Дело № 2-1367/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 27 декабря 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка, установлении сервитута,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику реальном разделе земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, установлении сервитута.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и пояснили суду, что стороны состояли в зарегистрированном браке 

<

данные изъяты>. Решением мирового судьи судебного участка № 168 Курганинского района от ДД.ММ.ГГГГ была разделена общая совместная собственность супругов - в собственность истца выделена квартира № 2 в г. Курганинске по ул. 

<

адрес>, в собственность ответчика - квартира № 3, также определен порядок землепользования: каждому из собственников вновь образованных квартир выделен в пользование земельный участок по 272,6 кв.м. и в общем пользовании оставлен земельный участок площадью 75,8 кв.м. Однако, земельные участки стороны оформить не могут, поскольку не произведен их реальный раздел, в связи с изменением законодательства земли общего пользования не регистрируются, в связи с чем возникла необходимость реального раздела земельного участка общего пользования с установлением сервитута. Просят суд произвести реальный раздел земельного участка общего пользования площадью 75,8 кв.м. на двух совладельцев по варианту № 2, схема № 3, экспертного заключения МБНЭ «Аутас», выделив истцу в порядке реального раздела земельный участок площадью 310 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: г. Курганинск, ул. 

<

адрес>, в границах: от «Б» до «Ч» - 1,96 м., от «Ч» до «Ц» - 4,60 м., от «Ц» до «Ш» - 4,42 м., от «Ш» до «Щ» - 1,24 м., от «Щ» до «Э» - 3,95 м., от «Э» до «Ю» - 1,05 м., от «Ю» до «Я» - 0,8 м., от «Я» до «А1» - 0,33 м., от «А1» до «А2» - 2,13 м., «А2» до «Г» - 4,51 м., от «Г» до «Д» - 18,52 м., от «Д» до «Е» - 16,90 м., от «Е» до «Ж» - 3,24 м., от «Ж» до «Л» - 11,71 м., от «Л» до «К» - 8,95 м., от «К» до «Т» - 6,22 м., от «Т» до «У» - 7,95 м., от «У» до «Ф» - 11,08 м., от «Ф» до «Н» - 5,90 м., от «Н» до «О» - 4,16 м., от «О» до «П» - 1,6 м., от «П» до «Б» - 10,65 м., в том числе 19 кв.м., обремененных сервитутом в пользу ФИО3 для прохода к части своей хозпостройки Лит. Г,Г3 в границах: от «Б» до «Ч» - 1,96 м., от «Ч» до «О» - 10,69 м., от «О» до «П» - 1,60 м., от «П» до «Б» - 10,65 м. Выделить ответчику в порядке реального раздела земельный участок площадью 310 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: г. Курганинск, ул. 

<

адрес>, в границах: от «А» до «Б» - 7,36 м., от «Б» до «П» - 10,65 м., от «П» до «О» - 1,60 м., от «О» до «Н» - 4,16 м., от «Н» до «Ф» - 5,90 м., от «Ф» до «У» - 11,08 м., от «У» до «Т» - 7,95 м., от «Т» до «К» - 6,22 м., от «К» до «Л» - 8,95 м., «Л» до «А» - 18,99 м., от «Ч» до «В» - 11,71 м., от «В» до «А2» - 6,99 м., от «А2» до «А1» - 2,13 м., от «А1» до «Я» - 0,33 м., от «Я» до «Ю» - 0,80 м., от «Ю» до «Э» - 1,05 м., от «Э» до «Ш» - 3,95 м., от «Ш» до «Щ» - 1,24 м., от «Щ» до «Ц» - 4,42 м., от «Ц» до «Ч» - 4,60 м. Обязать ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков. Полагают, что в случае установления сервитута права ответчика нарушаться не будут, поскольку сервитут устанавливается для его прохода к своим хозпостройкам, а не проезда, проезд он может осуществить через часть выделенного ему в пользование земельного участка под огород. 

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признали и пояснили суду, что реальный раздел земельного участка общего пользования площадью 75,8 кв.м. на двух совладельцев по варианту № 2, схема № 3 экспертного заключения МБНЭ «Аутас» с выделением истцу в порядке реального раздела земельного участка площадью 310 кв.м.., в том числе 19 кв.м., обремененных сервитутом в пользу ответчика для прохода к части своей хозпостройки Лит. Г,Г3 будет существенно нарушать его законные права и интересы, поскольку в собственности ФИО3 имеется легковой автомобиль «Лада-Веста», в случае установления сервитута по указанному экспертом варианту ответчику невозможно будет проехать на данном автомобиле для его технического обслуживания к принадлежащему ему навесу Г3, поскольку ширина проезда составляет в данном случае 1,6 метра, что недостаточно для проезда автомобиля, тем более, что сам ответчик не просил устанавливать сервитут. Кроме того, оборудование проезда к хозпостройке через часть выделенного ему в пользование земельного участка под огород будет нарушать его законные права и интересы, поскольку указанная часть земельного участка будет использоваться не целевому назначению.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании пояснил суду, что в ходе экспертного исследования им предложены два варианта реального раздела земельного участка общего пользования сторон с установлением сервитута. С технической точки зрения устройства прохода на земельном участке, обремененном сервитутом в пользу одного из сособственников, возможно, при этом ширина участка, образованного для прохода с соблюдением требований нормативных документов составит не менее 1,5 метра; для проезда автомобиля по участку, ограниченному внутридворовым забором, необходимо устроить проезд шириной не менее 3,5 метра, что в данном случае технически невозможно. Ответчик может осуществлять проезд на автомобиле к своим хозпостройкам через часть выделенного ему в пользование земельного участка под огород, предварительно оборудовав данный проезд. 

