Копия верна

Дело № 2-184/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Уфа РБ

Резолютивная часть решения оглашена 27 февраля 2024 года.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 04 марта 2024 года.

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой Е.П.,

при секретаре Батыргареевой И. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2024 по исковому заявлению ФИО1 ФИО72, ФИО4 ФИО73, ФИО4 ФИО78 ФИО5 ФИО77 ФИО6 ФИО76 к ФИО2 ФИО75, Лобановой ФИО74, ФИО7 ФИО79, ФИО8 ФИО80, ФИО9 ФИО81 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, Лобановой Т.С., ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом № 01.2023 от 16.04.2023 года мотивируя, что собрание не имело кворума, вследствие чего было неправомочно принимать решения.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В марте – апреле 2023 г. было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме (МКД), расположенного по адресу: 

<

адрес> протокол №.2023 от 16.04.2023 г. 

Инициаторами проведения общего собрания были: ФИО11, ФИО12, ФИО13, Лобанова Т.С, ФИО14

На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы: 

Выбор председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

Отчет ФИО3 о проделанной работе за 2019-2022 гг.;

Выбор членов Совета дома и его представителя;

Место хранения Протокола общего собрания и его решений;

Согласно протоколу общего собрания по вопросам повестки дня, были приняты следующие решения:

Выбрать председателем общего собрания ФИО10, секретарем Лобанову Т.С., членами счетной комиссии ФИО7, ФИО8

Отчет совета дома за 2022 г. не утверждать большинством голосов

Избрать Совет дома в количестве 10 человек: ФИО15, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Лобанову Т.С., ФИО19, ФИО10, ФИО13, ФИО14

Председателем совета дома избрать ФИО10

Определить место хранения протокола и решений – в Государственном комитете по жилищному и строительному надзору. Копии протокола и решений в УК и Совете дома. 

Согласно протокола №.2023 от 16.04.2023 г. общее количество голосов собственников помещений в доме: 12248 (один голос равен одному квадратному метру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в доме). Получено от собственников помещений 196 решений, которые владеют помещениями площадью 6347 кв.м., с общим количеством голосов 51,83%.

Протокол подписан 16.04.2023 г. председателем собрания ФИО10, секретарем собрания Лобановой Т.С.

Согласно имеющегося у истцов реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (приложение № к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД № от 17.10.2022 г.), площадь помещений в МКД составляет 12469,2 кв.м.

Соответственно кворум общего собрания собственников в МКД – 6235,6 кв.м.

В протоколе №.2023 от 16.04.2023 г., указано, что в нем приняли участие собственник помещений МКД, владеющие 6347 кв.м. При этом согласно приложению № к указанному протоколу передано 196 решений собственников помещений, владеющими 6251,92 кв.м.

При этом, как стало известно, подписи в решениях квартир 

<

данные изъяты> общая площадь 246,6 кв.м. – подделаны. На основании этих фактов, возбуждено уголовное дело.

Кроме того, значительная часть решений собственников помещений (1791,46 кв.м.) заполнены с нарушениями требований ЖК РФ. В частности, отсутствуют написанные полностью имена и отчества – 449,12 кв.м, нет расшифровки подписи – 310,63 кв.м., нет документов подтверждающих правомочия заполняющих – 176,45 кв.м., отсутствует дата заполнения решений – 77,00 кв.м., нет сведений о документе подтверждающего право собственности – 583,60 кв.м., отсутствуют сведения в реестре собственников помещений в МКД – 721,62 кв.м.

Выявленные нарушения свидетельствуют об отсутствии кворума общего собрания помещений в МКД, так как в нем приняло участие собственники помещений, обладающих менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вследствие чего все принятые решения являются недействительными.

На основании изложенного, истцы просят суд признать все решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного с 05.02.2023 г. по 06.04.2023 г., оформленные протоколом № 01.2023 от 16.04.2023 г. недействительными, в связи с отсутствием кворума. Взыскать с Лобановой Т.С., ФИО11 в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб., почтовые расходы в размере 4537,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. Взыскать с Лобановой Т.С., ФИО11 в пользу ФИО3 в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 35000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000,00 руб. Взыскать с Лобановой Т.С., ФИО11 в пользу ФИО3 в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 35000,00 руб., почтовые расходы в размере 1088,56 руб. Взыскать с Лобановой Т.С., ФИО11 в пользу ФИО3 в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб.

