Дело № 2-487/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 01 июня 2017 года 

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Киргетовой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Волоедовского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации МО «Краснинский район» Смоленской области, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, уточнив свои исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО15 данный жилой дом. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, в единственном экземпляре. Подписание договора купли-продажи жилого дома и передача денег продавцу происходили в присутствие главы Волоедовского сельского поселения Краснинского района Смоленской области ФИО3, данный договор нотариально не удостоверялся, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом не производилась, подписанный договор утерян. Заключить договор повторно не представляется возможным, поскольку ФИО10 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Наследники умершего ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 факт заключения договора купли-продажи и перехода к истцу права собственности на жилой дом не оспаривают, считают сделку купли-продажи жилого дома завершенной. На протяжении более пятнадцати лет он открыто и непрерывно владеет жилым домом. В силу приобретательной давности считает, что стал собственником жилого помещения, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом. 

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не прибыли, предоставили в суд письменные заявления о рассмотрении дела без их участия и признании исковых требований ФИО2

Представитель ответчика администрации Волоедовского сельского поселения Краснинского Смоленской области ФИО3 исковые требования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности также признала. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание также не прибыл, предоставил заявлении о признании исковых требований истца и о рассмотрении дела без его участия. 

Третьи лица ФИО11, ФИО12 ФИО13 в судебное заседание не прибыли, предоставили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение не относится к муниципальной собственности, в ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был приобретен ФИО2 у ФИО8, она присутствовала при совершении сделки купли – продажи жилого дома между указанными лицами, после чего ФИО2 вселился в данный дом вместе со своей семьей, где они проживают до настоящего времени. С момента приобретения жилого дома истец владеет и пользуется данным жилым помещением, содержит в надлежащем состоянии, ремонтирует дом. 

Заслушав истца, свидетеля, исследовав доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Необходимыми условиями для приобретения права собственности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, является длительность и непрерывность владения. 

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги дом № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 67,3 кв. м., дата возведения ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО2, дата совершения записи. ДД.ММ.ГГГГ. 

В данном доме проживают: ФИО2, жена ФИО11, дочь ФИО12, сын ФИО13, что подтверждается справкой выданной администрацией Волоедовского сельского поселения Краснинского района Смоленской области. 

Согласно справке колхоза «Серп и Молот» № от ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором проживает ФИО2, на балансе колхоза не состоит.

Из сообщений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Департамента имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре собственности федерального имущества и в реестре государственной собственности Смоленской области данный дом не значится.

Администрация муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области также предоставила информацию об отсутствии спорного жилого дома в реестре муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом находится во владении и пользовании истца ФИО2, был приобретен по договору купли – продажи, однако письменная форма договора истцом утеряна, продавец дома умер, его наследники сделку купли – продажи не оспаривают.

Отсутствие договора купли-продажи недвижимости, свидетельствует о несоблюдении письменной формы договора и его недействительности, и соответственно у истца, несмотря на то, что он купил данный спорный дом, права собственности на объект недвижимости не имеется. 

При этом, в судебном заседании истец доказал, что объект недвижимого имущества, на который просит установить право собственности, находится в его владении. Он длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Факт добросовестного и длительного владения ФИО2 жилым домом не оспаривается ответчиками и подтверждается показаниями свидетеля, а также документами, исследованными в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 67,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина