Дело № 2-565/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000841-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «7» декабря 2023 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Баранник Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Агроторг» - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика К(Ф)Х «Алена» - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агроторг» к К(Ф)Х «Алена», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о переводе прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков,

у с т а н о в и л:

ООО «Агроторг» обратилось в Щербиновский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчикам о переводе прав и обязанностей Арендатора по договорам аренды земельных участков, в котором просит суд перевести на ООО «Агроторг» права арендатора по договорам аренды заключенным между К(Ф)Х «Алена» и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, указав, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих записей. Истец в обоснование иска указывает, что между истцом ООО «Агроторг» и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 были заключены договоры аренды сроком на пять лет в отношении принадлежащих им земельных участков сельскохозяйственного назначения. В соответствии с условиями пунктов 2.2., 4.1. договоров аренды земельных участков ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 приняли на себя обязательство обеспечить возможность реализации ООО «Агроторг» преимущественного права при заключении договоров аренды на новый срок. Истец указывает, что заблаговременно, до истечения срока действия договоров аренды земельных участков направил в адрес ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 уведомления в порядке статьи 621 ГК РФ о своем намерении заключить в отношении спорных участков договоры аренды на новый срок. Ответчики после истечения договоров аренды с истцом и прекращения обременений, заключили договоры аренды с ответчиком К(Ф)Х «Алена», чем нарушили, по мнению истца, его права, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ООО «АГРОТОРГ», ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика К(Ф)Х «Алена», ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, в обоснование возражений указав, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований ввиду ненадлежащего исполнения истцом обязательств перед ответчиками по договорам аренды выражавшихся в невыплате арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ, не исполнении истцом надлежащим образом обязанности Арендатора как налогового агента по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц за весь период действия договоров аренды, заключенных между истцом ООО «Агроторг» и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указал, что истец систематически, в установленный договором срок, не исполнял обязанность по выплате арендной платы, при выплате арендной платы ответчикам предлагалось подписать ведомость, которая не содержала сведения о дате выдачи арендной платы, не оплачивал НДФЛ за арендодателей в соответствующий бюджет, не исполнил обязанность по выплате арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменном отзыве на исковое заявление возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлении, адресованном суду, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

Договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору (пункт 3 статьи 425 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (абзац третий пункта 1 статьи 621 ГК РФ).

Таким образом, для реализации арендатором преимущественного права должны быть соблюдены следующие условия: надлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Агроторг» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № сроком на 

<

данные изъяты>. Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроторг» и Ф.И.О.12 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № сроком на 

<

данные изъяты>. Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником по указанному договору является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроторг» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № сроком на 

<

данные изъяты>. Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроторг» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № сроком на 

<

данные изъяты>. Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроторг» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № сроком на 

<

данные изъяты>. Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроторг» и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № сроком на 

<

данные изъяты>. Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроторг» и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № сроком на 

<

данные изъяты>. Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроторг» и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № сроком на 

<

данные изъяты>. Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроторг» и ФИО10 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № сроком на 

<

данные изъяты>. Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроторг» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № сроком на 

<

данные изъяты>. Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроторг» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № сроком на 

<

данные изъяты>. Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Вышеуказанными договорами аренды установлены обязанности арендатора по использованию участка в соответствии с целевым назначением, своевременному внесению арендной платы, компенсации налоговых и иных обязательных платежей за арендованный земельный участок, осуществлению мероприятий по рациональному использованию земель, возврату земельного участка, по окончанию срока действия договора, в случае смерти арендодателя выплате его родственникам 

<

данные изъяты> рублей.

Помимо требований, установленных договором, на стороны возлагается обязанность по соблюдению в существующих правоотношений, требований действующего законодательства.

Пунктом 3.4. Договоров аренды, заключенных между ООО «Агроторг» и арендодателями установлено, что в период действия договора, арендатор компенсирует арендодателю расходы, понесенные на уплату земельного налога, начисленного на земельный участок, являющийся предметом аренды, а также подоходный налог, начисленный на доход в виде арендной платы, полученной в рамках настоящего договора. Пунктом 4.3. договоров предусмотрено, что арендатор обязуется компенсировать арендодателю налоговые и иные обязательные платежи за земельный участок.

При этом, наличие указанных обязательств в договоре не освобождает стороны договора от обязанностей, по исполнению требований, установленных законодательством, действовавшем, в момент действия договоров.

В соответствии с п.п 1, 3 ст. 21 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ) налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации. Налоговые агенты обязаны правильно и своевременно исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщикам, и перечислять налоги в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующие счета Федерального казначейства.

Согласно ст. 226 НК РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения или постоянные представительства иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент.

Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом.

Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом.

При выплате налогоплательщику дохода в натуральной форме или получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды удержание исчисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых доходов, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику в денежной форме. При этом удерживаемая сумма налога не может превышать 50 процентов суммы выплачиваемого дохода в денежной форме.

При невозможности в течение налогового периода удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан в срок не позднее 25 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог, о суммах дохода, с которого не удержан налог, и сумме неудержанного налога.

В соответствии с ответом Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, истец за ДД.ММ.ГГГГ год не представил в налоговый орган сведения о полученных арендодателями доходах, начисленном и удержанном НДФЛ по форме 2-НДФЛ.

Ответчиком представлены ведомость выплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы, из которой следует, что ООО «Агроторг» осуществляло выплату в натуральном выражении, состоящую из пшеницы, масла, сахара, муки и денежных средств в размере земельного налога.

Как следует из ведомости за ДД.ММ.ГГГГ о выплате арендной платы, истцом осуществлена выплата арендной платы исходя из размера на 

<

данные изъяты> га, пшеница -

<

данные изъяты> кг, масло - 

<

данные изъяты> кг, сахар – 

<

данные изъяты> кг, мука – 

<

данные изъяты> кг, денежных средств, в размере оплаченного земельного налога в общем размере 

<

данные изъяты> рублей на 

<

данные изъяты> земельных долей. Из содержания договоров следует, что размер земельной доли соответствует размеру земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га. Таким образом, на каждую земельную долю истцом было выплачено 

<

данные изъяты> рублей. Исходя из размеров земельных участков, принадлежащих Арендодателям, следует, что ФИО3 выплачено 

<

данные изъяты> рублей, ФИО4 – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО5 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО6 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО7 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО8 – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО9 – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО10 - 

<

данные изъяты> рублей. Следовательно, в соответствии с пунктом 4 ст. 226 Налогового кодекса РФ на ООО «АГРОТОРГ», как налогового агента возлагалась обязанность исчислить размер налога исходя из стоимости арендной платы, удержать и перечислить в бюджет 50% суммы выплаченной в денежной форме, а также известить налогоплательщика и налоговый орган о невозможности удержать и оплатить в бюджет налог с арендной платы выплаченной в натуральной форме.

В соответствии с ведомостью за ДД.ММ.ГГГГ о выплате арендной платы, истцом осуществлена выплата арендной платы исходя из размера на 

<

данные изъяты> га, пшеница -

<

данные изъяты> кг, масло - 

<

данные изъяты> кг, сахар – 

<

данные изъяты> кг, мука – 

<

данные изъяты> кг, денежных средств, в размере оплаченного земельного налога в общем размере 

<

данные изъяты> рублей на 

<

данные изъяты> земельных долей. Из содержания договоров следует, что размер земельной доли соответствует размеру земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га. Таким образом, на каждую земельную долю истцом было выплачено 

<

данные изъяты> рублей. Исходя из размеров земельных участков, принадлежащих Арендодателям, следует, что ФИО3 выплачено 

<

данные изъяты> рублей, ФИО4 – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО5 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО6 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО7 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО8 – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО9 – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО10 - 

<

данные изъяты> рублей. Следовательно, в соответствии с пунктом 4 ст. 226 НК РФ на истца, как налогового агента возлагалась обязанность исчислить размер налога исходя из стоимости арендной платы, удержать и перечислить в бюджет 50% суммы выплаченной в денежной форме, а также известить налогоплательщика и налоговый орган о невозможности удержать и оплатить в бюджет налог с арендной платы выплаченной в натуральной форме.

В соответствии с ведомостью за 

<

данные изъяты> о выплате арендной платы, истцом осуществлена выплата арендной платы исходя из размера на 

<

данные изъяты> га, пшеница -

<

данные изъяты> кг, масло - 

<

данные изъяты> кг, сахар – 

<

данные изъяты> кг, мука – 

<

данные изъяты> кг, денежных средств, в размере оплаченного земельного налога в общем размере 

<

данные изъяты> рублей на 

<

данные изъяты> земельных долей. Из содержания договоров следует, что размер земельной доли соответствует размеру земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га. Таким образом, на каждую земельную долю истцом было выплачено 

<

данные изъяты> рублей. Исходя из размеров земельных участков, принадлежащих Арендодателям, следует, что ФИО3 выплачено 

<

данные изъяты> рублей, ФИО4 – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО5 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО6 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО7 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО8 – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО9 – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО10 - 

<

данные изъяты> рублей. Следовательно, в соответствии с пунктом 4 ст. 226 НК РФ на истца, как налогового агента возлагалась обязанность исчислить размер налога исходя из стоимости арендной платы, удержать и перечислить в бюджет 50% суммы выплаченной в денежной форме, а также известить налогоплательщика и налоговый орган о невозможности удержать и оплатить в бюджет налог с арендной платы выплаченной в натуральной форме.

В соответствии с ведомостью за 2021 год о выплате арендной платы, ООО «АГРОТОРГ» осуществлена выплата арендной платы исходя из размера на 

<

данные изъяты> га, пшеница -

<

данные изъяты> кг, масло - 

<

данные изъяты> кг, сахар – 

<

данные изъяты> кг, мука – 

<

данные изъяты> кг, денежных средств, в размере оплаченного земельного налога в общем размере 

<

данные изъяты> рублей на 

<

данные изъяты> земельных долей. Из содержания договоров следует, что размер земельной доли соответствует размеру земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га. Таким образом, на каждую земельную долю истцом было выплачено 

<

данные изъяты> рублей. Исходя из размеров земельных участков, принадлежащих Арендодателям, следует, что ФИО3 выплачено 

<

данные изъяты> рублей, ФИО4 – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО5 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО6 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО7 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО8 – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО9 – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО10 - 

<

данные изъяты> рублей. Следовательно, в соответствии с пунктом 4 ст. 226 Налогового кодекса РФ на истца, как налогового агента возлагалась обязанность исчислить размер налога исходя из стоимости арендной платы, удержать и перечислить в бюджет 50% суммы выплаченной в денежной форме, а также известить налогоплательщика и налоговый орган о невозможности удержать и оплатить в бюджет налог с арендной платы, выплаченной в натуральной форме.

В соответствии с ведомостью за ДД.ММ.ГГГГ о выплате арендной платы, истцом осуществлена выплата арендной платы исходя из размера на 

<

данные изъяты> га, пшеница -

<

данные изъяты> кг, масло - 

<

данные изъяты> кг, сахар – 

<

данные изъяты> кг, мука – 

<

данные изъяты> кг, денежных средств, в размере оплаченного земельного налога в общем размере 

<

данные изъяты> рублей на 

<

данные изъяты> земельных долей. Из содержания договоров следует, что размер земельной доли соответствует размеру земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га. Таким образом, на каждую земельную долю истцом было выплачено 

<

данные изъяты> рублей. Исходя из размеров земельных участков, принадлежащих Арендодателям, следует, что ФИО3 выплачено 

<

данные изъяты> рублей, ФИО5 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО6 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО7 - 

<

данные изъяты> рублей, ФИО8 – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО9 – 

<

данные изъяты> рублей, ФИО10 - 

<

данные изъяты> рублей. Следовательно, в соответствии с пунктом 4 ст. 226 НК РФ на истца, как налогового агента возлагалась обязанность исчислить размер налога исходя из стоимости арендной платы, удержать и перечислить в бюджет 50% суммы выплаченной в денежной форме, а также известить налогоплательщика и налоговый орган о невозможности удержать и оплатить в бюджет налог с арендной платы, выплаченной в натуральной форме.