В судебном заседании истцы ФИО3. ФИО4, ФИО5, представитель истцов ФИО20 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО10, Лобанова Т.С. в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать, в обосновании своей позиции по делу предоставили отзыв, который приобщен к материалам дела.

Ответчики ФИО8, ФИО7, исковые требования признали, просили суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, уважительности причин не явки не сообщили, ходатайств не заявляли.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3). 

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4). 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6). 

Согласно частям 1 и 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

В соответствии с частью 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В порядке части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерация решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерация решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерация решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола(пункт 3 статьи 181.2). 

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. 

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерация решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (часть 1). 

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2). 

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств(абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (часть 3) 

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (часть 4). 

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В марте – апреле 2023 г. проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом N 01.2023 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования по текущим вопросам повестки дня, оформленным протоколом № 01.2023 от 16.04.2023 г. постановлено: избрать председателем собсрания ФИО10, секретарем общего собрания Лобанову Т.С., членами счетной комиссии ФИО7 Принято решение не утверждать отчет за 2022 год. Избрать совет дома в количестве 10 человек: ФИО15, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Лобанову Т.С., ФИО19, ФИО10, ФИО13, ФИО14 Председателем совета дома избрать ФИО10 Определить место хранения протокола и решений: подлинники протокола и его решений хранит в Государственном комитете по жилищному и строительному надзору, копии протокола и его решений в Управляющей компании и совете дома.

Из оспариваемого истцом протокола N 01.2023 общего собрания собственников помещений указанного жилого дома от 16ю04ю2023 года следует, что большинством голосов приняты решения по 4 вопросам повестки дня. 

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь помещений 12 248 кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 6347 кв. м, что составляет 51,83% от общего числа голосов собственников. 

К указанному протоколу приложен список лиц, присутствующих на общем собрании собственников помещений по адресу: 

<

адрес> реестр собственников с итогом голосования по вопросам повестки дня. 

Предъявленные исковые требования истцов мотивированы тем, что оспариваемое решение принято с нарушением положений жилищного законодательства и нарушает их права и интересы. 

Проверяя доводы стороны истцов, о том, что подсчет голосов произведен неверно, поскольку голосовали лица, не являющиеся единоличными собственниками жилых помещений, а остальные собственники участие в голосование не принимали; в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений, а также, что часть бюллетень имеет поддельные подписи, судом установлено следующее 

Согласно протоколу № 01.2023 от 16.04.2023 года, ФИО1 ФИО82 ФИО4 ФИО83 ФИО6 ФИО84 ФИО4 ФИО85 ФИО86, ФИО4 ФИО87, ФИО5 ФИО88 не участвовали в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленным протоколом № № года.

Из акта о размещении итогов ОСС от 17.04.2023 г., приложение № № к протоколу № 01.2023 от 16.04.2023 года, следует, что организаторы 17.04.2023 г. разместили в подъездах дома на информационных стендах информацию об итогах голосования и принятых решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого с 05.03.2023 г. по 06.04.2023 г., оформленного протоколом № № от 16.04.2023 года. Соответственно собственники помещений в данном доме были извещены о результатах собрания 17.04.2023 года.

Исковое заявление было подано 05.09.2023 года, из чего следует, что решения собрания были оспорены до истечения срока давности.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 181.2 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно принимать решения, если в нем участвовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общая площадь помещений в данном многоквартирном доме составляет 12 469,2 кв. м.

В протоколе №.2023 от 16.04.2023 года указано, что общая площадь помещений в указанном многоквартирном доме – 12248 кв. м. 

В судебном заседании ответчики Лобанова Т.С., ФИО10 сообщили, что ответчики, при определении общей площади помещений в многоквартирном доме, исключили неприватизированные помещения в многоквартирном доме общей площадью 221,2 кв. м. Действия организаторов собрания были основаны на неправильном понимании права, так как закон не допускает ограничение прав собственника в зависимости от того, кому принадлежит это имущество. 

