дело № 2-293/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г.п. Павлоградка

Павлоградский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Косенко А.В.,

при секретаре Лысенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тихвинского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась с указанным выше иском к Администрации Тихвинского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области. Истец мотивировала свои требования тем, что она ***1997 по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок и 1/2 долю жилого дома, местоположением: 

<

адрес>. В техническом паспорте приобретенная доля (часть) жилого дома значится как квартира. Свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости она зарегистрировала в БТИ. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН, поскольку в правоустанавливающих и технических документах имеются разночтения. Истец считает, что спорный жилой дом является многоквартирным, т.к. состоит из двух обособленных квартир. Право собственности на вторую квартиру в этом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 Поэтому истец просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным; признать за ней право собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем доводам.

Ответчик Администрация Тихвинского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области, будучи надлежаще уведомленной, в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о разбирательства дела без участия своего представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, буду надлежаще уведомленным о времени и месте, своего представителя в суд не направило и не ходатайствовало об отложении разбирательства дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика. Изучив материалы дела, суд приходит к мнению о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащему закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

Нормы ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ предусматривают, что объектами жилых прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Ч. 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Нормы ч. 3 ст. 16 ЖК РФ определяют, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе: чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Таким образом с учетом приведенных правовых нормам, согласно которым отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных, обусловлено наличием нескольких жилых помещений в данном доме.

Согласно ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. В соответствии с указанным законом о кадастре в зависимости от назначения помещения различают жилые помещения и нежилые помещения (п. 16 ч. 2 ст. 7); дополнительные сведения об объекте учета - вид жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (п. 17 ч. 2 ст. 7) (для жилых помещений, расположенных в жилых домах, законом о кадастре не предусмотрено указание таких дополнительных сведений, как «вид» такого жилого помещения).

Из представленных в материалы дела письменных доказательств усматривается, что по договору купли-продажи земельного участка с домовладением от ***1997 истец приобрела в собственность земельный участок с домовладением, состоящим из одной второй доли жилого каркасно-засыпного дома, общей площадью 61,72 кв.м., находящийся в 

<

адрес>. Имеется регистрация данного договора в Павлоградском БТИ, номер регистрационной записи: № от ***1997г. Право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано за истцом в Павлоградском райкомземе, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности на землю серии ... №, (земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 882,0 кв.м., категории; земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства).

Постановлением Главы администрации Тихвинского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области № от 05.07.2017 «Об адресном хозяйстве», спорной квартире и земельному участку под ней присвоен адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок истца по адресу: 

<

адрес>, площадью 882,0 кв.м., поставлен на кадастровый учет за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно техническому паспорту на квартиру, выданному на 

<

адрес>, собственником квартиры является истец, регистрация в Павлоградском БТИ по реестровой записи №, квартира рассоложена на первом этаже одноэтажного дома, состоит из 3 жилых комнат площадью 40,58 кв.м, общая площадь квартиры составляет 61,72 кв.м.

Указанное выше спорное жилое помещение истец приобрела у С.В.Б.., который приобрел его в порядке приватизации по договору на передачу квартир в собственность граждан. В указанном договоре жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, значится как квартира из трех комнат, общей площадью 61,72 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРП, на кадастровом учете с ***2013 состоит помещение в виде квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., собственником которой является ФИО2 

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки жилого дома, который состоит из двух обособленных жилых помещений в виде квартир, принадлежащих истцу и третьему лицу соответственно. Данные квартиры, согласно техническому плану, имеют общую несущую стену и крышу, то есть данный жилой дом фактически является многоквартирным.

Истец во внесудебном порядке не имеет возможности внести изменения в ГКН о своем ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку имеются разночтения в правоустанавливающих и технических документах на этот объект. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Администрации Тихвинского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области удовлетворить полностью.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Косенко