Дело № 2-1178/2020 

40RS0017-01-2020-001574-39 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 16 ноября 2020 года 

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю., 

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом и земельный участок, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО3, обратился в суд с иском к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом и земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что с 2000 г. ФИО1 имеет в своем непрерывном личном пользовании земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёжная. На данном земельном участке располагается объект недвижимости: здание, жилое, каркосно-обшивное. площадью 

<

данные изъяты> дата завершения строительства 2000 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который ему достался от его бабушки ФИО2. Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем пятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество. 

Просит, с учетом последующего уточнения исковых требований: признать за истцом ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенной на нём объект недвижимости: здание, жилое, каркосно-обшивное, площадью 

<

данные изъяты> дата завершения строительства 2000 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области.

Ответчик Администрация МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных требований не представило.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как разъяснено в п.16 Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.п.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как указывает истец в исковом заявлении, с 2000 года ФИО1 имеет в своем непрерывном личном пользовании земельный участок, площадью 453+/-7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёжная. На данном земельном участке располагается объект недвижимости: здание, жилое, каркосно-обшивное. площадью 60,2 кв.м., дата завершения строительства 2000 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёжная, который ему достался от его бабушки ФИО2.

Согласно представленного паспорта, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из справки от 22.02.2019, выданной уличным комитетом, ФИО1 родился и проживает по настоящее время в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

В делах администрации МО ГП «Город Малоярославец» отсутствует разрешение на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается ответом и.о. главы администрации МО ГП «Город Малоярославец» ФИО5 от 08.11.2016.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находящийся в пользовании истца, поставлен на кадастровый учет 04.08.2016, ему присвоен кадастровый №, данные о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 5 августа 2020 г.

Как следует из межевого плана земельного участка от 20 июля 2016 года, выполненного кадастровым инженером ФИО6, местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка частично закреплены на местности металлическими штырями, деревянным забором, пограничными строениями. Площадь образуемого земельного участка не менее предельно минимального размера земельного размера земельного участка для данного вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области, утвержденными Решением Городской Думы от 22.12.2009 № 397. Предельно максимальный размер земельного участка не установлен.

Как следует из технического плана здания от 11 марта 2019 г., здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, дата завершения объекта строительства - 2000 год.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку судом установлено, что давностное владение ФИО1 является добросовестным, поскольку на протяжении более 19 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области о признании права собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимости и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на здание, жилое, общей площадью 60,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.