Вследствие вышеизложенного, общая площадь помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составляет 12 469,2 кв. м., в протоколе указано, что 1 кв.м. равняется 1 голосу.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ кворум общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме составляет 6 234,6 кв. м. (голосов) – 50% от общей площади помещений в многоквартирном доме.

Статья 181.5 ГК РФ определяет, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Организаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в протоколе №.2023 от 16.04.2023 года указано, что в собрании приняло участие собственники помещений, обладающие 66,46% от общего числа голосов. Само по себе указание в протоколе на наличие кворума при проведении собрания не является допустимым и надлежащим доказательством.

Ответчики Лобанова Т.С., ФИО10 в судебном заседании указали, что организаторы указали число участников собрания, основываясь на числе переданных бланков собственникам помещений. Согласно протоколу, было передано 245 бланков бюллетеней для голосования собственникам помещений, владеющих помещениями площадью 8140 кв. м., или же 66,46% от общего числа голосов. При данных обстоятельствах утверждение о том, что в собрании участвовали собственники помещений, имеющих 66,46% голосов основано на неправильном понимании норм права.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ участниками собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при очной форме проведения, являются собственники, которые участвовали путём совместного присутствия в данном собрании для обсуждения вопросов повестки дня, либо лично, либо через представителей, уполномоченных в соответствии с требованиями статьи 48 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 47 ЖК РФ, при заочном голосовании, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме от 24 марта 2020 года № 

<

данные изъяты> разъясняя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования указало, что при очно-заочной форме голосования голоса участников очной части и заочного голосования суммируются и кворум собрания определяется исходя из суммы голосов участников.

В протоколе указано, что в очной части собрания приняло 12 собственников помещений (приложение 6 к Протоколу) и собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие 6347 кв. м. передали 196 решений. Все собственники помещений, принявшие участие в очной части собрания, участвовали в заочном голосовании, поэтому участниками собрания являются собственники помещений в данном многоквартирном доме, принявшие участие в заочном голосовании.

Организаторы собрания в протоколе указали, что им было передано 196 письменных решений собственников помещений, владеющих 6347 кв. м.

При этом, в судебных заседаниях было установлено, что 8 бюллетеней для голосования собственников помещений, общей площадью – 250,8 кв.м., подделаны. Данные обстоятельства были признаны всеми сторонами.

Истец ФИО4 ФИО89, являясь собственником 

<

адрес> владельцем 

<

данные изъяты> доли в собственности 

<

адрес>, в исковых требованиях и в судебном заседании заявил, что подписи в 2 бюллетенях, подписанных от его имени, подделали. Данный факт был признан ответчиками в судебном заседании и в возражении на исковое заявление.

Истцы ФИО4 и ФИО4, в общей собственности которых находится 

<

адрес>, в своих исковых требованиях и в судебном заседании заявили о том, что в письменное решение собственника помещения (

<

адрес>), заполненное от имени ФИО4, является подложным, так как указанное лицо никогда не было собственником данной квартиры и никогда там не проживало. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчики в судебном заседании и в возражении на исковое заявлении признали данный факт подделки письменного решения собственника помещения. 

В судебном заседании свидетель, совладелец 

<

адрес> ФИО21, сообщила о том, что подписи в 3 письменных решениях собственников 

<

адрес>: ФИО21, ФИО22, ФИО23 подделаны. 

ФИО10 в судебном заседании призналась в том, что она лично подписала 3 письменных решения собственников 

<

адрес>: ФИО21 ФИО90, Кевлер ФИО92 Кевлер ФИО91 в отсутствие их согласия.

В судебном заседании свидетель ФИО24, собственник 

<

адрес>, сообщил, что его подпись в бюллетене голосования подделана, факт подделки подписи ответчики в судебном заседании подтвердили.

В судебном заседании свидетель ФИО25, собственник 

<

адрес>, сообщил о подделке его подписи в бюллетене голосования. С данным фактом в судебном заседании согласились ответчики. 

