Дело №2-1369/25

УИД 05RS0013-01-2025-001528-83 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 15 октября 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рагимова Р.А., при секретаре судебного заседания Селимовой К.Д., с участием истца ФИО1, его представителей по доверенностям – адвокатов Омаровой Э.О. и Мирзоева А.М., представителя ответчика – Администрации МР «Дербентский район» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1369/25 по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР «Дербентский район» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Дербентский районный суд с уточненным (дополненным в части обоснования исковых требований) в последующем исковым заявлением к Администрации МР «Дербентский район» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес> в кадастровом квартале №, общей площадью 9626,0 кв. м. с координатами характерных точек границ: 

<

адрес>, указании в решении суда, что оно является основанием для регистрации в Управлении Росреестра кадастра и картографии Республики Дагестан в г.Дербенте его права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска истец указал, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 9626 кв. м. в течение более 30 лет, начиная с 1992 г.

Основанием владения данным земельным участком является Государственный акт от 7 апреля 1992 года, выданный малому предприятию «Ирада» Исполнительным комитетом Дербентского районного Совета народных депутатов Республики Дагестан. В данном акте указано, что за малым предприятием «Ирада» закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 15 гектаров земли в границах согласно плану землепользования.

Изначально он открыл малое предприятие «Ирада», в дальнейшем оно было реорганизовано в ООО «Ирада». В настоящее время деятельность ООО «Ирада» прекращена и сведения из ЕГРЮЛ исключены. Он как единственный учредитель прекратившего деятельность юридического лица ООО «Ирада» открыто владеет и добросовестно пользуется земельным участком, площадью 9626 кв. м., из ранее предоставленных 1,5 гектаров. Так получилось, что частью земельного участка самозахватом завладели другие лица. По факту на сегодняшний день в его фактическом пользовании находится земельный участок, площадью 9625 кв. м. Право собственности на указанный земельный участок у него отсутствует. Земельный участок находится на территории муниципального района «Дербентский район», однако в реестре муниципальной собственности МР «Дербентский район» данный земельный участок не значится. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в дополненном исковом заявлении, указав, что он добросовестно и открыто владеет соответствующим земельным участком более 15 лет. При этом он представил суду Выписку из ЕГРН от 06.05.2024, согласно которому правообладателем нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории спорного земельного участка, является ООО «Ирада» (ИНН:

<

***>). 

Представители истца – адвокаты Омарова Э.О. и Мирзоев А.М. также поддержали уточненное исковое заявление ФИО1 и просили его удовлетворить по изложенным в нем основаниям. При этом они пояснили суду, что основанием владения данным земельным участком является Государственный акт от 7 апреля 1992 года, выданный малому предприятию «Ирада» Исполнительным комитетом Дербентского районного Совета народных депутатов Республики Дагестан. При этом об отмене указанного государственного акта истцу не было известно. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 06.05.2024 правообладателем нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории спорного земельного участка является ООО «Ирада» (ИНН:

<

***>), учредителем которого является ФИО1, переход права на это здание к Администрации МР «Дербентский район» 21.05.2025 считают незаконным, т.к. переход права не мог быть осуществлен без судебного решения. Допрошенные по делу свидетели со стороны истца подтвердили факт владения и пользования им соответствующим земельным участком на протяжении длительного времени – более 20 лет.

Представитель Ответчика - Администрации МР «Дербентский район» по доверенности ФИО2 уточненное исковое заявление ФИО1 не признала, просила отказать в его удовлетворении, представила в суд письменные возражения. В своих возражениях ФИО2 указывает, что заявленный в иске земельный участок расположен под зданием бывшей Карадаглинской школы, а также в него вошла прилегающая школьная территория, и данное здание, площадью 299,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок под ним, площадью 6000 кв. м. с кадастровым номером №, которые являются собственностью Администрации МР «Дербентский район». Одним из обязательных критериев приобретательной давности является добросовестность, то есть, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть если имущество получено незаконным путем и лицо знало об этом, то сколько бы оно не владело таким имуществом, право собственности на него в силу приобретательной давности не возникает. Многочисленные процессы с 2005 года между администраций МР «Дербентский район» и ООО «Ирада» (ранее МП «Ирада»), генеральным директором которого является истец, и соответственно представлял ООО в суде, неоднократные судебные дела о выселении сына истца и его невестки с детьми из здания школы, расположенного на данном земельном участке говорят о том, что никакого добросовестного владения со стороны истца не было никогда. А представленное в суд истцом решение Дербентского районного Совета народных депутатов от 7 апреля 1992 года за №, которым было отведено 1,5 га земли Татлярского сельского Совета народных депутатов малому предприятию «Ирада» для размещения производственной базы и на основании чего был составлен Государственный акт серии № на право пользования землей ООО «Ирада» было отменено Решением Дербентского районного совета народных депутатов № от 25 апреля 1994 года. 

Ответчик – Управление земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», надлежаще извещенное о времени и месте, в судебное заседание представителя не направило, об уважительности причин этого суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Республике Дагестан, извещенное надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание представителя не направило, о причинах суду не сообщило. 

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, его представителей, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, считает, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Так, согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с абз. 1 п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что согласно Государственном акту от 7 апреля 1992 года № он выдан малому предприятию «Ирада» исполнительным комитетом Дербентского районного (городского) Совета народных депутатов в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 1,5 гектара земли в границах согласно плану землепользования. К указанному Государственному акту от 7 апреля 1992 года № приложен план землепользования.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ малое предприятие «Ирада» зарегистрировано 10.12.1991, директор ФИО1, юридический адрес: 

<

адрес>, действовало с 10.12.1991 г. по 22.06.2006 г., правопреемник ООО «Ирада». 

Согласно приложенной к исковому заявлению выписке из ЕГРЮЛ от 27.06.2017 ООО «Ирада» (ИНН: 

<

***>) зарегистрировано в ЕГРЮЛ 16.06.2006, дата прекращения юридического лица 27.06.2017. Из этой же выписки следует, что учредителями ООО «Ирада» являются ФИО1 и ФИО7

При этом согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2024 правообладателем нежилого здания с кадастровым номером № признано ООО «Ирада» (ИНН: 

<

***>), дата регистрации права 06.05.2024, то есть другое юридическое лицо.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 08.10.2025 нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 299 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности МО МР «Дербентский район», дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.10.2025 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м. +/-27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Дошкольное, начальное и среднее общее образование», расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности МО МР «Дербентский район», дата государственной регистрации права: 21.05.2025. 

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества МР «Дербентский район» от 17.03.2022 г. объект: нежилое здание с земельным участком (дошкольное, начальное, и среднее образование), адрес: 

<

адрес>, включен в реестр муниципального имущества МР «Дербентский район», раздел II Часть 1 №.

Решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 23 марта 2006 г. иск администрации Дербентского района к ФИО8 и ФИО9 с детьми об освобождении незаконно занимаемого ими помещения школы в 

<

адрес> удовлетворен, суд обязал ФИО8 и ФИО9 с детьми освободить незаконно занимаемое ими помещение школы 

<

адрес>. Из указанного решения Дербентского районного суда следует, что оно вынесено с участием ФИО1 – представителя заинтересованного лица МП «Ирада». 

В соответствии с вступившим в законную силу решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 5 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований генерального директора ООО «Ирада» ФИО1 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строений, и удовлетворении встречного иска ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 к ФИО1 о признании всех правоустанавливающих документов выданных ООО «Ирада» недействительными – отказано. Исковые требования администрации Дербентского района удовлетворены частично. Признаны недействительными: Государственный Акт на право пользования землей от 7 апреля 1992 года А№, выданный МП «Ирада» 07.04.1992 г.; кадастровый паспорт от 09.10.2021 № на земельный участок с кадастровым номером №. Из этого решения суда следует, что при рассмотрении гражданского дела участвовал генеральный директор ООО «Ирада» ФИО21.

Дополнительным решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 27 ноября 2013 года резолютивная часть решения Дербентского районного суда дополнена следующим содержанием: в удовлетворении дополнительных исковых требований генерального директора ООО «Ирада» ФИО1 о признании недействительным постановления главы администрации Дербентского района от 25.09.2013 № о признании недействительным с момента вынесения постановления главы администрации Дербентского района от 20.09.201 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане», отказать.

Определением Верховного Суда Республики Дагестан от 16.01.2014 г. решение Дербентского районного суда РД от 5 ноября 2013 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба генерального директора ООО «Ирада» ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии с решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 5 ноября 2013 года согласно представленному МП «Ирада» решению Дербентского районного Совета народных депутатов от 7 апреля 1992 года за № оботводе 1,5 га земли Татлярского сельского Совета народных депутатов МП «Ирада» МП «Ирада» (территория бывшей Карадаглинской школы) и государственному акту от 07.04.1992 г. №, МП «Ирада» земельный участок площадью 1,5 га был предоставлен для размещения строительства производственной базы. Постановлением Администрации Дербентского района № от 25 апреля 1994 года «Об отмене решения Дербентского районного Совета народных депутатов № от 07.04.1992 года» отменено решение Дербентского районного Совета народных депутатов № от 07.04.1992 года «Об отводе земельного участка Татлярского сельского Совета народных депутатов малому предприятию «Ирада»» для размещения строительства производственной базы. Государственному комитету по управлению имуществом Дербентского района поручено обеспечить возврат бывшего здания Карадаглинской школы на баланс администрации сел. Татляр, с недействительностью сделки по передаче здания. Из указанного постановления следует, что Дербентский районный Совет народных депутатов решение № от 7 апреля 1992 года не выносил. В архиве Дербентского района решение Дербентского районного Совета народных депутатов № от 7 апреля 1992 года также отсутствует, что видно из справки архивного отдела администрации Дербентского района. Из указанного же решения суда следует, что суд считает, что у МП «Ирада» право на бесплатное и бессрочное пользование землей прекращено с 25.04.1994 года, т.е. с момента принятия администрацией Дербентского района постановления № от 25 апреля 2025 года. 

Заочным решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 5 мая 2014 года суд обязал ФИО8 и ФИО9 с детьми устранить препятствия в дальнейшем пользовании администрацией Дербентского района зданием школы и прилегающим к нему земельным участком, площадью 1,49 га, расположенными в 

<

адрес>, путем освобождения незаконно занимаемых и используемых ими двух комнат и коридора в бывшем здании школы 

<

адрес>, а также снести парники на прилегающем земельном участке. 

Решением Дербентского районного суда от 25 ноября 2016 г. за ООО «Ирада» было признано право собственности на здание бывшей Карадаглинсой начальной школы, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчиков ФИО8 и ФИО9 обязали освободить нежилое помещение Карадаглинской начальной школы, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Дербентского районного суда РД от 26.11.2016 года отменено по новым обстоятельствам.

Определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 1 февраля 2017 г. производство по иску генерального директора ООО «Ирада» ФИО1 к администрации МР «Дербентский район», ФИО8 и ФИО9 о признании права собственности на бывшее здание Карадаглинской начальной школы и об обязании освободить нежилое помещение, прекращено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ООО «Ирада» прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м. +/-27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Дошкольное, начальное и среднее общее образование», а также на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 299 кв.м., расположенные в 

<

адрес>. 

Учитывая Постановление Администрации Дербентского района № от 25 апреля 1994 года «Об отмене решения Дербентского районного Совета народных депутатов № от 07.04.1992 года», а также вышеуказанные решения Дербентского районного суда РД, вступившие в законную силу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания владения ФИО1 соответствующим земельным участком добросовестным. При этом суд учитывает указанные выше судебные решения, которые вынесены по исковым заявлениям истца или рассмотрены с его участием как представителя ООО «Ирада». На 5 ноября 2013 года (со дня вынесения с его участием соответствующего решения судом) он знал или должен был знать о том, что Государственный Акт на право пользования землей от 7 апреля 1992 года №, выданный МП «Ирада» 07.04.1992 г.; кадастровый паспорт от 09.10.2021 № на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000031:145 Дербентским районным судом признаны недействительными. Соответствующее решение Дербентского районного суда вступило в законную силу 16.01.2014 г. 

Таким образом, истцом суду не представлены доказательства добросовестного владения им соответствующим земельным участком 15 и более лет.

Свидетели ФИО17, ФИО18 и ФИО19, допрошенные по ходатайству представителя истца, подтвердили в судебном заседании факт владения и пользования соответствующим земельным участком и помещением ФИО1 более 15 лет, однако их показания не подтверждают добросовестность владения соответствующими объектами недвижимости.

Какие-либо иные доказательства в подтверждение доводов о добросовестности владения спорным земельным участком 15 и более лет, ФИО1 суду не представлено.

Вышеуказанные решения Дербентского районного суда (в том числе, решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от 23 марта 2006 г., вынесенное с его участием как представителя МП «Ирада») свидетельствуют о том, что ФИО1 знал о принадлежности соответствующих земельного участка и нежилого здания Администрации МР «Дербентский район» и соответственно он знал или должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на них. Администрация МР «Дербентский район» неоднократно обращалась в ОСП по г.Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП России по РД для обеспечения исполнения решения Дербентского районного суда Республики Дагестан от 5 мая 2014 года, что подтверждается представленной перепиской ответчика с ОСП по г.Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП России по РД.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в подтверждение совокупности обстоятельств для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления, поскольку указанные истцом обстоятельства в совокупности не могут свидетельствовать о добросовестности истца при пользовании земельного участка, так как истец, пользуясь данным имуществом, достоверно знал о том, что оно ему не принадлежит, в его владение, либо владение его родственников не передавалось, знал о принадлежности этого имущества иным лицам, то есть знал об отсутствии оснований возникновения у него прав на спорный земельный участок, в связи с чем, его владение признаку добросовестного, как оно определено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, не отвечает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении уточненного искового заявления ФИО1 к Администрации МР «Дербентский район» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.А. Рагимов

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2025 г.