Дело № 2-2528/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017г. г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Максименко О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Атлант» к ФИО2 (

<

данные изъяты>) Алене Александровне о расторжении договора на участие в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что 26.09.2012г. между ФИО8 и ООО «Атлант» был заключен договор № «На участие в долевом строительстве наземного многоэтажного гаража-стоянки с офисами организаций непосредственного обслуживания населения». Предметом договора является нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: адрес. Договор зарегистрирован в УФС ГР КиК по Омской области. На основании решения 

<

данные изъяты> районного суда адрес от ..... по делу № за ФИО2 и ФИО9 в равных долях признаны права и обязанности по договору № от 29.09.2012г. на участие в долевом строительстве. 07.02.2017г. ООО «Атлант» обратилось в 

<

данные изъяты> районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора, указав, на наличие исполненного договора займа, оформленного в виде простой расписки. В ходе разбирательства по делу установлен факт того, что оплата по договору ФИО8 не производилось, на основании этого ООО «Атлант» уточнил заявленные исковые требования. Определением от ..... по делу № суд оставил без рассмотрения уточненное исковое заявление, на основании того, что ООО «Алтант» в досудебном порядке о расторжении договора по данному основанию к ответчику не обращалось. Решением 

<

данные изъяты> районного суда адрес по делу № ООО «Атлант» отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, решение суда вступило в законную силу. ..... ООО «Атлант» направило в адрес ФИО2 письмо с предложением расторгнуть договор на участие в долевом строительстве № от ..... на основании не оплаты цены договора, которое ФИО2 было отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения через ФГУП «Почта России». До настоящего времени ФИО1, не ответила на предложение о расторжении договора. Наличие зарегистрированного в УФС ГР КиК по адрес договора создает препятствия для ООО «Атлант», как застройщика, распорядиться данными помещениями по своему усмотрению, в том числе оформить свои права. Просит расторгнуть договор № «На участие в долевом строительстве наземного многоэтажного гаража-стоянки с офисами организаций непосредственного обслуживания населения» от ....., зарегистрированный в УФС ГР Кик по Омской области ....., номер записи регистрации №.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела. В судебном заседании участия не принимала, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

18.04.2017г. между ФИО2 и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «

<

данные изъяты>» (л.д. 37).

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений, просил в иске отказать.

Заслушав участников процесса, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданских дел №№; №, №, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением 

<

данные изъяты> районного суда адрес от 06.04.2017г. по делу № по иску ООО «Атлант» к ФИО2 установлено: «25.09.2012г. ФИО8 написана расписка ФИО5, в соответствии с которой ФИО5 предоставлен заем в размере 6 019 346 рублей на срок до .... под 3,5% в месяц, и дополнительно ФИО5 предоставлен заем в размере 3 000 000 руб. на срок до .... под 3,6% в месяц (л.д. 5). Указанной распиской установлено, что в обеспечение займа ФИО5 от ООО «Атлант» заключается договор участия в долевом строительстве с ФИО7 Договор регистрируется в юстиции, количество метров квадратных по договору 418 кв.м. После возврата денежных средств по договору займа ФИО8 возвращает помещение 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО5 Из анализа условий указанной расписки суд пришел к выводу, о том, что расписка не содержит безусловного указания на залог имущества, поскольку предмет договора не указан. 26.09.2012г. между ООО «Атлант» в лице директора ФИО5 (Застройщик) и ФИО8 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве наземного многоэтажного гаража-стоянки с офисами организаций непосредственного обслуживания населения (л.д. 12-17). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес, сведений о залоге прав и обязанностей по указанному договору нет. Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить объект недвижимости - наземного многоэтажного гаража-стоянки с офисами организаций непосредственного обслуживания населения по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства обусловленный договором объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с п.1.3 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до .... Цена договора составляет 100 000 рублей (п.2.1). .... ФИО8 умер, его наследником по закону является ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 56-66)».

Решением Куйбышевского районного суда адрес от 29.10.2015г. по делу 2-7218/2015 удовлетворены исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9 к ООО «Атлант» о признании перехода прав и обязанностей ФИО8 по договору № на участие в долевом строительстве наземного многоэтажного гаража-стоянки с офисами организаций непосредственного обслуживания от 26.09.2012г. в порядке наследования; за ФИО1 и ФИО9 в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего 06.12.2013г. признан переход прав и обязанностей по договору № на участие в долевом строительстве наземного многоэтажного гаража-стоянки с офисами организаций непосредственного обслуживания от .... в размере ? доли за каждым.

