Дело № 2-1812/2021

24RS0028-01-2021-001906-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года город Красноярск 

Кировский районный суд города Красноярска в составе: 

Председательствующего Пацёры Е.Н. 

при секретаре судебного заседания Руковичко К.А., 

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Егоровой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г. Красноярска в интересах ФИО1 к ООО УК «Тэрра» о признании действий незаконными, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г. Красноярска, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать незаконными действия ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда, обязать произвести перерасчет платы за жилое помещение 

<

адрес> за период июль 2020 - февраль 2021 года в соответствии установленным тарифом в размере 17,40 рублей. Требования мотивирует тем, что ФИО1, собственник вышеуказанного жилого помещения в июле 2020 года получил платежный документ, в котором в строке содержание и ремонт жилого фонда указан тариф 24,61 рублей, вместе с тем ранее указанный тариф составлял 17,40 рублей. При этом, общих собраний собственников помещений МКД, в том числе по вопросу изменения тарифа на содержание общедомового имущества не проводилось. ООО УК «Тэрра» основания увеличения тарифа в прокуратуру района не представило. По информации Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края за период с 01.01.2020г. протоколы собственников помещений в МКД об изменении тарифов не поступали. Тем самым ООО УК «Тэрра» безосновательно увеличило тариф на содержание и ремонт жилого фонда. 

На судебном заседании помощник прокурора района Егорова С.А. заявленные требования поддержала частично, пояснив, что в настоящее время произведен требуемый перерасчет платы за жилое помещение. 

На судебное заседание не явился истец ФИО1, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств не представил. 

На судебное заседание не явились представитель ответчика ООО УК «Тэрра», а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили. 

Суд, с учетом мнения присутствующего лица, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, заслушав помощника прокурора района, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ с 13.08.2006 № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 вышеуказанных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирного доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес>. В июле 2020 года получил платежный документ, в котором в строке содержание и ремонт жилого фонда указан тариф 24,61 рублей. Вместе с тем ранее указанный тариф составлял 17,40 рублей, согласно квитанции за июнь.

МКД № № по адресу 

<

данные изъяты> управляет управляющая компания ООО УК «Тэрра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на основании договора от 23.05.2016г. В соответствии с лицензией №, выданной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 18.01.2016г. ООО УК «Тэрра» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

По информации Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края за период с 01.01.2020г. протоколы собственников помещений в МКД об изменении тарифов не поступали, равно ООО УК «Тэрра» основания увеличения тарифа в прокуратуру района не представила. Данных о проведении общих собраний собственников помещений МКД, в том числе по вопросу изменения тарифа на содержание общедомового имущества не имеется. 

Между тем, стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

Учитывая это, ООО УК «Тэрра» в нарушение жилищного законодательства увеличило тариф на содержание и ремонт жилого фонда. 

С учетом этого, требования истца о признании незаконными действий ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда за период июль 2020-февраль 2021 года в данном жилом помещении подлежат удовлетворению. 

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что за вышеуказанный период истцу произведен перерасчет указанной услуги, согласно представленного платежного документа за апрель 2021г. Учитывая это, оснований для возложения на ответчика указанной обязанности не имеется, с учетом этого, в его удовлетворении следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать незаконными действия ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда за период июль 2020-февраль 2021 года в жилом помещении 

<

адрес>, в остальной части в удовлетворении требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2021 года.

Судья Е.Н. Пацёра