Дело № 2-4766/2024 УИД 74RS0006-01-2024-006088-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г.Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при секретаре Шевцовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Диалог», ФИО11, ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «Диалог», ФИО11, ФИО12 о признании недействительным решение собрания собственников помещений многоквартирного дома № (адрес) оформленные протоколом № от 15 июня 2024 года с момента их принятия, взыскании с ООО «Диалог» в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: (адрес) В июле стало известно о том, что ООО «Диалог» проведено общее собрание, оформленное оспариваемым протоколом, полагают, что данное решение собрания является ничтожным, поскольку принято при отсутствии кворума. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Диалог» ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в иске отказать.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ответчики ФИО11, ФИО12, представитель третьего лица ООО «УК Авеню» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ). 

Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с период с 21 мая 2024 года по 14 июня 2024 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. (адрес) в форме очно-заочного голосования, оформлено протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) от 15 июня 2024 года. Инициатором собрания являлись ООО «Диалог», ФИО1, собственник жилого помещения №, ФИО11, собственник жилого помещения №, ФИО12, собственник жилого помещения №, ФИО5 собственник жилого помещения №

На повестку дня общего собрания собственников было поставлено 7 вопросов:

Об утверждении председателя, секретаря собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению подписанию протокола внеочередного общего собрания;

О выборе управляющей организации и заключении договора управления;

Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения;

О подтверждении договоров собственников помещений с РСО;

О порядке передачи инициатору общего собрания, оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания;

Об утверждении способа уведомления собственников о проведении общих собраний и их итогах;

Об определении места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации ОСС.

Согласно названному протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3152 кв.м, количество собственников и их представителей, принявших участие в голосовании – 23 собственника, обладающие 2306,70 голосами, что составляет 73,18 % от общего количества голосов.

Не могут быть включены в подсчет голоса собственников помещений многоквартирного дома, поскольку они не принимали участие в голосовании: 

- квартира №, площадь 76,7 кв.м, собственник ***.;

- квартира №, площадь 96,4 кв.м, собственник ***;

- квартира №, площадь 78,8 кв.м, собственник ***.;

- квартира №, площадь 100,7 кв.м, собственник ***

- квартира №, площадь 93,9 кв.м, собственник ***

- квартира №, площадь 78,8 кв.м, собственник ***

- квартира № площадь 137,8 кв.м, собственник ***.;

- квартира №, площадь 159,1 кв.м, собственник ***

- квартира №, площадь 78,9 кв.м, собственник ***

- квартира №, площадь 261,5 кв.м, собственник ***

- квартира № площадь 181,6 кв.м, собственник ***.;

- квартира № площадь 93,3 кв.м, собственник ***

- квартира №, площадью 84,2 кв.м, собственник *** которая не могла проголосовать без законных представителей.

Всего из подсчета голосов следует исключить 1437,50 кв.м. (76,7 кв.м + 96,4 кв.м. + 78,8 кв.м + 100,7 кв.м. + 93,9 кв.м. + 78,8 кв.м. + 137,8 кв.м. + 159,10 кв.м + 78,9 кв.м. + 181,6 кв.м. + 261,50 кв.м + 93,3 кв.м. + 84,20 кв.м.).

Таким образом, общая площадь помещений собственников составляет 3152 кв.м, общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 869,2 кв.м. ((2306,70 кв.м. учтено по протоколу – 1437,50 кв.м. - исключили), то есть 27,6 % от общего числа голосов, соответственно при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, в период с 21 мая 2024 года по 14 июня 2024 года, кворум отсутствовал.

При таких обстоятельствах, учитывая, что порядок созыва и проведения общего собрания нарушен, решение собственниками принято при отсутствии кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме очно - заочного голосования, закрепленного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 15 июня 2024 года, недействительным. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО1, ФИО14- ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), оформленного протоколом № от 15 июня 2024. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 12.12.2024 года.