В ходе рассмотрении дела Куйбышевским районным судом адрес наличие залога спорного недвижимого имущества не установлено, не заявлялось ООО «Атлант».

Решением Ленинского районного суда адрес от 30.10.2015г. по делу № с ФИО5 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 29.03.2013г. в размере 798 403,00 руб., по договору займа от 28.03.2013г. в размере 1 897 863,00 руб., по договору займа от 18.10.2013г. в размере 435 000,00 руб.(л.д. 75-76). Апелляционным определением Омского областного суда адрес от 27.01.2016г. указанное решение оставлено без изменения, вступило в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на определение Первомайского районного суда адрес от 06.04.2017г. по делу 2-695/2017, которым уточненное исковое заявление ООО «Атлант» оставлено без рассмотрения на основании того, что ООО «Атлант» в досудебном порядке о расторжении договора по данному основанию к ответчику не обращалось. Также указывает, что в ходе рассмотрения Первомайским районным судом адрес гражданского дела № установлен факт, что оплата по спорному договору ФИО8 не производилась. 

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из ч. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из ч. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ помимо такого существенного условия, как предмет договора, к существенным относятся также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Решением 

<

данные изъяты> районного суда адрес от ..... установлено, что условия договора займа от 25.09.2012г. не содержат обязательного, предусмотренного ст.9 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" условия о договоренности сторон в части стоимости предмета залога.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 339 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Кроме того, поскольку государственная регистрация ограничения (обременения) собственности, принадлежащей ООО «Атлант», сторонами по договору займа не производилась, суд пришел к выводу, что договор о залоге между ФИО5 и ФИО8 заключен не был.

По условиям договора № на участие в долевом строительстве наземного многоэтажного гаража-стоянки с офисами организаций непосредственного обслуживания населения от 26.09.2012г. Застройщик в лице директора ООО «Атлант» - ФИО5 обязуется в предусмотренный договором срок и своими силами и с привлечением денежных средств Участника долевого строительства (ФИО8) построить объект недвижимости – наземный многоэтажный гараж-стоянку с офисами организаций непосредственного обслуживания населения по адресу: адрес, Советский административный округ, адрес (почтовый адрес), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства обусловленный Договором объект долевого строительства, а другая сторона - Участник долевого строительства – обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Исходя из п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора, цена договора составляет 100 000 рублей, из них 99 000 рублей сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства, 1 000 рублей денежные средства на оплату услуг застройщика. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Оплата цены договора производится путем внесения собственных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика в момент подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 9.4 Договора, застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае просрочки внесения платежа участником долевого строительства в течение более чем три месяца. Договор может быть расторгнут Застройщиком не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности и о последствиях неисполнения такого требования.

Согласно п. 9.5 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Приведенные условия договора позволяют сделать вывод о том, что при его заключении стороны согласовали его условия, о чем свидетельствует подписание ими указанного договора. 

Поскольку п. 2.3 условий договора предусмотрено, что оплата договора производится в момент его подписания, уже 27.09.2012г., т.е. на следующий день после подписания договора, ООО «Атлант» стало известно об отсутствии оплаты ФИО8 цены договора, однако, на протяжении более года, прошедшего до дня смерти ФИО8, истец не воспользовался предусмотренным договором правом на расторжение договора, уведомлений о расторжении договора в связи с отсутствием оплаты ему не направлял, доказательств совершения либо наличия препятствий для совершения указанных действий суду не представил.

Анализируя договор № участия в долевом строительстве наземного многоэтажного гаража-стоянки с офисами организаций непосредственного обслуживания населения, суд приходит к выводу о том, что в нем отсутствуют условия о его заключении в связи с наличием между сторонами каких-либо иных обязательств.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно положениями ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона. Предъявившая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ. 

Кроме того, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд. 

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из ч. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

В соответствии со ст.ст. 196-197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 

В силу ст. 200 ГК РФ течение общего срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом или иными законами.

Суд считает, что течение срока исковой давности для истца началось с 27.09.2012г., поскольку п. 2.3. договора содержит условие об оплате цены договора в момент его подписания, следовательно, в случае непоступления платы в указанную дату, истцу стало об этом известно 27.09.2012г. Учитывая, что исковое заявление подано в суд 20.06.2017г., установленный законом срок исковой давности истек. 

В соответствии со ст. 199 ГК РФ пропуск срока на обращение в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

Учитывая изложенное, суд не находит установленных законом оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Атлант» к ФИО2 (

<

данные изъяты>) Алене Александровне отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>