Дело № 2-1315/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В., 

при секретаре Гафуровой А.Р., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского городского округа о признании права собственности на имущество по праву приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что согласно книжке члена садоводческого кооператива, выданной садовым товариществом «Восход» она с мая 1999 года владеет земельным участком №, расположенным в указанном товариществе. Согласно записям в книжке оплата вступительного взноса и справке СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ оплата ежегодных взносов производится ею с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок она купила у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. За земельный участок она заплатила ... руб., однако в письменной форме сделка оформлена не была. Земельный участок имеет кадастровый №. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, а именно в течение 18 лет. Государственная регистрация права на земельный участок не совершалась. Каких-либо лиц, оспаривающих ее права на земельный участок, на протяжении 18 лет владения не имелось. Дочь ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 отказалась от иска о признании права собственности на указанный земельный участок, что подтверждается определением Гайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенным в садовом некоммерческом товариществе «

<

данные изъяты>».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Гайского городского округа 

<

адрес>, третьего лица ФИО4, извещенных надлежащим образом.

Суд согласно ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1999 года осуществляет владение земельным участком № в садоводческом товариществе «...» и с этого момента производит взносы за земельный участок (л.д. 8, 10).

Как следует из свидетельства о праве на землю, земельный участок № в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>» предоставлен для коллективного садоводства ФИО2 (л.д. 6).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла дочь ФИО4 (л.д. 26). Однако каких-либо прав на земельный участок после смерти отца с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО4 не заявляла. 

Определением Гайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО4 к администрации Гайского городского округа о признании права собственности на данный земельный участок – прекращено, в связи с отказом истца от иска.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, за указанный период времени иные лица не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок № площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Восход», возникшего в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в садовом товариществе «Восход».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2017 года. 

Судья Е.В. Халиулина