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Спор об установлении сервитута представляет собой спор о правах на чужой земельный участок. Требования об установлении сервитута не могут быть предъявлены лицами, которые являются сособственниками или совместными пользователями одного земельного участка. В данном случае могут заявляться требования о разделе земельного участка либо об определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в его использовании.

В предмет доказывания по делам об установлении сервитута входят следующие обстоятельства:

1) наличие прав на земельный участок как у лица, которое обращается с иском в суд, так и у лица, к которому предъявлен иск. Судом должны истребоваться правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки (договоры купли-продажи, мены, дарения, постановления органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права, свидетельства о праве собственности на землю, государственные акты, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), а также документы, содержащие описание земельного участка, - документы кадастрового учета (кадастровые выписки, кадастровые паспорта);

2) наличие у истца, обратившегося в суд, препятствий в пользовании принадлежащим ему (либо предоставленным ему во владение и пользование) земельным участком. Истец обязан доказать, что проход, проезд на участок может быть осуществлен только через соседний участок, либо что для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, для обслуживания принадлежащего ему имущества необходимо использование чужого земельного участка;

3) площадь участка, на который должен быть установлен сервитут. Площадь должна рассчитываться с учетом характера использования земельного участка и технических норм, установленных для обеспечения прохода, проезда к объектам недвижимости, для обслуживания, эксплуатации объектов недвижимости;

4) размер платы за пользование земельным участком (как правило, рассчитывается экспертным путем). При определении соразмерной платы необходимо учитывать положения пункта 3 статьи 424 ГК РФ, которая предусматривает, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги;

5) срок установления сервитута зависит от цели использования чужого участка.

Установление сервитута не подразумевает изъятие земельного участка из владения, пользования и распоряжения собственника земельного участка, а влечет установление только отдельных ограничений в его использовании. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен, поэтому при рассмотрении спора следует выяснять, каким образом ранее осуществлялось пользование земельным участком истцом, до его обращения в суд, каким образом были сформированы земельные участки сторон (в межевых планах, составляемых при формировании земельных участков, в кадастровых паспортах указываются участки, за счет которых должен обеспечиваться доступ на образуемый земельный участок).

При рассмотрении спора судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 168 Курганинского района от ДД.ММ.ГГГГ была разделена общая совместная собственность супругов О-вых - в собственность ответчику выделена квартира № 2 в г. Курганинске по ул. 

<

адрес>, в собственность истца - квартира № 3, также определен порядок землепользования: каждому из собственников вновь образованных квартир выделен в пользование земельный участок по 272,6 кв.м. и в общем пользовании оставлен земельный участок площадью 75,8 кв.м.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего кодекса.

Решение об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Из анализа названных выше положений следует, что раздел земельного участка, права на который должны быть сторонами оформлены в установленном законом порядке, а также его межевание, без согласия каждого недопустимо.

В силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Положениями ст.39.20 ЗК РФ предусмотрены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок собственники здания, сооружения или помещений в них обращаются в уполномоченный орган.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьями 39.14 и 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов, осуществляется подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утверждён проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок. Затем гражданином или юридическим лицом подаётся заявление в уполномоченный орган о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями закона. В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

Соответственно, по такому обращению уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо решение об отказе в утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

До настоящего времени, а доказательств об ином не представлено, права на земельный участок, на котором расположены принадлежащее сторонам жилые помещение и хозпостройки, сторонами не оформлены.

Более того, Постановлением администрации муниципального образования Курганинский район от 17.09.2013 № 2291 (л.д. 31) по заявлению ФИО3 и ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: г. Курганинск, ул. 

<

адрес>, с предоставлением в аренду ФИО3 и ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу площадью 619,0 кв.м. (297 кв.м. - ФИО3 и 322 кв.м. - ФИО1) сроком на 49 лет, однако, как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, указанное постановление утратило свою силу в связи с неполучением истцом ФИО1 кадастрового паспорта земельного участка и незаключением с органом местного самоуправления договора аренды земельного участка.

Сам ответчик ФИО3, в чьих интересах истец просит установить сервитут, в суд с требованиями об установлении сервитута не обращался.

С учетом представленных сторонами доводов и доказательств суд приходит к выводу о том, что нужды истца могут быть обеспечены без установления сервитута и ограничения прав ответчика на пользование земельным участком в соответствии с судебным решением мирового судьи судебного участка № 168 Курганинского района от ДД.ММ.ГГГГ, а истребуемый истцом сервитут по существу лишит ответчика возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием, кроме того, по мнению суда, у истца имеется возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте.

С учетом изложенного, факта отсутствия оформленного права на земельный участок, на котором расположены принадлежащее сторонам жилые помещение и хозпостройки, суд приходит к выводу об отказе истцу ФИО1 в заявленных исковых требованиях.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в иске, требования ФИО1 о взыскании с ответчика в её пользу понесенных по делу судебных расходов в размере 56180 рублей удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 15, 218, 244, 252-254, 264, 271, 274 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к ФИО3 о реальном разделе земельного участка, установлении сервитута, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с 09 января 2018 года.

Судья (подпись) С.А. Коробкин