дело № 2-2471/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

дата>, удостоверенного государственной нотариальной конторой, решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу №. 

В целях улучшения жилищных условий истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству (реконструкции) жилого дома литера "А" без получения разрешительной документации органа местного самоуправления: возведены новые пристрои литера «А2», литера «А3»; литера «А» перелитерован в литера «А1»; между комнатами № и № (до реконструкции) снесена перегородка и отопительная печь, между комнатами № и № (до реконструкции) перенесена перегородка, в литере «А1» (после реконструкции) установлена перегородка и санитарно-технические приборы; площадь здания приведена в соответствие с Приказом Минэкономразвития России от 

<

дата> № "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения".

Согласно экспертному заключению НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от 

<

дата>, выполненному судебным экспертом ФИО2, возведенные пристрои литера «А2», «А3», пристроенные к жилому дому литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сохранение жилого дома литера «А» общей площадью 71,8 кв.м. по адресу 

<

адрес>А, в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

По результатам рассмотрения заявления истца о сохранении жилого дома по адресу 

<

адрес> в реконструированном виде, Управлением архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> дан ответ (исх.№ от

<

дата>), из которого следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке.

Просила суд сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> и считать его общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой – 43,9 кв.м.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрацииг. Новочеркасскав судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

дата>, удостоверенного государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за №, решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу №. 

Согласно справке МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> № здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> числятся за ФИО1 с долей собственности – 1.

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанном жилом доме истицей произведена перепланировка.

Как следует из технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ»

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, в указанном жилом доме выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате чего его общая площадь стала составлять 71,8 кв.м., жилая – 43,9 кв.м.

При обращении в Администрациюг. Новочеркасскас заявлением о сохранении жилого дома по адресу 

<

адрес> в реконструированном виде, Управлением архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> был дан ответ (исх.№ из которого следует, что истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от 

<

дата>, выполненное судебным экспертом ФИО2, согласно выводам которого, возведенные пристрои литера «А2», «А3», пристроенные к жилому дому литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сохранение жилого дома литера «А» общей площадью 71,8 кв.м. по адресу 

<

адрес>, в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В ходе проведения перепланировки и переустройства (реконструкции) жилого дома литера "А" истцом выполнены следующие работы: возведены новые пристрои литера «А2», литера «А3»; литера «А» перелитерован в литера «А1»; между комнатами № и № (до реконструкции) снесена перегородка и отопительная печь, между комнатами № и № (до реконструкции) перенесена перегородка, в литере «А1» (после реконструкции) установлена перегородка и санитарно-технические приборы; площадь здания приведена в соответствие с Приказом Минэкономразвития России от 

<

дата> № "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения".

Из технического паспорта МУП «ЦТИ»

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> следует, что после самовольно выполненного переустройства жилой дом литер "А" по адресу 

<

адрес> имеет общую площадь - 71,8 кв.м., жилую – 43,9 кв.м.

Судом установлено, что переустройство жилого дома произведено в соответствии с требованиями СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера "А" поадресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструируемом состоянии и считать его общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой – 43,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом МУП «ЦТИ»

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

дата>.

Судья: