дело № 2-37/2024

УИД 61RS0053-01-2023-000786-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, Администрации Семикаракорского городского поселения об установлении факта наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковыми заявлением об установлении факта наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка к ответчикам, указав в обоснование следующее.

Истцы являются собственниками жилого дома, площадью 121,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом расположен на ранее учтенном земельном участке с КН № площадью 938 кв.м. Имея намерение реализовать принадлежащее им, как собственникам недвижимости, исключительное право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, истцы обратились к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по межеванию участка.

При проведении кадастровым инженером инженерно - геодезических работ, были получены значения координат характерных точек границ исследуемого земельного участка по фактическим существующим ограждениям. В приложении к данному заключению приводится каталог координат характерных точек границ земельного участка с КН №. При нанесении полученных значений координат на кадастровый план территорий (кадастровый квартал №) была получена конфигурация данного земельного участка и установлена его площадь по фактически существующим границам, которая составила 919 кв.м, что меньше, чем значение площади, сведения о которой имеются в ЕГРН (938 кв.м). Также выявлено, что границы исследуемого земельного участка пересекают границы, земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

Указанная ситуация отображена на схеме расположения земельных участков на планшете (ортофотопокрытие) Ml: 10000, изготовленных ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ (1999 г. обновление 2006-2008 гг. № 6538, 6537), являющимся основой дежурной кадастровой карты Росреестра по Ростовской области в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») с нанесением сведений, содержащихся в кадастровом плане территории.

По сведениям ЕГРН земельный участок с КН № имеет следующие характеристики: кадастровый №; кадастровый квартал: № адрес: 

<

адрес>; общая площадь - 1015 кв. м; категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов); вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, ранее, при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка.

Исправление указанной реестровой ошибки путём согласования границ участка соответствующим актом выполнить не удалось, т.к. не все участники вступили в наследственные права на смежный земельный участок, а также установить местонахождение некоторых для подписания также не представляется возможным.

С учетом изложенного истцы просят исправить реестровую ошибку путем установления границ спорного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от 31.05.2023 года №:

Судом уточнен круг ответчиков, которыми являются собственники и наследники предыдущих собственников земельного участка с КН №: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10

Судом также в качеств третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик Администрация Семикаракорского городского поселения, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Ответчик ФИО9 извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представила заявление о признании исковых требований.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО10 извещались судом надлежащим образом, судебные извещения возвращены с отметкой отделения связи об истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации означает надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства, и дает основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещено надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представили письменный отзыв, приобщенный к материалам дела.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требований п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ в том числе обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из заявленных исковых требований, в предмет доказывания входят и подлежат установлению следующие факты: наличие наложения земельных участков; наличие ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; достоверность сведений, указанных в межевом плане ранее учтенного земельного участка.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с КН №, площадью 165,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.70-73).

Дом расположен на ранее учтенном земельном участке с КН № площадью 938 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пер. 2-й, 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера 14.02.2006 года, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.75).

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 от 31.05.2023 года № следует, что границы земельного участка с КН № площадью 938 кв.м, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровым инженером инженерно - геодезических работ, были получены значения координат характерных точек границ исследуемого земельного участка по фактическим существующим ограждениям. В приложении к данному заключению приводится каталог координат характерных точек границ земельного участка с КН № При нанесении полученных значений координат на кадастровый план территорий (кадастровый квартал №) была получена конфигурация данного земельного участка и установлена его площадь по фактически существующим границам, которая составила 919 кв.м, что меньше, чем значение площади, сведения о которой имеются в ЕГРН (938 кв.м). Также выявлено, что границы исследуемого земельного участка пересекают границы, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

Собственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО9 (л.д.77-84).

Общая площадь земельного участка с КН № составляет 1015 кв. м; категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов); вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН № со смежным земельным участком с КН №, не подписан (л.д.57).

Таким образом в судебном заседании, исходя из заключения кадастрового инженера ФИО13 от 31.05.2023 года № установлено наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № с фактическими границами смежного земельного участка с КН №.

Стороны и их представители данное заключение не оспорили, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявили, от ответчиков возражений по поводу заявленных исковых требований не поступило.

Оценив, заключение кадастрового инженера в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заключение соответствует требованиям закона о допустимости доказательств. Основания для признания данного доказательства недопустимым отсутствуют.

Исходя из требований действующего законодательства, для исправления реестровой ошибки, требуется исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельном участке с КН № и внесении сведений о земельных участках в соответствии с их фактическим землепользованием.

Исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение или изменение прав на земельные участки с кадастровым КН №, земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения из ГКН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлены заключением кадастрового инженера ФИО13 от 31.05.2023 года №.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации их прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт реестровой ошибки в части определения в Едином государственном реестре недвижимости координат земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 2-й, 30 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13 от 31.05.2023 года №:

№п/п

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательном виде решение изготовлено 29.01.2024 года.