К делу №2-3163/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2019 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кашка Мамеду о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом, он купил у ответчика по Договору купли-продажи от 15.12.2015 года, однако в договоре не был указан земельный участок под домом по причине того, что продавец в свое время тоже купил его по расписке у предыдущего собственника и не занес сведения о себе, как о новом собственнике в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с чем, он смог зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости только свое право собственности на жилой дом. 

Согласно расписки от 15.12.2015 года он купил у ответчика ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101059:52 из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 487 кв.м. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок первично принадлежал ФИО3 Лютфие, которая продала земельный участок ответчику вместе с жилым домом. 

С даты покупки жилого дома и земельного участка, он проживает в жилом доме. Он обратился в МФЦ 

<

адрес> для оформления права собственности на земельный участок на себя под жилым домом, но ему разъяснили, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок числится за ФИО3 Лютфие (первичным собственником). Ответчик ФИО2 уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, ссылаясь на свою занятость и отсутствие свободного времени. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе прав собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

П. 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа.

С ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в силу ст. 271, 273 ГК РФ, к лицу, приобретшему объект недвижимости, объем вещных прав на землю переходит, как к новому собственнику строения. Согласно ст. 271 ГК РФ переходит право на часть земельного участка, необходимого для использования и функционального назначения земельного участка. Согласно ст. 273 ГК РФ право переходит на весь земельный участок по условиям договора сторон.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положения ст. 552 и 271 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. Под условием использования надо понимать цель использования земельного участка, т.е. всего земельного участка как объекта, выделенного под индивидуальное жилищное строительство.

Необходимо отметить, что Земельный кодекс РФ в ст.1 одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, объявил "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов", согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ императивно установил, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

Однако на сегодняшний день, он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок без обращения с иском в суд. 

В настоящее время, ему необходимо зарегистрировать право собственности на свое имя на земельный участок. Но по причине уклонения ответчика от оформления, это не представляется возможным. Другого способа зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, кроме судебного у него нет, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела,суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности". 

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101059:52 из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 487 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и Кашка Мамедом, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23№:52 из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 487 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101059:52 из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 487 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна