УИД 62RS0005-01-2024-002617-67

№2-1947/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 24 декабря 2024 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора Рязанского района Рязанской области Михешкина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Петруниной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении.

В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи жилой недвижимости номер от дата года, ФИО1 были приобретены: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: адрес, общей площадью площадь кв.м, кадастровый номер номер, площадь земельного участка площадь.м, кадастровый номер земельного участка номер. 

Продавцом жилого дома и земельного участка (номер и номер) выступало ПАО «Сбербанк России».

В жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, дата года рождения, ФИО2, дата года рождения.

Наличие регистрации ответчиков создает истцу препятствия в пользовании своим имуществом. 

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: адрес, и выселить её; обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Рязанскому району УМВД России по Рязанской области снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес; признать ФИО3, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домом расположенным по адресу: адрес; выселить ФИО3 и выселить его; обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Рязанскому району УМВД России по Рязанской области снять ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, помощника прокурора Рязанского района Рязанской области Михешкина Д.В., полагавшего заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в части признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и не подлежащими удовлетворению в части выселения ответчиков, исследовав письменные доказательства, представленные в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 1 ст.209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

На основании ч.ч.1,4 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла и содержания упомянутых норм материального права в их системной взаимосвязи следует, что собственнику и членам его семьи принадлежит право пользования жилым помещением, находящимся в собственности. Таким образом, нормами материального права, предусматривающими основаниями приобретения права на жилье, находящееся в личной собственности граждан, следует, что право приобретается членами семьи собственника (супругом, детьми, родителями собственника) при условии их вселения в это жилье и проживания в нем совместно с собственником; в случае вселения иных лиц в такое жилье в качестве членов семьи собственника (ст.31, ч.1,2 Жилищного кодекса РФ; п.1 ст.292 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилой недвижимости номер от дата года ФИО1 является собственником жилого помещения - жилого дома с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилой недвижимости номер от дата года, актом приема-передачи объекта к договору купли-продажи жилой недвижимости номер от дата года, адресной справкой номер от дата, выданной ОМВД России по Рязанскому району УМВД России по Рязанской области.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда из отдела адресно-справочной работы УМВД России по Рязанской области от дата года, ФИО2, дата года рождения, с дата года по дата года была зарегистрирована по вышеуказанному адресу, выбыла по неизвестному адресу, и ФИО3 с дата год по настоящее время зарегистрирован по адресу: адрес, то есть, в жилом доме истца.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что с момента заключения договора купли-продажи от дата года ФИО2 и ФИО3 не проживали в доме, не приезжали, каких-либо попыток вселяться не предпринимали, их вещи в доме отсутствуют.

Однако, с дата года ФИО2 не значится зарегистрированной в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, в связи с чем заявленные к ней исковые требования в части признания утратившей право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение у ответчика права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3, не предпринял никаких действий, которые свидетельствовали бы о его желании пользоваться спорным имуществом, не снялся с регистрационного учета в добровольном порядке, право собственности истца приобретено на законных основаниях, при этом ответчик является членом семьи бывшего собственника, в связи с чем подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Что касается требований истца о выселении ответчиков, суд не находит оснований к их удовлетворению, поскольку выселение предполагает совершение действий в отношении лиц, проживающих в жилом помещении, тогда как судом установлено, что ответчики в жилом помещении не проживают.

В связи с указанным, заявленные требования подлежат удовлетворению только в части признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, требования о выселении ответчиков и о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, с кадастровым номером номер, расположенным по адресу: адрес, принадлежащим ФИО1..

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Рязанскому району УМВД России по Рязанской области снять ФИО3, дата года рождения с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении ФИО2 и ФИО3 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья (подпись)

А.А. Орлова