Дело № 2-665/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Терехина А.А. 

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Омска о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки дома блокированной застройки. В обоснование требований указал, что ему принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный под жилым домом, площадью 1141 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земли жилой застройки. Жилой дом является многоквартирным жилым домом, в связи с чем необходимо произвести его раздел, признать его части жилым домом блокированной застройки. Принадлежащее ему жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей жилого дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с соседями внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение жилого дома имеет свои стояки и независимую разводку инженерных сетей. Ответчику принадлежит иная часть дома, которая является структурно обособленным объектом, имеет отдельный вход на участок. Исходя из технического паспорта каждая часть дома не имеет помещений общего пользования, в связи с чем жилой дом не может быть признан многоквартирным. Кроме того, имеются две домовые книги с различными адресами: 

<

адрес> Существует возможность признания квартир блоками в доме блокированной застройки, имеющим общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами. 

На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки; признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, принадлежащие ФИО1, домом блокированной застройки в виде отдельного здания №, площадью 103,1 кв.м. 

Определением судьи от 23.01.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Омска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Суду показал, что права на земельный участок, расположенный под жилым домом, не зарегистрированы. Между ним и ответчиком имеется соглашение о разделе земельного участка, части которого огорожены забором, территория общего пользования отсутствует. 

Ответчики - ФИО2, Администрация г. Омска, третьи лица - департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 121,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля) (л.д. 171-172). Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

По данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1141 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, КАО, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земли жилой застройки (индивидуальной), отсутствуют (л.д. 170). 

Истец обратился в суд с требованием о признании жилого дома с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 122 кв.м, 1 этаж. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану технического паспорта жилой дом имеет два отдельных выхода (л.д. 92-101). 

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 года № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01 -2003».

Из системного толкования приведенных определений дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Ключевыми различиями жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке), а категория «жилой дом блокированной застройки» характеризует объект права не только с технической точки зрения, но и во взаимосвязи с земельными правоотношениями.

На это обращено внимание в Письмах Росреестра от 26.08.2016 года № 14-07394/16, Минэкономразвития России от 28.11.2013 года № Д23и-5649.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Из пояснений истца, технической документации на жилой дом судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является единым целым, имеет общий соединенный фундамент, общую объединенную крышу с раздельными чердачными помещениями, отдельные входы и коммуникации. 

В судебном заседании истец пояснил, что выход на территорию общего пользования из жилых помещений отсутствует. Кроме того, выходы из помещений истца и ответчика осуществляются на земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, при этом под помещениями истца и ответчика самостоятельные земельные участки не сформированы. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом не обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки. В данной связи оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки дома блокированной застройки не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Омска о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки дома блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 года.