КОПИЯ

Дело 70RS0003-01-2019-006962-50

Производство № 2-137/2020 (2-2683/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

секретаря Полубабкиной А.М.,

помощник судьи Ураева И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать обременение на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... установленное в пользу ФИО3 по договору о залоге нежилого помещения от 25.01.2019 отсутствующим, признать обременение на автомобиль ТОЙОТА КАМРИ, легковой седан, 2004 года выпуска, ..., установленное в пользу ФИО3 по договору займа от 25.01.2019 отсутствующим. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, 25.01.2019 между ФИО1 и ФИО3, был заключен договор займа, согласно которому истец взял у ФИО3 денежные средства в размере 570000,00 рублей, в целях обеспечения обязательств по возврату суммы займа, истец предоставил в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности: нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., автомобиль ТОЙОТА КАМРИ, легковой седан, 2004 года выпуска, .... Истец исполнил свое обязательство по договору займа в соответствии с распиской от 09.03.2019. 16.03.2019 ФИО3 умер, в связи с чем стороны договора не успели обратиться в регистрирующие органы с целью снятия обременения с имущества истца, ранее переданного в залог ФИО3 Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону единственным наследником по закону ФИО3 является его дочь – ФИО2 Поскольку залогодержатель по вышеуказанному обязательству умер, а его наследник не является стороной договора залога (займа) во внесудебном порядке снятие обременения с имущества невозможно, обратился в суд.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того, представила отзыв, согласно которому полагала возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку денежные средства истцом были возвращены ФИО3

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, нотариус А., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.1 ст.131, п.2 ст.8.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. 

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства (п.2 ст.408 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») установлено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Статьей 2 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Из материалов дела усматривается, что 25.01.2019 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор, по условиям которого ФИО3 передает ФИО1 деньги в сумме 570000 рублей, последний в свою очередь обязуется не позднее 01.01.2020 вернуть деньги в сумме 570000 рублей, без выплаты процентов.

В соответствии с п. 15 договора займа от 25.01.2019 в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п.3 настоящего договора срок, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: автомобиль марки ТОЙОТА КАМРИ, легковой седан, 2004 года выпуска, ..., цвет серый, принадлежащий ФИО1 на основании ПТС ... и свидетельства о регистрации ..., состоящий на учете в ГИБДД УМВД России по Томской области; гараж, назначение: нежилое помещение, этаж 1, по адресу: Томская ... кадастровая стоимость 398652,64 рублей. 

Из договора залога нежилого помещения от 25.01.2019 следует, что с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа, удостоверенному нотариусом города Томска А. 25.01.2019 по реестру №70/5-н/70-2018-1- заключенному в городе Томске между ФИО3 и ФИО1 на сумму 570000 рублей с погашением суммы займа сроком по 01.01.2020 без начисления процентов за пользование заемными средствами, ФИО1 передает в залог ФИО3 принадлежащее по праву собственности нежилое помещение, гараж, назначение: нежилое помещение, этаж 1, находящееся по адресу: ...

Указанное нежилое помещение принадлежит ФИО1 на основании справки ГЭК «Космос» от 19.06.2007 (п.1.2 договора).

Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает ФИО3 погашение суммы долга по договору займа в случае неисполнения ФИО1 принятых обязательств по данному договору. В случае частичного исполнения залогодателем обязательств по договору займа залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств (п.1.3 договора). 

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2019 право собственности ФИО1 на нежилое помещение, гараж, назначение: нежилое помещение, этаж 01, находящееся по адресу: ... было ограничено (обременено) ипотекой, в пользу ФИО3, зарегистрированной 01.02.2019 № 70:21:0100052:1508-70/052/2019-1, установленной на срок с 01.02.2019 по 01.01.2020 на основании договора залога нежилого помещения, выданного 25.01.2019, удостоверенного нотариально: 25.01.2019 нотариусом ... А. 70/2019-1-283, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 70-21:0100052:1508-70/052/2019-1 от 01.02.2019.

Как указано в исковом заявлении, истец также предоставил в залог принадлежащий ему на праве собственности автомобиль марки ТОЙОТА КАМРИ, 2004 года выпуска, ...

Из краткой выписки из реестра уведомлений от 11.11.2019 следует, что по состоянию на 11.11.2019 нотариусом г.Томска А., оформлена выписка из реестра уведомления о залоге на автомобиль марки ТОЙОТА КАМРИ, 2004 года выпуска, ..., принадлежащего ФИО1 на основании ПТС ... в пользу ФИО3 на основании договора залога автотранспортных средств от 25.01.2019, зарегистрированного в реестре №70/5-н/70-2019-8-138. 

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что до настоящего времени залог на вышеуказанное имущество не прекращен.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ч.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки имеет своей целью обеспечить надлежащее исполнение должником обязательств по возмездному договору. В случае прекращения обязательства (в частности при исполнении должником обязательства по оплате возмездного договора) ипотека прекращается, поскольку прекращается то обязательство, в обеспечение которого она устанавливалась. 

Как указано в исковом заявлении задолженность по договору займа от 25.01.2019 по состоянию на 09.03.2019 полностью погашена, что подтверждается распиской от 09.03.2019, из которой следует, что ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 570000 рублей в соответствии с договором займа (беспроцентный с залоговым обеспечением) от 25.01.2019.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

16.03.2019 ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 19.03.2019 I-OM № 820474.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 24.09.2019 наследником, указанных в настоящих свидетельствах имущества ФИО3, умершего 16.03.2019 является его дочь – ФИО2

В силу абз. 1,2 ст. 103.6 «Основ законодательства РФ о нотариате» в случае, если в связи с ликвидацией залогодержателя - юридического лица или со смертью залогодержателя - гражданина либо по иным не зависящим от воли залогодержателя причинам направление нотариусу уведомлений об изменении залога или уведомлений об исключении сведений о залоге в установленные законом сроки невозможно, а равно и в случае уклонения залогодержателя от направления нотариусу таких уведомлений в установленные законом сроки залогодатель вправе обратиться в суд.

На основании вступившего в законную силу судебного акта залогодатель вправе направить нотариусу уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, гаража, назначение: нежилое помещение, этаж 01, находящееся по адресу: ..., подлежит прекращению, в связи с чем исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению, подлежит прекращению обременение на автомобиль ТОЙОТА КАМРИ, легковой седан, 2004 года выпуска, ..., по договору залога автотранспортных средств от 25.01.2019.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ следует, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, физическими лицами оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей.

Поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном выше размере, оплаченная последним по чеку-ордеру от 20.11.2019.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение (ипотеку нежилого помещения, расположенного по адресу: ... зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 01.02.2019 под № 70:21:0100052:1508-70/052/2019-1, по договору залога нежилого помещения от 25.01.2019), находящегося в собственности ФИО1, отсутствующим.

Признать обременение на автомобиль ТОЙОТА КАМРИ, легковой седан, 2004 года выпуска, ..., по договору залога автотранспортных средств от 25.01.2019, находящегося в собственности ФИО1, отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: (подпись) М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 13 января 2020 года. 

Председательствующий судья: (подпись) М.А. Вылегжанин

Копия верна.

Судья М.А. Вылегжанин

Секретарь: А.М. Полубабкина

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-137/2020 (2-2683/2019)в Октябрьском районном суде г.Томска.