Дело № 2-81/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Новоегорьевское 14 апреля 2020 года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.

при секретаре Осинцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации Егорьевского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Егорьевского района Алтайского края о сохранении квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном виде. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания в квартире, в целях улучшения жилищных условий, истец своими силами и за счет собственных денежных средств произвел перепланировку и реконструкцию квартиры. Из неотапливаемой веранды сделал теплый коридор, подсобное помещение (топочную) и кухню, переделал дверные проемы. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 39,4 кв.м до 58,7 кв.м, жила площадь - с 30,1 кв.м до 48,9 кв.м. Поскольку перепланировка и реконструкция квартиры не влияет на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан, не нарушат прав и законных интересов других лиц, истец просит сохранить в переустроенном и реконструируемом состоянии 

<

адрес> и узаконить существующую перепланировку и реконструкцию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации Егорьевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третьи лица - представители Рубцовского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Из договора купли-продажи следует, что указанная квартира имеет общую площадь 39,4 кв.м, жилую площадь 30,1 кв.м. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, серия 

<

адрес> и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, серия 

<

адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 58,7 кв.м., жилую площадь 48,9 кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры составляет 159 036 рублей 20 копеек, что соответствует данным, указанным в техническом паспорте жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Судом установлено, что истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, что, как следствие, повлекло изменение общей и жилой площадей жилого помещения.

Исходя из пояснений истца, указанных в исковом заявлении, следует, что в результате перепланировки выполнены следующие работы: неотапливаемая веранда переделана в теплый коридор, кухню и подсобное помещение (топочную), перемещены дверные проемы. 

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Сведений о том, что истец обращался за получением разрешения на перепланировку спорной квартиры в Администрацию Егорьевского района Алтайского края, материалы дела не содержат.

Вместе с тем в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Рубцовсктеплосервис плюс» согласно которому в результате самовольной реконструкции и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> строительные конструкции здания жилого дома блокированной застройки № сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для жизни и здоровья, а также по отношению к жильцам 

<

адрес>. Расположение самовольно построенных пристроив здания жилого дома блокированной застройки № отклонений от норм и требований противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями не имеет, санитарно-защитные расстояния соответствуют требованиям СанПинН. 

Возражения на исковое заявление, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не направлялись. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает градостроительных норм, законных интересов граждан, перепланировка в жилом доме не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Сафрайдер

Верно

Судья Е.В. Сафрайдер