Дело №2-1004/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 07 декабря 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Солдатова М.О.,

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием:

истца - Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия, представитель не явился,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия к ФИО1 о понуждении к оформлению в собственность жилого помещения,

установил:

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия обратилось в суд с вышеуказанным иском. Заявленные требования мотивирует тем, что ответчику как участнику мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности была предоставлена социальная выплата на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в размере 814 851 руб. Согласно положениям Порядка реализации указанных мероприятий ФИО1 должен был до 31 декабря 2016 г. предоставить истцу свидетельство об оформлении жилого помещения в собственность всех членов семьи, что им в установленный срок сделано не было.

Просит суд понудить ФИО1 оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о предоставлении социальной выплаты.

В судебное заседание представитель истца - Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в заявлении представитель ФИО2, действующая на основании доверенности №5 от 02.10.2017 г., просила рассмотреть дело в отсутствие Министерства, указав, что исковые требования поддерживает.

На основании изложенного и в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признал, в его удовлетворении просил отказать, пояснив, что социальная выплата предоставлялась ему на участие в долевом строительстве в сельской местности, однако в связи с не завершением строительства жилого дома и не получением разрешения на ввод его в эксплуатацию не может выполнить взятые на себя обязательства по оформлению жилого помещения в собственность. 

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на основании заявления от 13 января 2014 года включен в состав участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности в рамках федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014 - 2017 годы и на период до 2020 года» по категории «молодая семья», путем участия в долевом строительстве. 

Указанная федеральная целевая программа утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2013 N598 "О федеральной целевой программе "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014 - 2017 годы и на период до 2020 года".

Согласно свидетельству №140 от 19.05.2015 ФИО1 как участник указанных мероприятий получил социальную выплату на участие в долевом строительстве в Лямбирском муниципальном районе в размере 814 851 рубль. В качестве члена его семьи указана супруга К. О.Н.

В силу пункта 41 Порядка реализации мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 06.09.2013 N373, жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в срок не позднее 31 декабря года следующего за годом выдачи свидетельства.

27 мая 2015 г. у ФИО1 отобрана расписка о том, что он ознакомлен с требованием о необходимости завершения строительства жилого дома в течение 1 года со дня выдачи свидетельства и предупрежден о возможном истребовании в судебном порядке социальной выплаты в случае несоблюдения указанного срока.

В связи с тем, что по истечению установленного срока ФИО1 не зарегистрировал право собственности на жилое помещение, приобретенное с привлечением социальной выплаты, истцом в его адрес направлена соответствующая претензия.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям части 1 статьи 401 ГК Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из положений, предусмотренных пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 21 мая 2015 года между ООО «Колизей» (Застройщик), ФИО1 и К. О.Н. (Участники долевого строительства) заключен договор №5 об участии в долевом строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по 

<

адрес>. Объект долевого строительства (квартира) - часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме, и иметь следующие характеристики: номер квартиры - 5, общая проектная площадь - 55,45 кв.м., этаж - 1-ый, количество комнат - 2 (пункт 1.1.2 договора). Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру в этом доме Участнику долевого строительства (пункт 2.1.2). Взнос Участника в долевое строительство, подлежащий оплате составляет 1 812 888 руб. На оплату взноса Участник направляет денежные средства социальной выплаты на строительство или приобретение жилья за счет средств федерального, республиканского, местного бюджетов, предоставляемых Министерством сельского хозяйства и продовольствия РМ в размере 814 850 руб. и кредитные денежные средства в размере 998 038 руб. (пункт 3.3, 3.4). Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31 марта 2016 г. (пункт 4.1.2). 

По условиям договора долевого участия обязанность передать квартиру участнику долевого строительства, возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию (пункты 6.1, 6.2 договора).

Согласно сообщению администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 30.11.2017 г. в отношении многоквартирного 5-ти этажного жилого дома 

<

адрес> выдавалось разрешение на строительство №RU 13515303-76 от 01.12.2014 г., срок действия настоящего разрешения продлен до 31.07.2017 года. Кроме того сообщено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что строительство объекта - многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по вышеуказанному адресу на момент принятия решения не было завершено, дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем в силу вышеприведенных положений законодательства Российской Федерации регистрация права собственности на него невозможна.

Доказательства, подтверждающие завершение строительства жилого дома и ввод его в эксплуатацию, материалы дела не содержат, при этом стороны не ссылаются на их наличие.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку социальная выплата, предоставленная ответчику, использована в соответствии с условиями ее предоставления, в рамках целей и задач целевой программы, не исполнение ответчиком требований по осуществлению регистрации права собственности на жилое помещение, в установленный срок произошло по не зависящим от него обстоятельствам, о чем свидетельствует совокупность исследованных в судебном заседании доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Отказать Министерству сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия в иске к ФИО1 о понуждении к оформлению в собственность жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия М.О. Солдатов

Решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2017 года.

Судья М.О. Солдатов