Довод истца о том, что обязанности по исчислению и оплате НДФЛ у него отсутствовала, в соответствии со ст. 228 НК РФ, согласно которой физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, судом не принимается, поскольку основана на неверном толковании права. Указанная норма распространяет свое действие на доход, полученный от лиц, которые не являются налоговыми агентами. При этом, в отношении истца, указанная норма, применению не подлежит.

Таким образом, судом установлено нарушение истцом требований, установленных налоговым законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и К(Ф)Х «Алена» было заключено соглашение по обмену земельными участками, по условиям которого, стороны, в целях удобства использования участков, осуществили обмен участками и ответчиком во временное пользование истцу были предоставлены спорные земельные участки, которые находятся во временном владении К(Ф)Х «Алена». При этом, истцом ответчику были представлены для использования участки, находящиеся во владении ООО «Агроторг». Таким образом, истец подтвердил наличие права аренды у К(Ф)Х «Алена».

Кроме того, представитель ответчика, К(Ф)Х «Алена», указывает на наличие задолженности по выплате арендной платы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 в виде муки, а ответчику ФИО4 не осуществлена выплата компенсации за земельный налог.

Истец в обоснование незаконности доказательств ответчика указал, что договорами аренды выдача муки не предусмотрена, мука истцом в качестве арендной платы выдавалась истцом по собственной инициативе, а ответчикам в ДД.ММ.ГГГГ мука не выдавалась, поскольку ответчики отказались от заключения договора аренды с истцом на новый срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 данного Кодекса (пункт 3 статьи 434), согласно которой совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из приведенных норм следует, что соглашение об изменении договора, заключенного в письменной форме, должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 438), к которой приравнивается письменное предложение внести изменения в договор или конклюдентные действия лица, получившего данное предложение, свидетельствующие о выполнении указанных в нем условий договора. Данная позиция согласуется с позицией Верховного суда РФ отраженного в решении Верховного Суда РФ от 06.04.2010 №ГКПИ10-63. Аналогичная позиция отражена в информационном письме Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", в соответствии с которым совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Как установлено судом и следует из текстов договоров аренды, заключенных между истцом и ответчиком, сторонами определены определенные виды арендной платы, а именно - пшеница, масло, сахар, денежные средства в размере земельного налога. Арендная плата в виде муки договорами аренды не предусмотрена. При этом, ведомость о выдаче арендной платы собственникам земельных участков за ДД.ММ.ГГГГ. содержит сведения о том, что ООО «АГРОТОРГ» ответчикам в качестве арендной платы также выдавалась мука.

Таким образом, стороны своими конклюдентными действиями внесли изменения в условия договора аренды, поскольку договоренность участников гражданского оборота может быть не только закреплена в заключаемых между ними соглашениях, но и следовать из их фактического поведения, то есть подтверждаться совершаемыми ими конклюдентными действиями.

Учитывая, что доказательствами, представленными истцом, подтверждается факт выдачи на протяжении всего периода действия договоров аренды муки, суд приходит к выводу о подтверждении о наличии задолженности по выплате ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 арендной платы в виде муки, а ответчику ФИО4 денежных средств в качестве компенсации за земельный налог, ввиду отсутствия в ведомости соответствующих подписей и объяснениями сторон.

Право в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей по договору арены, в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, имеет арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец не соответствует критериям, установленным статьей 621 ГК РФ, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств.

С учетом вышеприведенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о переводе прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Агроторг» к К(Ф)Х «Алена», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о переводе прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков - отказать.

Срок обжалования решения 1 месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.12.2023г.

Судья: Р.Н. Гардер