В связи с тем, что 8 письменных решений собственников помещений, владеющих помещениями площадью – 250,8 кв.м. были подделаны, они подлежат исключению при определении кворума собрания и подсчёте итогов голосования. 

Согласно данным организаторов, им было передано 196 письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих 6347 кв. м., из чего следует, что по данным ответчиков в собрании приняло участие 196 собственников, обладающими 6347 голосами.

Однако как признано всеми сторонами, подписи в 8 письменных решениях собственников помещений, обладающими 250,8 голосами, были подделаны, вследствие чего они являются недействительными и не могут учитываться при определении кворума собрания.

Судом установлено, что в результате исключения 8 ничтожных решений собственников помещений, обладающими 250,8 голосами, число голосов участников собрания составляет не более 6 096,3 голосов, или же 48,89% от общего от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Это свидетельствует, что даже по данным организаторов, собрание не имело кворума и в силу статьи 181.5 ГК РФ все его решения были ничтожны и не имеют правовых последствий.

В силу части 2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, при проведении заочного голосования, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме считаются собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их приёма. 

В бюллетенях голосования, заполненных от имени совладельца 

<

адрес>, ФИО26, число голосов 11 и собственников 

<

адрес>: ФИО27, число голосов 33 и ФИО28, число голосов 33, общее число голосов 77, отсутствуют даты их заполнения.

Отсутствие даты голосования в решении собственника помещения не влечёт его ничтожности, оно является оспоримым. При наличии других доказательств подтверждающих, что решение было передано организаторам во время проведения собрания, данное решение может быть признано действительным.

В силу статьи 56 ГПК РФ ответчики должны были представить доказательства того, что вышеназванные решения собственников помещений были переданы во время проведения собрания. 

Ответчики имели возможность пригласить в качестве свидетелей вышеназванных собственников помещений в суд и на основе их показаний доказать факт их голосования во время проведения собрания. 

Однако ответчики не воспользовались своим правом, вследствие чего письменные решения, заполненные от имени от имени совладельца 

<

адрес>, ФИО26, число голосов 11 и собственников 

<

адрес>: ФИО27, число голосов 33 и ФИО28, число голосов 33, общее число голосов 77, подлежат исключению при определении кворума собрания и результатов голосования. 

Так как при отсутствии даты заполнения и передачи решения собственника помещений, невозможно определить, когда произошло волеизъявление данных собственников, а других допустимых доказательств ответчики суду не представили.

Также судом установлено, что письменные решения собственников помещений, заполненные от имени совладельца 

<

адрес>, ФИО26, число голосов 11 и собственников 

<

адрес>: ФИО27, число голосов 33 и ФИО28, число голосов 33, общее число голосов 77, являются недействительными в связи отсутствия дат подписания решения и не представления ответчиками доказательств, что указанные решения были получены организаторам собрания до установленной даты окончания их приёма. 

Минстрой России в письме от 05.10.2017 N 

<

данные изъяты> «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» в пункте 4 указал:

Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись – это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Обязательность наличия подписи собственника помещения в доме в бюллетене голосования, также устанавливает приказом Минстроя РФ №44/пр от 28.01.2019 г. (подпункт а) пункта 13, подпункт ж) пункта 20).

Отсутствуют подписи в письменных решениях: собственника 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес> ФИО29, число голосов 17,225, собственника 

<

адрес> ФИО30, 32 голоса, владельцев 

<

адрес>: ФИО31, ФИО32, 43,2 голоса, собственников 

<

адрес>: ФИО33, ФИО34., ФИО35, число голосов – 33,5, владелицы 

<

адрес>, ФИО37, 32,2 голоса, собственницы 

<

адрес> ФИО36, 31,3 голоса. 

Суд установил, что письменные решения собственников помещений ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34., ФИО35, ФИО37, ФИО36, обладающими 204,4 голосами являются недействительными и поэтому 204,4 голоса подлежат исключению из итогов голосования и при определении кворума собрания, так как в них отсутствуют подписи собственников, вследствие чего невозможно установить невозможно установить волеизъявление данных собственников и было ли оно, что порождает их ничтожность.

