№ 2-91/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 17 января 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Мингалевой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрубопроводСтройМонтаж» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к ООО «ТрубопроводСтройМонтаж» о расторжении договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ и передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскании подлежащей внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 321 840 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с ответчиком договор аренды № на срок 11 месяцев и по передаточному акту передал квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Срок внесения арендной платы определен не позднее 15 числа следующего месяца, размер арендной платы 21 184 рубля. Ответчик пользуется жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, арендную плату не вносит. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без ответа. 

До начала судебного заседания представитель истца требования уточнил, просит расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскании подлежащей внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 288 рублей 22 копейки, взыскании судебных издержек в сумме 6 718 рублей 40 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о расторжении договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, прекращено в связи с отказом от части иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на уточненных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика ООО «ТрубопроводСтройМонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика либо об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки в суд не представил.

Дело рассмотрено без участия ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрубопроводСтройМонтаж» и ФИО2 заключён договор аренды №, по условиям которого ФИО2 передал в аренду ООО «ТрубопроводСтройМонтаж» жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «ТрубопроводСтройМонтаж» принял в аренду для проживания работников данное жилое помещение, принял обязательство своевременно вносить арендную плату за жилое помещение.

Размер ежемесячной арендной платы за жилое помещение для сотрудников арендатора составляет 32 184 рубля (п. 4.1. договора). Арендная плата перечисляется на счет арендодателя, указанный в реквизитах договора до 15 числа следующего месяца (п.4.2. договора). 

В соответствии с пунктом 5.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки (п.5.2 Договора). 

Акт приема передачи в аренду помещения подписан Арендодателем ФИО2 и представителем Арендатора руководителем обособленного подразделения «Тобольское» ООО «ТрубопроводСтройМонтаж» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «ТрубопроводСтройМонтаж» направлена претензия о расторжении договора и взыскании арендной платы в размере 225 288 рублей по договору аренды № в связи с неисполнением договора (л.д. 10-14).

Как следует из справки о состоянии вклада за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме ежемесячного арендного платежа 32 184 рубля на счет ФИО3, указанный в реквизитах договора аренды №, в указанный период не поступали.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьями 309, 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК Российской Федерации, другими законами или договором.

Статьей 620 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации.

По смыслу указанных норм, условия заключенного договора являются обязательными для сторон и подлежат исполнению, их неисполнение влечет предусмотренную договором ответственность. 

Порядок расторжения договора предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации, а также условиями договора и не могут произвольно быть установленными одной из сторон на свое усмотрение. 

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Договор аренды помещения был заключен на срок 11 месяцев и исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ), однако по истечении срока действия договора ответчик не передал истцу помещение в установленном законом и условиями договора порядке. 

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает установленным факт нарушения арендатором ООО «ТрубопроводСтройМонтаж» условий договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения арендных платежей за весь период аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком условия договора аренды квартиры не оспариваются, представленный истцом уточненный расчет задолженности арендных платежей в размере 305288,22 рублей за период с 07 февраля по ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, суд принимает его в качестве верного.

Срок аренды по договору истек ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора), однако квартира истцу не передана. Указанное обстоятельство подтвердила свидетель С.

Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истца, суду не представлено, в связи с чем полежат удовлетворению исковые требования о возложении на Общество с ограниченной ответственностью «ТрубопроводСтройМонтаж» обязанности передать ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

С учетом нарушения ответчиком ООО «ТрубопроводСтройМонтаж» условий договора аренды квартиры в части внесения арендных платежей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «ТрубопроводСтройМонтаж» задолженности по арендной плате в размере 305 288,22 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам, суд находит его арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «ТрубопроводСтройМонтаж» в пользу истца ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 305 288,22 рублей.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6252 рубля 88 копеек. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 98, 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «ТрубопроводСтройМонтаж» передать ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТрубопроводСтройМонтаж» в пользу ФИО2 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 288 рублей 22 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6252 рубля 88 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Свистельникова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.