Дело № 2-52/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 20 марта 2019 года 

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Булгаковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, города Называевска Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть, более 15 лет, проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, расположенными по указанному адресу, как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на спорные дом и земельный участок никто ей не предъявлял. Данное имущество она купила у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, однако сделку в письменном виде не оформили, в настоящее время зарегистрировать переход права по сделке не представляется возможным, так как ФИО3 изменила место жительства. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 37,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2500 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, направила для участия в деле своего представителя ФИО5, который, действуя на основании доверенности, просил признать за истцом право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, от взыскания государственной пошлины с ответчиков отказался, дополнительно пояснил, что с 2001 года до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, за указанный период никто не заявлял притязаний и не оспаривал ее право владения указанными объектами.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще уведомлены, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель ответчика - администрации города Называевска Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, возражений против исковых требований истца не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, и ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией ее паспорта (л.д. 6), где она проживает до настоящего времени, пользуется домом и земельным участком, расположенным по указанному адресу, ежегодно за свой счет делает ремонт, полностью несет расходы по содержанию данного дома и земельного участка, обрабатывает спорный земельный участок, и содержит его в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, за свой счет. 

Собственником спорного дома согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО3, соственником земельного значится ФИО4 (л.д. 10-11).

Допрошенные в качестве свидетелей П., К. подтвердили в судебном заседании, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, с указанного времени самостоятельно обрабатывает земельный участок и содержит его за свой счет, каких-либо правопритязаний на спорный земельный участок не имеется.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО2 спорными домом и земельным участком следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными, более пятнадцати лет.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 37,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 590 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2019.

Судья Ю.В. Булгакова