Дело № 2-1911/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Пожидаева А.В.,

При секретаре Новоселовой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В обоснование иска указал, что является собственником указанной выше квартиры на основании договора дарения от 02.11.2017 года. В квартире, помимо истца, зарегистрированы его мать ФИО1., отец – ФИО3 (ответчик по делу), сестра ФИО1

Между сторонами договор о праве пользования либо найма указанным жилым помещением не заключалось, ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры, чем нарушает права истца как собственника.

На основании положений ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***

В судебное заседание истец не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца (по доверенности) ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном мнении на иск указал о своем возражении против удовлетворения иска, указывая, что у него имеется иного жилья для постоянного проживания и ему необходима регистрация в г.Североморске для пользования гражданскими правами. Указал, что в связи с расторжением брака с ФИО1 в спорной квартире не проживает с февраля 2015 года, с истцом и бывшей супругой общего хозяйства не ведет, совместно не проживает и проживать не намерен.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит иск обоснованным в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником квартиры *** на основании договора дарения от 02.11.2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 (в лице представителя ФИО4). Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 13.11.2017 года, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРП.

Как следует из договора дарения и иных представленных в дело доказательств, ранее ФИО1 указанная квартира принадлежала на основании соглашения об определении долей супругов в совместно нажитом имуществе от 11.10.2014 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1 (по ? доле) и зарегистрированного в органах Росреестра 25.10.2014 года, и договора дарения ? доли, принадлежащей ФИО3, заключенному 11.10.2014 с ФИО1. (договор также зарегистрирован в органах Росреестра 25.10.2014 года). 

По условиям договора дарения ? доли от 11.10.2014 года (п. 8) ФИО3 сохраняет право пользования и проживания в спорной квартире.

При совершении сделки между ФИО1 и ФИО2 условий о сохранении за ФИО3 права пользования и проживания в жилом помещении не предусмотрено.

Из сведений, приведенных ответчиком в своем мнении на иск, установлено, что с февраля 2015 года квартирой он не пользуется, не проживает в ней, с сыном и бывшей супругой общего хозяйства не ведет.

Как указал истец в обоснование иска, регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. Жилье необходимо ему для личного пользования. 

Согласно частям 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По смыслу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст. 209 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Ответчик, добровольно реализуя свои жилищные права, при заключении 11.10.2014 года с ФИО5 договора дарения своей доли в спорной квартире отказался от прав собственника жилого помещения. Соответственно, должен был предвидеть возможный риск, связанный с распоряжением новым собственником квартиры по усмотрению последнего.

Несмотря на достигнутое соглашение с ФИО5 о сохранении права пользования квартирой, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что при дальнейших сделках с жилым помещением новый собственник обязан принимать на себя обязательства о проживании в жилом помещении иных лиц.

Так, в силу положений ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Подобных ограничений в отношении прав третьих лиц при совершении дарения недвижимого имущества законодательством не предусмотрено. 

Кроме того, проживание ответчика в спорном жилом помещении в данном случае являлось договорным, а не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьям 301 и 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора дарения от 02.11.2017 года не усматривается, что между дарителем и одаряемым достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ФИО3 права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. 

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО3 реализовал в свое время правомочие собственника недвижимого имущества и осознанно осуществил отчуждение принадлежащей ему доли спорной квартире, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, учитывая, что принятое на себя ФИО1. при заключении договора дарения ? доли квартиры о сохранении за ответчиком права постоянного пользования и проживания на отчуждаемой жилой площади, к новому собственнику – истцу ФИО2 не перешло, суд приходит к выводу о том, что требования нового собственника помещения об освобождении его от проживания лица, не имеющего права пользования помещением, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии иного жилого помещения и необходимости наличия регистрации в городе с учетом вышеприведенных выводов суда правового значения в разрешении спора не имеют.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 31 и ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ЗАТО ***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Т.В.Роговая