К делу № 2-4213/2020

УИД: 23RS0041-01-2020-002380-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Матвееве О.С.,

с участием помощника судьи Массалитова В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. посредством обращения взыскания на предмет залога. Установить следующий способ обращения взыскания на предмет залога – переход в собственность истца квартиры - назначение: жилое помещение, Общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Установить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере залоговой стоимости, определенной п. 1.4 договора в размере 500 000 руб., зачесть стоимость предмета залога в размере 500 000 руб. в счет соразмерного погашения исковых требований истца, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. (с учетом уточнений).

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа, на общую сумму 500 000 руб. Денежные средства были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается соответствующими расписками, написанными ответчиком собственноручно. Сумму займа ответчик обязался возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2 договора займа за пользование заемными денежными средствами ответчик обязан оплачивать займодавцу проценты в размере 4 % ежемесячно с момента получения суммы займа до момента возврата ее займодавцу. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога по договору является: квартира, назначение: жилое помещение, Общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит заемщику на праве собственности на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Согласно п. 1.4 договора залога, в редакции дополнительного соглашения, сторонами определена стоимость предмета залога в размере 500 000 руб.

Согласно п. 1.6 договора залога в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа превысит стоимость заложенного имущества, определенная п 1.4 договора, предмет залога переходит в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 4.2. договора займа и п. 2.1.8 договора залога если заемщик не исполняет условия договора в части ежемесячного платежа и на момент предъявления займодавцем требования о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость предмета залога, предмет залога переходит в собственность займодавцу по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

В настоящее время, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату заемных денежных средств, у ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 500 000 руб. – сумма основного долга, 186 000 руб. – проценты за пользование займом, 

<

данные изъяты> руб. – договорная неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств на 17.07.2020 г., 

<

данные изъяты> руб. - договорная неустойка за просрочку возврата суммы долга. Таким образом, у займодавца в силу п. 3.2.4 договора залога возникло право обращения взыскания на предмет залога путем передачи заложенного имущества в собственность истца.

Истец направил в адрес ответчика требование о передаче предмета залога в собственность истца, указанное требование ответчиком проигнорировано. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрение гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявленные исковые требования по существу не оспорил.

Из отчета об отслеживании отправления повестки ответчику следует, что ДД.ММ.ГГГГ. состоялась неудачная попытка вручения корреспонденции, затем срок хранения истек, отправление выслано обратно отправителю.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно частям 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Пункты 2,3 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают, что не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества, за исключением ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В сил пункта 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа, на общую сумму 500 000 руб. Денежные средства были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается соответствующими расписками, написанными ответчиком собственноручно. Сумму займа ответчик обязался возвратить не позднее 25.03.2020 г. Согласно п. 2.2 договора займа за пользование заемными денежными средствами ответчик обязан оплачивать займодавцу проценты в размере 4 % ежемесячно с момента получения суммы займа до момента возврата ее займодавцу. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога по договору является: квартира, назначение: жилое помещение, Общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит заемщику на праве собственности на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Согласно п. 1.4 договора залога, в редакции дополнительного соглашения, сторонами определена стоимость предмета залога в размере 500 000 руб.

Согласно п. 1.6 договора залога в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа превысит стоимость заложенного имущества, определенная п 1.4 договора, предмет залога переходит в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 4.2. договора займа и п. 2.1.8 договора залога если заемщик не исполняет условия договора в части ежемесячного платежа и на момент предъявления займодавцем требования о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость предмета залога, предмет залога переходит в собственность займодавцу по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

В настоящее время, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату заемных денежных средств, у ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 500 000 руб. – сумма основного долга, 186 000 руб. – проценты за пользование займом, 

<

данные изъяты> руб. – договорная неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств на 17.07.2020 г., 

<

данные изъяты> руб. - договорная неустойка за просрочку возврата суммы долга. 

Истец направил в адрес ответчика требование о передаче предмета залога в собственность истца, указанное требование ответчиком проигнорировано.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец возврата денежных средств не требует, а просит обратить взыскание на заложенное имущество путем перехода права собственности.

В соответствии со статьёй 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 350.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Согласно статье 79 Федерального закона "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно частям 1 и 2 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или неотделимое улучшение, а также на погашение раннее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пункт 4 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. посредством обращения взыскания на предмет залога, с установлением способа обращения взыскания на предмет залога – переход в собственность истца квартиры - назначение: жилое помещение, Общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> нормами действующего Законодательства не предусмотрены.

Учитывая, изложенное требования ФИО1, о взыскании с ответчика денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. посредством обращения взыскания на предмет залога, с установлением способа обращения взыскания на предмет залога – переход в собственность истца квартиры - назначение: жилое помещение, Общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий