Дело № 2-5227/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Кехян А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что трехкомнатная квартира 

<

 адрес >, общей площадью 66,10 кв.м. находится в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград». Согласно поквартирной карточке в данном жилом помещении на условиях социального найма зарегистрированы проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3 

<

 Дата > в адрес истца поступила жалоба ФИО6, проживающей в квартире № по указанному адресу, о неудовлетворительном состоянии муниципальной квартиры № в данном доме и мест общего пользования. Специалистами администрации был осуществлен выезд с целью проведения обследования квартиры №, в результате которого было установлено, что в двух жилых комнатах ремонт не выполнялся длительно время, в комнате большей площадью имеется место обрушения штукатурного слоя до дранки, размером 1,5-1,7 кв.м., многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке. Текущий ремонт требуется провести также в помещении санузла и коридора. В адрес нанимателя было направлено письмо о необходимости принять незамедлительные меры по выполнению ремонтно-восстановительных работ и освобождению мест общего пользования от мусора. В связи с неоднократными залитиями квартиры № из вышерасположенной квартиры №, в адрес нанимателей были направлены уведомления с планируемыми датами обследований данных квартир. В запланированные даты доступ в жилое помещение предоставлен не был. 

<

 Дата > в адрес нанимателей заказным письмом с уведомлением было направлено разъяснение их обязанностей в соответствии с жилищным законодательством и договором социального найма, а также с запланированной датой обследования квартиры №. Согласно акту № от 

<

 Дата > доступ в установленное время нанимателями не был предоставлен, контрольные мероприятия осуществить не представилось возможным. С целью обеспечения сохранности муниципального имущества специалистами администрации было проведено обследование фасада, отмостки дома, для дальнейшего осмотра основных конструкций дома доступ жильцами предоставлен не был. Со слов собственника квартиры № муниципальная квартира № отключена от электроснабжения и наниматели в ней не проживают. По предварительному согласованию с нанимателем ФИО3 даты и времени предоставления доступа в квартиру, было направлено уведомление 

<

 Дата >; однако в соответствии с актом № от 

<

 Дата > доступ в квартиру предоставлен не был. Просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > для осмотра технического и санитарного состояния муниципального жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения вернулись в суд с пометкой «по истечении срока хранения».

Таким образом, применительно к п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 234, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что процессуальная обязанность извещения стороны ответчиков о времени и месте рассмотрения дела была судом соблюдена и выполнена надлежаще.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав иные доказательства и дав всем представленным доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этот жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения;

- допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные права и обязанности нанимателя содержаться также в Типовом договоре социального найма. 

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес >, является муниципальным.

Нанимателем жилого помещения является ФИО1 Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Из материалов дела усматривается, что 

<

 Дата > в администрацию ГО «Город Калининград» поступило обращение ФИО6, проживающей по адресу: 

<

 адрес >, с жалобами на бездействие лиц, проживающих в квартире № указанного дома. В обращении указано, что жилое помещение захламлено бытовым мусором, который не выносят неделями, собака, содержащаяся в квартире, на улицу не выводится, из квартиры распространяется зловонный запах, длительное время не выполняется текущий ремонт, периодические происходят залития нижерасположенной квартиры. 

<

 Дата > специалистами администрации был осуществлен выезд по адресу: 

<

 адрес > с целью проведения обследования квартиры № в результате которого было установлено, что в двух жилых комнатах ремонт не выполнялся длительно время, в комнате большей площадью имеется место обрушения штукатурного слоя до дранки, размером 1,5-1,7 кв.м., многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке. Текущий ремонт требуется провести также в помещении санузла и коридора.

<

 Дата > начальником управления учета и найма жилья в адрес ответчиков было направлено письмо о необходимости принять незамедлительные меры по выполнению ремонтно-восстановительных работ и освобождению мест общего пользования от мусора; срок установлен до 

<

 Дата >.

<

 Дата > в адрес ответчиков было направлено письмо о дате проведения дополнительного обследования квартир № и № в доме 

<

 адрес >. Аналогичное письмо было направлено 

<

 Дата >, в котором содержалось предупреждение о необходимости устранения выявленных в ходе проверок нарушений в срок до 

<

 Дата >.

<

 Дата > в адрес нанимателей заказным письмом с уведомлением было направлено разъяснение их обязанностей в соответствии с жилищным законодательством и договором социального найма, а также с запланированной датой обследования квартиры №. 

Согласно акту № от 

<

 Дата > доступ в установленное время нанимателями не был предоставлен, контрольные мероприятия осуществить не представилось возможным.

По предварительному согласованию с нанимателем ФИО3 даты и времени предоставления доступа в квартиру, истцом было направлено уведомление 

<

 Дата >; однако в соответствии с актом № от 

<

 Дата > доступ в квартиру предоставлен не был.

Судом установлено, что, несмотря на письменные предупреждения о необходимости соблюдения требований ст.ст. 67, 69,153 ЖК РФ, о необходимости предоставить доступ сотрудникам Управления учета и найма жилья для осмотра состояния квартиры, ответчики продолжают нарушать права и законные интересы соседей, доступ в квартиру сотрудникам Управления не предоставляют.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку представитель истца, как представитель наймодателя вправе иметь доступ в жилые помещения для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, а ответчики в свою очередь обязаны не препятствовать им в этом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить должностным лицам Администрации городского округа «Город Калининград» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > для осмотра технического и санитарного состояния муниципального жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 декабря 2020 года.

Судья