К делу 2-780/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 год Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки по купле-продаже состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчице ФИО3 о признании сделки по купле-продаже состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указав, что членом садоводческого товарищества «НАУКА», которому был передан такой участок, являлась гражданка ФИО4. Ей в собственность был передан садовый участок общей площадью 400м2 под №. Указанный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>. В июне 1997г. указанный выше земельный участок был продан гражданкой ФИО4 гражданину ФИО2 При этом, данная сделка носила устный характер, договор купли-продажи в письменной виде не оформлялся, документы о переходе права собственности в государственные органы не подавались. При этом у истца имеется документ - заявление от 18.06.1997г. гражданки ФИО4 на имя председателя СТ «НАУКА» ФИО7, в котором она в частности просит исключить ее из членов СТ «НАУКА» в связи продажей ее участка 138 ФИО2 Не оформив должным образом документы по купле-продаже земельного участка и не подав их на регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО4 скончалась. Единственной прямой наследницей умершей ФИО4 является гражданка ФИО3 (ответчик). Земельный участок общей площадью 400м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> ответчику по наследству не передавался. Ответчик на указанный выше земельный участок не претендует, сделку по его купле- продаже истцу подтверждает, признает и не оспаривает. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным участком с 1997г. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представители третьих лиц ДНТ «НАУКА» и Управления Россреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Из материалов дела следует, что ФИО4 являлась собственницей земельного участка общей площадью 400м2 по адресу: 

<

адрес> на основании распоряжения Краснодарского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № - р и постановления главы администрации 

<

адрес> № в соответствии со ст. 71 закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации», ст. 66 Земельного кодекса РСФСР и п. 3 указа Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Как установлено судом и не оспорено сторонами в июне 1997г. данный земельный участок был продан ФИО4 - ФИО2, что так же подтверждается копией заявления от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 на имя председателя СТ «НАУКА» ФИО7, в котором она просит исключить ее из членов СТ «НАУКА» в связи продажей ее участка 138 ФИО2. Не оформив должным образом документы по купле-продаже земельного участка и не подав их на регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась. Единственной прямой наследницей умершей ФИО4 является ФИО3 (ответчик), спорный земельный участок ответчику по наследству не передавался.

Согласно справки председателя ДНТ «НАУКА» ФИО8 за исх. № от 01.03.2018г., а также квитанциям к приходным-кассовым ордерам по оплате членских взносов ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным участком с 1997г.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрено судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122- ФЗ при уклонении одной из сторон договора от регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, доводы истца нашли полное подтверждение в ходе разбирательства по данному гражданскому делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании сделки по купле-продаже состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> состоявшейся.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за гражданином ФИО2.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за гражданином ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: