№2-3820/2024

УИД 41RS0001-01-2024-002793-82 Копия 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года город Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре Нощенко А.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя ответчика –Управления Росреестра по Камчатскому краю по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица – Петропавловск-Камчатского городского округа в лице администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истец обратился в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, общей площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что 28 июня 2018 года между ФИО1 и Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа заключен муниципальный контракт на приобретение указанного жилого помещения в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями. Пунктом 2.3 Контракта предусмотрена оплата по контракту в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на квартиру. На основании контракта право муниципальной собственности зарегистрировано за Петропавловск-Камчатским городским округом 04 июля 2018 года. 12 июля 2018 года Управлением на банковский счет ФИО1 переведены денежные средства за квартиру. Согласно выписке из ЕГРН на указанное жилое помещение установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, которая до настоящего времени свою обязанность по обращению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о снятии обременения на квартиру, не выполнила. Осуществить действия по погашению регистрационной записи об ипотеке только по заявлению одной стороны не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Камчатскому краю по доверенности исковые требования не признала, указав, что Управление является по данному спору ненадлежащим ответчиком, поскольку погашение регистрационной записи об ипотеки в ЕГРН осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ч. 1 ст. 25 Закона №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Также регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда. Закон не наделяет государственного регистратора прав погашать регистрационную запись об ипотеке без оснований, указанных в законе. Обращения о прекращении записи об ипотеке от 04.07.2018 № в Управление не поступали, в связи с чем правовая экспертиза не осуществлялась, решения о погашении или отказе в погашении указанной ипотеки государственным регистратором прав не принималось.

Ответчик ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Заявлений и ходатайств не направила.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие (ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 28 июня 2018 года между ФИО1 и Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа заключен муниципальный контракт на приобретение указанного жилого помещения в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями. 

Пунктом 2.3 Контракта предусмотрена оплата по контракту в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на квартиру. 

На основании контракта право муниципальной собственности зарегистрировано за Петропавловск-Камчатским городским округом 04 июля 2018 года. 

12 июля 2018 года Управлением на банковский счет ФИО1 переведены денежные средства за квартиру. 

Согласно выписке из ЕГРН на указанное жилое помещение установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, которая до настоящего времени свою обязанность по обращению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о снятии обременения на квартиру, не исполнила.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая, что исполнение покупателем условий договора купли-продажи недвижимости влечет прекращение залога на основании закона, при этом ввиду уклонения продавца отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган для совершения процедуры прекращения залога, суд приходит к выводу об обоснованности требований, предъявленных к ответчику ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, общей площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером №, которые подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о надлежащем ответчике по делу и функциях регистрирующего органа, в удовлетворении иска, заявленного к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю надлежит отказать.

В силу требований статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить частично.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, общей площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья подпись М.И. Токарева

Копия верна, судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2024 года. 

Подлинник в деле №2-3820/2024