Дело №2-1516/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска, 

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Руковичко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей. Свои требования мотивировали тем, что по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и ООО «СибИнвест», у истцов возникло право требования по договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, у застройщика ООО «Красноярск-Сити» передачи объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически вышеуказанное жилое помещение было передано истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истцы просят взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу каждого из них в равных долях неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 331.445,40 руб., а также взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 100.000 рублей каждому.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Красноярск-Сити» в судебном заседании пояснила, что истцы были уведомлены об изменении срока передачи объекта долевого строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцы уведомлены о явке ДД.ММ.ГГГГ для подписания акта приема-передачи жилого помещения, однако явились только ДД.ММ.ГГГГ. При этом, задержка срока передачи объекта долевого строительства была обусловлена действиями подрядчика. Просит снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также компенсацию морального вреда до разумных пределов.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» и ОАО «Агат» заключен договор на долевое участие в строительстве здания №18. Согласно п. 1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц, построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание №, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику квартиру – объект долевого строительства, а участник обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Как следует из п.3.1 договора, цена договора составляет 4.795.440 руб. и уплачивается участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.2 договора, срок ввода здания в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года, застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Агат» полностью профинансировало 3-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 82,68 кв.м. жилья с учетом площади балконов (лоджии) согласно договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агат» передало право требования по вышеуказанному договору на долевое участие в строительстве здания № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибИнвест».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору на долевое участие в строительстве здания №, заключенному с ООО «Красноярск-сити», в том числе право требования передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ООО «Красноярск-сити» передало указанную квартиру ФИО1, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования истцов о взыскании суммы неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за вышеуказанный период, суд руководствуется следующим.

В силу п.4.4 договора на долевое участие в строительстве здания № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п. 2.1.2 настоящего договора, застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Как следует из справки ООО «СибИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, полностью произвели расчет за жилое помещение.

Однако, ответчиком условие указанного договора участия в долевом строительстве о сроке передачи жилого помещения участникам долевого строительства было нарушено. При этом, изменение сроков, указанного договора участия в долевом строительстве, между участником долевого строительства и застройщиком не согласовано. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес истцов направлено уведомление о сдаче объекта долевого строительства, полученное истцами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес истцов направлено уведомление о принятии объекта долевого строительства и подписании акта приема-передачи объекта, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ. Данное сообщение получено истцами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами вручена ответчику претензия с требованиями об оплате неустойки, однако, до настоящего времени указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Красноярск-Сити» нарушены права истцов и условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи жилого помещения истцам, что подтверждается исследованными по делу доказательствами, в связи с чем, суд полагает обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд руководствуется тем, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил в адрес истцов сообщение о передаче объекта долевого строительства и подписании соответствующего акта, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, которое получено истцами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими уведомлениями застройщика и почтовыми уведомлениями о вручении. 

Однако, каких-либо доказательств о том, что истцы приступили к его принятию в указанный застройщиком срок, либо в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения, в силу ст. 56 ГПК РФ, истцами суду не представлено. При этом, представленный истцами суду акт от ДД.ММ.ГГГГ о наличии в жилом помещении строительных недостатков не подписан ответчиком, доказательства вручения истцами данного акта застройщику суду не представлено, также как и не представлены иные доказательства о явке истцов ДД.ММ.ГГГГ для приема объекта долевого строительства, в связи с чем, суд считает необходимым неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства исчислять с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Красноярск-Сити», суд исходит из того, что ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляет 7.25% годовых, количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 дня, стоимость объекта, предусмотренная договором от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4.795.440 руб. В связи с чем, сумма неустойки составляет 213.237 руб. 23 коп. (4.795.440 х 7.25%/300 х 92 х 2). 

Вместе с тем, в соответствие со ст. 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика (п. 34).

Как следует из материалов дела, от ответчика ООО «Красноярск-Сити» поступило заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера указанной неустойки. Суд полагает, что неустойка в размере 213.237 руб. 23 коп. является завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства и с учетом заявления ответчика о снижении неустойки, а также исходя из периода просрочки, характера и последствий нарушений ответчиком обязательств, принципа соразмерности, суд полагает, что неустойка в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 60.000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в равнодолевом порядке в пользу каждого истца по 30.000 руб. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам в результате нарушения их прав как потребителей, поскольку судом установлен факт нарушения сроков передачи объекта строительства по договору застройщиком, суд считает необходимым частично удовлетворить требования истцов, взыскав с ответчика в пользу истцов в качестве компенсации морального вреда по 3.000 руб. каждому. Требуемую сумму в размере по 100.000 руб. в пользу каждого истца суд считает завышенной, не соответствующей степени физических и нравственных страданий потребителей. 

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования каждого из истцов о взыскании с ответчика неустойки в размере 30.000 руб., а также компенсации морального вреда в размере 3.000 руб. (33.000 руб. /2), сумма штрафа в пользу каждого истца составила 16.500 руб. Однако, указанный размер штрафа суд находит завышенным и неразмерным нарушенным обязательствам, при этом, с учетом характера спора, позиции сторон, последствий нарушения прав потребителей, а также с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении суммы штрафа, суд считает необходимым в порядке ст. 333 ГК РФ снизить сумму штрафа до 15.000 руб. в пользу каждого истца. 

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина (исходя из удовлетворения требований о взыскании неустойки в размере 60.000 руб. и компенсации морального вреда) в размере 2.300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 30.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3.000 рублей, штраф в размере 15.000 рублей.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 30.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3.000 рублей, штраф в размере 15.000 рублей.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2.300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.05.2019 года.

Председательствующий: С.Е. Байсариева