-В-РП. 

26 мая 2005 года Департаментом земельных ресурсов адрес была проведена проверка (обследование) земельного участка, по результатам которой оформлен Акт № 0463-03-15, согласно которому на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, располагается двухэтажный гараж-стоянка. Первый этаж гаража на 35 машиномест используется автогаражным кооперативом «Гранит». Нарушений земельного законодательства РФ не выявлено. 

Из материалов гражданского дела также следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, являются в том числе выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, план расположения помещения, машиноместа на этаже, расположенного по адресу: адрес. 

Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Суд, оценивая представленные доказательства по делу, учитывая объяснения стороны истцов указанных в иске, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков Департамента городского имущества адрес и Управления Росреестра по Москве относительно заявленных требований, приходит к выводу, что представленные документы в совокупности подтверждают факт того, что истцы спорными гаражами владеют более 20 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается наличием разрешения на строительство, инвестиционным контрактом на проведение строительных работ по реконструкции в виде надстройки 2-го этажа, актом приемки законченного строительством объекта. Факт использования истцами спорных гаражных боксов по назначению, выплаты пая и оплаты членских взносов не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения гражданского спора. Кроме того, суд также учитывает, что до настоящего времени спорные гаражи в судебном порядке самовольными строениями не признаны.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

Вместе с тем суд учитывает, что истцами ФИО1 паевой взнос за гараж № 2 в ПАК «Гранит», ФИО2 паевой взнос за гараж № 12 в ПАК «Гранит», ФИО3 паевой взнос за гараж № 26 в ПАК «Гранит», ФИО4 паевой взнос за гараж № 16 в ПАК «Гранит», ФИО5 паевой взнос за гараж № 13 в ПАК «Гранит» по адрес, выплачен полностью в 1995 году.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 16 и 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, исковые требования истцов ФИО1 о признании права собственности на гараж (машиноместо) № 2, общей площадью 17,2 кв.м., ФИО2 о признании права собственности на гараж (машиноместо) № 12, общей площадью 17,4 кв.м., фио о признании права собственности на гараж (машиноместо) № 26, общей площадью 17,4 кв.м., фио о признании права собственности на гараж (машиноместо) № 16, общей площадью 17,5 кв.м., фио о признании права собственности на гараж (машиноместо) № 13, общей площадью 17,4 кв.м, расположенных по адресу:г. Москва, адрес, на 1 этаже (помещение 1), подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в иске у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (машиноместо) № 2, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на 1 этаже (помещение 1).

 Возникшее право собственности ФИО1 на вышеуказанный гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж (машиноместо) № 12, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на 1 этаже (помещение 1).

 Возникшее право собственности ФИО2 на вышеуказанный гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж (машиноместо) № 26, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на 1 этаже (помещение 1).

 Возникшее право собственности ФИО3 на вышеуказанный гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж (машиноместо) № 16, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на 1 этаже (помещение 1).

 Возникшее право собственности ФИО4 на вышеуказанный гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж (машиноместо) № 13, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на 1 этаже (помещение 1).

 Возникшее право собственности ФИО5 на вышеуказанный гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 14 августа 2025 года.

Судья К.Ю. Трофимович