В силу части 2 статьи 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения на общем собрании собственников помещений действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно подпункту д пункта 20 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 г. №/пр документы, подтверждающие полномочия представителей собственников помещений являются обязательными приложениями к протоколу собрания. 

Письменные решения собственников помещений от имени: ФИО38, собственник квартиры 5, ФИО39, ФИО39, собственники квартиры 53, ФИО40, совладелицы квартиры 113, ФИО41, совладельца квартиры 224, и ФИО42, владелицы квартиры 248, обладающими 192,917 голосами, подписаны и заполнены их представителями

Однако к протоколу собрания приложена только одна доверенность на представителя собственника 5 квартиры, в которой полномочия представителя на участие в собрании отсутствуют. К другим решениям, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего бюллетень голосования, отсутствуют.

Суд установил, что письменные решения собственников помещений от имени: ФИО38, собственник квартиры 

<

адрес>, ФИО39, ФИО39, собственники квартиры 

<

адрес>, ФИО40, совладелицы квартиры 

<

адрес>, ФИО41, совладельца квартиры 

<

адрес>, и ФИО42, владелицы квартиры 

<

адрес> обладающими 192,917 голосами, являются недействительными и подлежат исключению из итогов голосования и при определении кворума собрания, так как в нарушение части 2 статьи 48 ЖК РФ, отсутствуют документы, подтверждающих в установленном законом порядке правомочия представителя на участие в собрании.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ в решении собственника должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В письменных решениях собственников помещений: ФИО43, 

<

адрес>, число голосов 32,8, ФИО44, 

<

адрес>, 33,2 голосов, ФИО45, ФИО46, ФИО47, 

<

адрес>, число голосов 71,1, ФИО48, 

<

адрес>, число голосов 32,5, ФИО49, 

<

адрес>, число голосов 32,8, ФИО50, 

<

адрес>, число голосов 31,4, ФИО51, 

<

адрес>, число голосов 33,7, ФИО52, 

<

адрес>, число голосов 69,4, ФИО53, 

<

адрес>, число голосов 32,9, ФИО54, 

<

адрес>, число голосов 66,6, ФИО55, 

<

адрес>, число голосов 66,6, ФИО56, ФИО57, 

<

адрес>, число голосов 69,7, ФИО58 16,65 голосов, ФИО59, 

<

адрес>, число голосов 33,3, ФИО60, 

<

адрес>, число голосов 43,8, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности. 

Судом также установлено, что в связи нарушением требований пункта 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, устанавливающего обязанность указания в письменных решениях собственников помещений сведений о документе, подтверждающем их право собственности на помещение, письменные решения собственников помещений: ФИО43, 

<

адрес>, число голосов 32,8, ФИО44, 

<

адрес>, 33,2 голосов, ФИО45, ФИО46, ФИО47, 

<

адрес>, число голосов 71,1, ФИО48, 

<

адрес>, число голосов 32,5, ФИО49, 

<

адрес>, число голосов 32,8, ФИО50, 

<

адрес>, число голосов 31,4, ФИО51, 

<

адрес>, число голосов 33,7, ФИО52, 

<

адрес>, число голосов 69,4, ФИО53, 

<

адрес>, число голосов 32,9, ФИО54, 

<

адрес>, число голосов 66,6, ФИО55, 

<

адрес>, число голосов 66,6, ФИО56, ФИО57, 

<

адрес>, число голосов 69,7, ФИО58 16,65 голосов, ФИО59, 

<

адрес>, число голосов 33,3, ФИО60, 

<

адрес>, число голосов 43,8, являются недействительными, так как в связи с нарушением требований, установленных законом ничтожны и не несут юридических последствий. Поэтому вышеуказанные письменные решения собственников помещений, обладающими 649,8 голосами, подлежат исключению из итогов голосования и при определении кворума собрания.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, далее МКД, могут принимать только собственники помещений в данном доме. Одним из документов указывающим, кто является собственником помещений является реестр собственников помещений в доме, который в силу приказа Минстроя России №/пр является обязательным приложением к протоколу общего собрания. 

