К делу № 2-774/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Крымск 05 апреля 2017 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующего по доверенности от 19.11.2016, ответчика ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 – ФИО6, действующего по доверенности от 09.03.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что 01.07.2013 он купил у ответчицы ФИО4 земельный участок, площадью 28 300 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза «Южный», секция 9 часть контура 8, который принадлежит ей на основании постановления главы администрации города Крымска и Крымского района от 12.04.1994 года № 274-п. В этот же день он полностью уплатил ответчице договорную сумму, взял с неё расписку в присутствии свидетелей и стал обрабатывать данный земельный участок, использовать его назначению, для выращивания сельскохозяйственной продукции, так как является фермером и его участок смежный с приобретенным. Также он оплачивает налоги за землю двух участков, что подтверждается справкой сельского Совета. Ответчица взяла на себя обязательства по оформлению документов на вышеуказанный земельный участок и регистрации с переходом права собственности на его имя, однако до настоящего времени не исполнила своих обязательств, поэтому за защитой своих нарушенных прав и имущественных интересов он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В настоящее время для возникновения права собственности на земельный участок ему необходимо провести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В связи с этим, он просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 28 300 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0203000:738, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления, находящегося по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза «Южный», секция 9 часть контура 8, подписанный 01.07.2013 ФИО4 со стороны продавца и им (ФИО2) со стороны покупателя, действительным.

В процессе рассмотрения дела требования истцом были уточнены. В обоснование указано следующее. В действующем с 21.10.1994 по настоящее время законодательстве постановление главы администрации не предусмотрено в качестве основания прекращение права собственности. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. То есть само по себе постановление органов местной власти не может толковаться как самостоятельное и достаточное основание прекращения права собственности на имущество. Кроме того, ФИО4 никогда не подавала заявления об отказе от земельного участка, владела и пользовалась спорным участком с 1994 по 2013 гг. до момента отчуждения в собственность истцу. Данные обстоятельства подтверждаются отсутствием самого заявления ФИО4 об изъятии у нее спорного земельного участка, как в архиве администрации муниципального образования Крымский район, так и в Крымском отделе Росреестра по Краснодарскому краю. Применение постановления, принятого в одностороннем порядке, без волеизъявления и уведомления ФИО4, нарушает его права и законные интересы, охраняемые целым рядом норм права, в том числе международных. ФИО4 владела спорным земельным участком с 1994 по 2013 год непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным. Почти все эти годы он возделывал указанную землю, расплачиваясь за пользование земельным участком с ФИО4 натуральной сельскохозяйственной продукцией. Также владение спорным земельным участком ФИО4 подтверждается выпиской из графического учета и поконтурной ведомостью. Фактически земельный участок у ФИО4 изъят не был, она им пользовалась и несла бремя несения расходов. В связи с чем просит суд признать действительным договор купли-продажи от 01.07.2013, согласно которому он купил у ФИО4 земельный участок площадью 28300 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0203000:738, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза «Южный», секция 9 часть контура 8 и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 поддержали исковые требования по изложенным основаниям, просили суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Адагумского сельского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом, представил возражения с просьбой об отказе ФИО2 в иске. В обоснование указано о том, что спорный земельный участок на основании заявления ФИО4 от 27.09.1995 Постановлением главы администрации г. Крымска и Крымского района № 1442п от 03.11.1995 был у нее изъят и передан в ведение Адагумской сельской администрации. Полномочия по распоряжению данным земельным участком администрация никому не передавала. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска поскольку ввиду изъятия земельного участка у ФИО4 она не имела права его отчуждать ФИО2

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей ФИО10 и ФИО11, пояснивших о том, что ФИО2 обрабатывал земельный участок, приобретенный у ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 209 ГК РФ право отчуждения имущества принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации г. Крымска и Крымского района от 12.04.1994 № 274-п ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 28 300 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза «Южный», секция 9 часть контура 8 (л.д. 19).

Как видно из Постановления главы администрации г. Крымска и Крымского района от 03.11.1995 № 1442-п, спорный земельный участок у ФИО4 изъят и передан в ведение сельской администрации на основании заявления самой ФИО4 от 03.10.1995 вх. № 3308 (л.д. 64-67).

Указанный акт органа местного самоуправления заинтересованными лицами не оспорен. 

Более того, в материалах гражданского дела (л.д. 92) имеется копия заявления ФИО4 от 03.10.1995 вх. 3308, согласно которому она отказывается от земельного участка площадью 2,83 га и просит открепить его в пользу Адагумского сельского Совета в связи с отсутствием техники и денежных средств. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО4 права на отчуждение спорного земельного участка.

Кроме этого, в силу п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимого имущества, возникают после государственной регистрации соответствующих права на эти объекты.

Таким образом, заключенный между ФИО2 и ФИО4 01.07.2013 договор не свидетельствует о возникновении у истца права на спорное имущество, поскольку при заключении договора право собственности продавца на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке.

Ссылка ФИО2 на возникновение права собственности у ФИО4 ввиду давностного владения не может быть признана обоснованной, поскольку факт добросовестного открытого и непрерывного владения ответчиком спорным земельным участком с достоверностью не установлен.

Как видно из материалов дела (л.д. 77), ФИО4 главой КФХ не является и никогда не являлась. В качестве арендатора земельных участков в Единой системе учета объектов и неналоговых доходов не значится (л.д. 79).

Из показаний допрошенных свидетелей невозможно точно установить, какой земельный участок обрабатывал ФИО2, свой или якобы приобретенный у ФИО4, поскольку участок расположен рядом с земельным участком, предоставленным ФИО2 

Кроме того, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало или не должно было знать об отсутствии основания для возникновения у него права собственности (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Подача ФИО4 заявления об изъятии спорного земельного участка идет вразрез с утверждением истца о добросовестности ее владения.

Кроме этого, суду не представлено доказательств осуществления ответчиком налоговых платежей за спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, незаконное отчуждение ответчиком и последующая регистрация права собственности истца на спорный земельный участок затронули права ФИО5

Вступившим в законную силу решением Крымского районного суда от 19.07.2016 по гражданскому делу №2а-537/2016 по иску ФИО1 к Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, поставлен на кадастровый учет принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности земельный участок площадью 84900 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего колхоза «Южный». Истцом по делу ФИО1 были соблюдены все необходимые действия на основании действующих законов и нормативно-правовых документов. Возражений о месте размещения и границах участка, ни от ФИО2, ни от ФИО4, и ни от какого-то иного лица не поступало.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 28300 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0203000:738, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления, находящегося по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза «Южный», секция 9 часть контура 8, и аннулировать запись о праве ФИО2 на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение суда является основанием для прекращении права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: