Дело №2-235/2020

УИД 61RS0049-01-2020-000529-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Морозова А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-235/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., Литер АА1а, расположенный 

<

адрес>;

- жилой дом, общей площадью 91,7 кв.м., Литер Б, расположенный 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 кв.м., кадастровый №, расположенный 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2012. В 1983 ФИО1 купил жилой, площадью 30 кв.м. 1950 постройки, в 1984 году провел реконструкцию жилого дома путем пристройки к жилому дому, площадью 20,7 кв.м. для проживания своей семьи, в котором они проживают до настоящего времени. При реконструкции указанного жилого дома ФИО1 не получал необходимые разрешения, так как в указанный период разрешения на реконструкцию не выдавались. По мнению истца, факт предоставления земельного участка является разрешением на строительство. В 1997 на указанном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО1 построил еще один жилой дом, общей площадью 91,7 кв.м, расположенный на этом же участке, для проживания своего сына и его семьи, поскольку места для комфортного проживания всех членов семьи ФИО1 в первоначальном жилом доме было недостаточно. При строительстве указанного жилого дома ФИО1 не получал необходимые разрешения. В настоящее время указанные жилые дома, площадью 54,6 кв.м. и площадью 91,7 кв.м, на кадастровом учете в ЕГРН не состоят, право собственности на них не зарегистрировано. Возведенные объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки, так как жилые дома возведены на земельном участке без разрешения на строительство, но при этом, возведенные самовольные постройки не нарушают прав интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертной организации строительно-технической экспертизой жилых домов №46 от 13.11.2019, проведенной Песчанокопским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», актами обследования жилых помещений от 13.02.2020 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Вид использования земельного участка, расположенного по указанному адресу, соответствует основным видам разрешенного использования зоны Ж1, зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа Правил землепользования и застройки Песчанокопского сельского поселения, утвержденными Решением собрания депутатов Песчанокопского района от 05.02.2020 №344, что отражено в справке главного архитектора Администрации Песчанокопского района Ростовской области №20 и №21 от 10.04.2020. Истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного жилого дома, в связи с тем, что в соответствии с п.10 ст.40 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилых домов. В соответствии с п.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в случае завершения строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Поскольку жилой дом возведен более 10 лет назад, уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с ч.17 ст.55 названного кодекса будет оставлено без рассмотрения, о чем свидетельствует отказ сектора по вопросам архитектуры и градостроительства администрации Песчанокопского района Ростовской области №91.1.04/462 от 10.04.2020. Иным способом без обращения в суд истец не имеет возможности признать право собственности на жилые дома. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие; в представленных суду отзывах указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При рассмотрении настоящего дела судом принято признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, о признании иска представителями ответчиков заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., Литер АА1а, расположенный 

<

адрес>;

- жилой дом, общей площадью 91,7 кв.м., Литер Б, расположенный 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Судья А.А. Морозов

Решение принято в окончательной форме 27июля 2020 года.