В письменных решениях собственников помещений: ФИО48, 

<

адрес>, 32,50 голоса, ФИО61, 

<

адрес>, 66,60 голосов, ФИО37 

<

адрес>, 32,2 голоса, ФИО60, 

<

адрес>, 43,80 голоса, лица указанные в них в качестве собственников указанных помещений согласно Реестру таковыми не являются. В Реестре собственниками данных помещений указаны другие лица. 

Также в 8 письменных решениях собственников помещений в качестве собственников указаны: 

<

адрес>, ФИО43, 32,80 голоса, 

<

адрес>, ФИО62, 66,10 голосов, 

<

адрес>, ФИО49, 32,80 голоса, 

<

адрес>, ФИО51, 33,70 голоса, 

<

адрес>, ФИО56, ФИО57, 69,9 голосов 

<

адрес>, ФИО58, ФИО59 33,30 голоса, однако в реестре сведения о том, что данные лица являются собственниками отсутствуют.

Ответчики допустимые доказательства того, что указанные лица являются собственниками помещений не представили.

Суд установил, что письменные решения, заполненные от имени собственников квартир 151, 206, 213, 256, 7, 32, 169, 192, 221, 252, обладающими 373,8 голосами являются недействительными и подлежащими исключению из результатов голосования.

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно принимать решения, если в нем участвовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 181.5 Гражданского кодекса РФ определяет, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд установил, что с учётом недействительных решений, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведённого с 05.03.2023 г. по 06.04.2023 г., оформленного протоколом № 01.2023 от 16.04.2023 года приняли участие собственники помещений, владеющие 4 425,94 кв. м. с количеством голосов – 35,5% от общего числа голосов в многоквартирном доме. При такой явке, в отсутствии кворума, согласно статье 181.5 ГК РФ, в силу его ничтожности, общее собрание не имело правомочий на принятие решений. 

Поскольку решения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам повестки приняты в отсутствие необходимого кворума, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные виде протокола № 01.2023 от 16.04.2023 г. - недействительными.

Отсутствие кворума общего внеочередного собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме. 

В части разрешения требований о взыскании компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. ст. 151, 1099 ГК РФ суд может возложить обязанность денежной компенсации морального вреда на нарушителя личных неимущественных прав и иных нематериальных благ другого лица. При этом моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную, честь и доброе имя, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина. 

В рассматриваемом случае со стороны истцов не предоставлено ни одного доказательства, позволяющего полагать, что в результате принятия оспариваемого решения были нарушены их личные неимущественные права.

Вместе с тем, законом не предусмотрена возможность компенсации морального вреда вследствие признания недействительным решения общего собрания собственников.

При таких основаниях, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков в пользу истцов компенсации морального вреда.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Анализируя категорию и сложность спора, исходя из объема, содержания искового материала, времени, затраченного представителем истца на составление искового заявления, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков ФИО10, Лобановой Т.С. в пользу истца ФИО4 10000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ФИО10, Лобановой Т.С. в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей, почтовые расходы в размере 4537,80 рублей, в пользу истца ФИО4 почтовые расходы в размере 1088,56 руб. Несение данных расходов, подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО105 ФИО4 ФИО104, ФИО4 ФИО103, ФИО5 ФИО102 ФИО6 ФИО101 ФИО100 к ФИО2 ФИО99 Лобановой ФИО98 ФИО7 ФИО97 ФИО8 ФИО96 ФИО9 ФИО95 ФИО94 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проводимого в очно-заочной форме, оформленные в виде протокола от 16 апреля 2023 года N 

<

данные изъяты>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 ФИО106 (паспорт серии 

<

данные изъяты> Лобановой ФИО107 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 ФИО108 (паспорт серии 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб., почтовые расходы в размере 4537,80руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 ФИО109 (паспорт 

<

данные изъяты>), Лобановой ФИО110 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 ФИО114 (паспорт 

<

данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере 10000,00 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 ФИО112 (паспорт серии 

<

данные изъяты> Лобановой ФИО111паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 ФИО113 (ИНН 

<

данные изъяты> почтовые расходы в размере 1088,56 руб.

В удовлетворении оставшихся исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.П. Корнилова