Дело № 2-420/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Каировой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о сохранении помещения в реконструированном виде, призании права собственности, изменении долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания с иском к АМС г. Владикавказ с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом Литер «П», общей площадью ... кв.мм, расположеный по адресу: 

<

адрес>; сохранении жилого дома Литер «Ж», расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переоборудованном состоянии в виде надстройки второго этажа общей площадью ... кв.м; признании за ФИО2 права собственности на строение Литер «Ж» в реконструированном, переоборудованном состоянии в виде надстройки второго этажа, общей площадью ... кв.м. 

Впоследствии требования истца были уточнены, окончательно ФИО2 просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в переоборудованном и реконструированном виде, общей площадью ... кв.м, признав за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом Литер «Ж» и возведенный литер «П», общей площадью ... кв.м;

Установить новое долевое участие в праве общей долевой собственности, признав за ФИО2 право собственности на ... долей в праве на жилой дом, распложенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> со следующим составом: в Литер «А» № – жилая площадью ... кв.м, № – жилая, площадью ... кв.м, № – кухня площадью ... кв.м; Литер «Ж», в состав которого входят следующие помещения – 1 этаж, помещение № – жилая, площадью ... кв.м, помещение № – кухня, площадью ... кв.м, помещение № А – ванная, площадью ... кв.м, 2 – этаж: помещение № – кухня, площадью ... кв.м, помещение № – ванная, площадью ....м, помещение № – жилая, площадью ... кв.м, помещение ; 4 – коридор, площадью 5,1 кв.м, помещение № – жилая, площадью ... кв.м, Литер «П», в состав которого входят помещения: помещение № – коридор, площадью ... кв.м, помещение 2 – кухня, площадью ... кв.м, помещение 3 коридор, площадью ... кв.м, помещение 4 – туалет, площадью ... кв.м, помещение 5 – ванная, площадью ... кв.м, помещение 6 – жилая, площадью ... кв.м, помещение 7 – жилая, площадью ... кв.м, помещение 8 – жилая, площадью ... кв.м, помещение 8 – жилая, площадью ... кв.м, подвал, площадью ... кв.м; за К.Т.А. право собственности на ... долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее.

Истец является собственником ... долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основани договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>.

Ранее в пользовании истца находился Литер «Ж» и часть помещений в Литере «В». Другим совладельцем в указанном домовладении является Ч.А.Н., а в настоящее время его дочь К.Т.А.

Постановлением АМС г. Владикавказ от 

<

дата> ФИО2 было разрешено строительство жилого дома в домовладении, распложенном по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> пол согласованному проекту и с согласия совладельца.

Кроме возведения жилого дома Литер «П» истцом также проведена реконструкция Литер «Ж», путем возведения второго этажа. В целом Литер «П» состоя и из следующих помещений: помещение № – коридор, площадью ... кв.м, помещение 2 – кухня, площадью ... кв.м, помещение 3 коридор, площадью ... кв.м, помещение 4 – туалет, площадью ... кв.м, помещение 5 – ванная, площадью ... кв.м, помещение 6 – жилая, площадью ... кв.м, помещение 7 – жилая, площадью ... кв.м, помещение 8 – жилая, площадью ... кв.м, помещение 8 – жилая, площадью ... кв.м, подвал, площадью ... кв.м, всего площадью ... кв.м

При обращении в АМС г. Владикавказ с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанных Литеров в эксплуатацию заявителем был получен отказ со ссылкой на то, что АМС г. Владикавказ не было выдано разрешение на реконструкцию строения Литер «Ж», работы были выполнены самовольно, в связи с чем вопросы легализации самовольно возведенных строений не входят в полномочия АМС г. Владикавказ.

Возведенное истцом строение Литер «П» выполнено в полном соответствии с требованиями строительных норм и правил с разрешения АМС г. Владикавказ. реконструкция строения Литер «Ж» также произведена в полном соответствии со строительными нормами и правилами, и не нарушает прав и интересов третьих лиц. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате и времени проведения судебного заседания была извещена в установленном законом порядке, своевременно. Об уважительных причинах неявки суду не сообщалось. 

В судебное заседание представитель АМС г. Владикавказ ФИО4, не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В адресованном в адрес суда заявлении просил суд заявленное исковое требование оставить без удовлетворения.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, К.Т.А., не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания не явился. Извещался о дате и времени проведения судебного заседания. Об уважительных причинах неявки суду не сообщалось.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела №, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истицы нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. 

