Гражданское дело № 2-117/2025 

(УИД 30RS0005-01-2024-003762-51)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С., при секретаре судебного заседания Шкарупиной Т.П., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, третье лицо ФИО4,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, он самостоятельно произвел перепланировку и переустройство квартиры в вышеуказанном доме. Реконструкция квартиры заключается в строительстве пристроя к жилому дому прямоугольной формы с габаритными размерами: 3,63х10,80 м. Фактически переустройство и перепланировка, произведённые им в указанной квартире, не нарушают ничьих прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – жилую квартиру, общей площадью 164,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что переустроенное жилое помещение не нарушает требований действующего законодательства, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права третьих лиц.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом «в», пунктом «г», пунктом «е» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. 

Из приведенных выше норм следует, что реконструкция, переустройство и перепланировка помещения, и связанный с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома режим пользования этим имуществом, возможны только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений. 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть на основании решения суда сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая перечисленные выше нормы права, к юридически значимым обстоятельствам, имеющим значение для рассмотрения настоящего дела, является установление того, что именно было произведено ФИО3 - реконструкция жилого помещения, переустройство или перепланировка в нем. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес>. Также ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес>.

ФИО3 самовольно произвел переустройство и перепланировку данной квартиры. 

При обращении в администрацию МО «Город Ахтубинск», ответчиком было отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела, по ходатайству представителя истца ФИО1 судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ года №, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнена реконструкция путем производства следующих общестроительных работ:

- демонтаж холодного пристроя;

- демонтаж веранды;

- устройство железобетонного ленточного фундамента с привязкой к существующему фундаменту;

- возведение кирпичных несущих стен на цементно-песчаном растворе;

- заделка оконного проема между помещениями холодный пристрой и жилая комната;

- устройство перекрытия из деревянных балок в поперечном направлении;

- монтаж односкатной стропильной системы с устройством покрытия из волнового асбестоцементного листа.

Данные работы, согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного Кодекса РФ, относятся к реконструкции помещений объекта.

Выполненные работы по реконструкции квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы соответствуют требованиям действующего законодательства (строительным, градостроительным, санитарным, техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям). Техническое состояние и параметры эксплуатационной надежности обследуемого строения соответствуют требованиям норм. Категория технического состояния здания на момент обследования оценивается как работоспособное.

Сохранение реконструируемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и ее дальнейшая эксплуатация не нарушает охраняемые законом права и законные интересы других лиц.

Угрозы жизни и здоровью граждан, на момент обследования, вследствие произведенной реконструкции в 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>,не создается.

Выполненные работы по реконструкции не затрагивают общее имущество (места общего пользования) в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Указанное заключение судебной экспертизы выполнено с учетом требований статей 80-86 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Суд приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта является допустимым доказательством по делу, достоверность содержащихся в нем сведений не вызывает у суда сомнений, так как оно дано экспертом, имеющим соответствующий уровень образования и стаж работы по соответствующей специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание перечисленные выше требования норм материального права, учитывая, что реконструкция жилого помещения соответствует требованиям законодательства (строительным, градостроительным, санитарным, техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям), не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, суд, руководствуясь положениями статей 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, считает возможным удовлетворить иск о сохранении данной квартиры в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах имеются все основания для сохранения квартиры по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, третье лицо ФИО4, удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 164,6 кв. м., в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом выполненных работ:

- демонтаж холодного пристроя;

- демонтаж веранды;

- устройство железобетонного ленточного фундамента с привязкой к существующему фундаменту;

- возведение кирпичных несущих стен на цементно-песчаном растворе;

- заделка оконного проема между помещениями холодный пристрой и жилая комната;

- устройство перекрытия из деревянных балок в поперечном направлении;

- монтаж односкатной стропильной системы с устройством покрытия из волнового асбестоцементного листа.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серия №) на объект недвижимого имущества – жилую квартиру общей площадью 164,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 164, 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2025 года. 

Судья Лубянкина Ю.С.