61RS0047-01-2024-000830-26 К делу № 2—615/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Иванчиковой И.И.,

при секретаре Сапченко Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского сельского района Ростовской области о сохранении жилого дома в возведенном виде и признании права собственности на него, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд Ростовской области с иском о сохранении жилого дома в возведенном виде и признании права собственности на него, ссылаясь на то, что 06.06.1973 между ней и ФИО1 заключён договор передачи в собственность жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. 22.05.1974 она получила разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу со сносом существующего, установлен срок окончания работ – 1977 год. В период с 1974 по 1976 год она построила жилой дом лит «Д,д1». С 1976 года она проживает в возведенном жилом доме, владеет и пользуется им на правах собственника, несет бремя содержания. 02.05.2024 она обращалась к главному архитектору Администрации Октябрьского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, но получила отказ. Оформить право собственности на спорный жилой дом в порядке упрощенной регистрации она не может в связи с отсутствуем документом подтверждающих право собственности на земельный участок. Согласно архивным данным Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области указанный жилой дом числится за ней по состоянию на 28.02.2024 общая площадь составляет 74,1 кв.м.. Указанный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 02.07.2011 как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют, площадь жилого дома составляет 68,4 кв.м.. Изменение общей площади жилого дома с 68,4 кв.м. до 74,1 кв.м. обусловлено уточнениями внутренних размеров. Согласно техническому заключению спорный жилой дом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует оформлению юридической правовой документации. Просит суд сохранить жилой дом, литер «Д,д1», общей площадью 74,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в возведенном виде и признать за ней право собственности на него.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности, - в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик - представитель Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области,- в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 06.06.1973 ФИО1 и ФИО2 составили договор о передаче в собственность ФИО2 принадлежащей ФИО1 жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 1252 кв.м.. Указанный договор удостоверен нотариусом в Каменоломненском поселковом Совете депутатов трудящихся Октябрьского района Ростовской области и зарегистрирован в БТИ п.Каменоломни 09.06.1973 год в реестровой книге под №. 

22.05.1974 решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся Ростовской области ФИО2 на ее приусадебном земельном участке разрешено строительство жилого дома в 

<

адрес> со сносом существующего дома литер «А,а».

Согласно разрешению инспекции Государственного Архитектурно-Строительного контроля Октябрьского сельского района Ростовской области от 31.12.1974 срок окончания строительства жилого дома размером 7х9 установлен в 1977 году. 

Судом установлено, что истицей в 1976 году возведен жилой дом литер «Д». Согласно данным технической инвентаризации от 20.06.1985 общая площадь жилого дома составляла 68,4 кв.м., жилая -52,6 кв.м. В соответствии с уточненными данными инвентаризации от 28.02.2024 общая площадь жилого дома составляет 74,1 кв.м, жилая -53,6 кв.м. Согласно справке государственного бюджетного учреждения Ростовской области Октябрьского филиала «Центра содействия развития имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 12.04.2024 изменение общей площади вышеуказанного жилого дома от 68,4 кв.м. до 74,1 кв.м. произошло за счет включения площади холодной пристройки лит «д1» и уточнения внутренних размеров; изменение жилой площади от 52,6 кв.м. до 53,6 кв.м. – за счет уточнения внутренних размеров. 

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2024 спорный жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., 1976 года строительства, имеет кадастровый №. 

Из заключения специалиста, составленного ИП ФИО4 от 05.04.2024 следует, что в указанном жилом доме лит «Д» общие несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям П 70.133330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01-87. Жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» и пожарной безопасности НПБ 106-95 «Нормы государственной противопожарной службы МВД России. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования». Обследованный жилой дом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что истица обращалась в Администрацию Октябрьского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, однако получила отказ.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что жилой дом расположен на земельном участке, который у истицы находится в законном владении, соответствует установленным требованиям, используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о сохранении жилого дома в возведенном виде и признании права собственности на него, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, литер «Д,д1», общей площадью 74,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в возведенном виде. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, литер «Д,д1», общей площадью 74,1 кв.м., с кадастровым № расположенный по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.И.Иванчикова