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из содержания указанных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если такая постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено следующее. 

ФИО2 принадлежит ... долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, что подтверждается правой ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 

<

дата> № №, а также ... долей в праве собственности на земельный участок по тому же адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись о регистрации №.

На основании постановления от 

<

дата> № АМС 

<

адрес> ФИО2 было разрешено строительство жилого дома в квартале ... по 

<

адрес> по согласованному проекту. 

Оставшиеся 33/100 долей в праве собственности на указанное домовладение принадлежат Ч.А.Н.. При этом, из свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> следует, что наследником к имуществу является дочь, К.Т.А.. 

Также, судом установлено, что истцом ФИО2 предпринимались попытки к соблюдению установленного порядка согласования реконструкции и перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления.

Так, из ответа за подписью председателя Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ усматривается, что истец обратился в АМС г. Владикавказ по вопросу выдаче разрешения на строительство жилого дома по ул. РСО-Алания, 

<

адрес>, в чем ей было отказано. 

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «...».

Согласно заключению эксперта № от 

<

дата>, при возведении объекта недвижимого имущества в виде реконструкции Литер «П», общей площадью ... кв.м, реконструкцию Литер «Ж» в виде надстройки второго этажа, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> соблюдены требования, предъявляемые действующими строительными, санитарными и пожарными номами и правилами к индивидуальным жилым домам на дату проведения экспертизы.

Также экспертом была проведена оценка технического состояния объекта недвижимого имущества путем визуального осмотра строительных конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», в результате которого было установлено, что трещины, прогибы перекрытий железобетонных конструкций, отслоение защитного соря бетона с обнажением рабочей арматуры и другие дефекты отсутствуют. Обследование каменных конструкций проведено с соответствии с п. 5.3.2. ГОС 31937-2011. В результате обследования определено, что трещины, отклонения от вертикали, расслоения и другие дефекты отсутствуют. Также отсутствуют дефекты стальных конструкций, обследование которых было проведено в соответствии с п. 5.3.3 ГОСТ 31937-2011. Объект недвижимого имущества в виде реконструкции Литер «П» общей площадью ... кв.м, и реконструкции Литер «Ж» в виде надстройки второго этажа, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с его обрушением по состоянию на дату проведения экспертизы.

Согласно консультации о противопожарном состоянии ОНД по Промышленному району г. Владикавказ ГУ МЧС по РСО-Алания от 

<

дата> №, усматривается, что в жилом доме нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в РСО-Алания», № от 

<

дата>, жилые помещения соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитано-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено, что жилое строение возведено истцом ФИО2 на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, в границах участка, который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц. Также судом установлено, что истцом предпринимались меры к получению разрешения на строительство, в связи с чем суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности на домовладение, - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> в переоборудованном и реконструированном виде, общей площадью ... кв.м, признав за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом Литер «Ж» и возведенный литер «П», общей площадью ... кв.м.

Установить новое долевое участие в праве общей долевой собственности, признав за ФИО2 право собственности на ... долей в праве на жилой дом, распложенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> со следующим составом: в Литер «А» № – жилая площадью ... кв.м, № – жилая, площадью ... кв.м, № – кухня площадью ... кв.м; Литер «Ж», в состав которого входят следующие помещения – 1 этаж, помещение № – жилая, площадью ... кв.м, помещение № – кухня, площадью ... кв.м, помещение № А – ванная, площадью ... кв.м, 2 – этаж: помещение № –кухня площадью ... кв.м, помещение № – ванная, площадью .... кв.м, помещение № – жилая, площадью ... кв.м, помещение ; 4 – коридор, площадью ... кв.м, помещение № – жилая, площадью ... кв.м, Литер «П», в состав которого входят помещения: помещение № – коридор, площадью ... кв.м, помещение 2 – кухня, площадью ... кв.м, помещение 3 коридор, площадью ... кв.м, помещение 4 – туалет, площадью ... кв.м, помещение 5 – ванная, площадью ... кв.м, помещение 6 – жилая, площадью ... кв.м, помещение 7 – жилая, площадью ... кв.м, помещение 8 – жилая, площадью ... кв.м, помещение 8 – жилая, площадью ... кв.м, подвал, площадью ... кв.м; 

Установить за К.Т.А. право собственности в размере ... доли на ... долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 права собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с учетом вновь установленного долевого участия. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья З.Г. Цопанова