Дело № 2-25/2024

УИД 36RS0006-01-2023-004356-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В., 

при секретаре Шестаковой М.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском,указывая, чтоистец ФИО4 является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 134,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанная доля в праве общей долевой собственности соответствует использованию помещений, в лит. АА1 площадью 42,5.

Совладельцами указанного жилого дома на праве общей долевой собственности в следующих долях являлись: ФИО7 – 5/16 долей, ФИО1 – 5/16 долей.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа, занесенным в протокол судебного заседания от 25.08.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на ФИО6 и ФИО5, поскольку ответчики на основании договора дарения от 18.01.2021 стали собственниками по 5/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1002 кв.м с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>. Границы данного земельного участка описаны в сведения Росреестра по Воронежской области.

Истцу ФИО4 вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 долей.

С момента приобретения истцом права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, между ответчиками и истцом существует спор относительно пользования земельным участком, истец фактически не имеет возможности использовать по назначению принадлежащие ей 3/8 доли земельного участка.

На основании изложенного, истецпросит с учетом уточнений определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> соответствии с дополнением к заключению судебной экспертизы.

Представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7 не возражали против определения порядка пользования земельным участком, предложенного истцом с учётом дополнительного заключения.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, эксперта, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 134,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора от 11.03.1993, удостоверенного государственным нотариусом Пятой Воронежской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, Постановления Главы администрации Центрального района г. Воронежа № 943 от 17.08.1993, Постановления Главы администрации Центрального района г. Воронежа № 609 от 18.04.1996, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11.03.1993 государственным нотариусом Пятой Воронежской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2009 сделана запись регистрации №.

Указанная доля в праве общей долевой собственности соответствует использованию помещений, в лит. АА1 площадью 42,5.

Совладельцами указанного жилого дома на праве общей долевой собственности в следующих долях являлись: ФИО7 – 5/16 долей, ФИО1 – 5/16 долей.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа, занесенным в протокол судебного заседания от 25.08.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на ФИО6 и ФИО5, поскольку ответчики на основании договора дарения от 18.01.2021 стали собственниками по 5/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1002 кв.м с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>. Границы данного земельного участка описаны в сведения Росреестра по Воронежской области.

Истцу ФИО4 вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 долей на основании договора от 11.03.1993, удостоверенного государственным нотариусом Пятой Воронежской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, Постановления Главы администрации Центрального района г. Воронежа № 943 от 17.08.1993, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11.03.1993 государственным нотариусом Пятой Воронежской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2010 сделана запись регистрации №.

С момента приобретения истцом права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, между ответчиками и истцом существует спор относительно пользования земельным участком, истец фактически не имеет возможности использовать по назначению принадлежащие ей 3/8 доли земельного участка.

В связи с тем, что решить мирным путем вопрос о разделе спорного земельного участка между сторонами не представлялось возможным, истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Из статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.06.2013 №993-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

В силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе, об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

По ходатайству стороны истца судом была назначена судебная экспертиза для установления вариантов раздела спорного земельного участка с учетом расположения и принадлежности строений и других объектов строительства на нем, а в случае невозможности определения порядка пользования указанным земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом определить варианты порядка пользования земельным участком с минимальным отступлением от долей с учетом функционального использования хозяйственных построек.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 882/23 от 25.12.2023определить порядок пользования земельным участком площадью 1002 кв.м с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуально жилищное строительство, расположенным по адресу: 

<

адрес> учетом расположения, принадлежности и функционального использования строений, возможно только с незначительным отступлением от величин идеальных долей. Предполагаемы указанный вариант определения порядка пользования представлен экспертом на Схеме 1.

После проведения судебной экспертизы эксперт ФИО3 в судебном заседании пояснил, что может предложить вариант определения порядка пользования земельным участком с еще большим отступлением от величин идеальных долей, в связи с чем, может провести дополнительное исследование.

Согласно дополнительному заключению судебной экспертизы ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 882/23 от 25.12.2023определить порядок пользования земельным участком площадью 1002 кв.м с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуально жилищное строительство, расположенным по адресу: 

<

адрес> учетом расположения, принадлежности и функционального использования строений, возможно с еще большим отступлением от величин идеальных долей. Предполагаемы указанный вариант определения порядка пользования представлен экспертом на Схеме 2.

С указанным вариантом раздела, представленным экспертом в заключении дополнительной экспертизы на Схеме 2 истец и ответчики согласились и не возражали против определения порядка пользования земельным участком в соответствии со Схемой 2.

Суд считает, что при принятии решения по настоящему спору следует руководствоваться именно указанным дополнительным заключением судебной эксперты, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. В ходе исследования экспертом использовались общепринятые методики; выводы эксперта мотивированы, основаны на всесторонней оценке обстоятельств дела, материалов проведенных исследований; эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, судебное исследование произведено на основании материалов дела, не полагаясь на мнение сторон и их позиции по делу, без влияния на него какой либо из сторон, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в его правильности. Кроме того, стороны не возражали против принятия во внимание данного дополнительного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Определить между ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 порядок пользования земельным участком площадью 1002 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в совместное пользование ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 участок общего пользования ОП1, общей площадью 76,74 кв.м, для обеспечения доступа к строениям в границах:

- по фасадной границе участка - 5,51м.

- по границе с участком №2-2 - 2,44м.

- по границе с участком №1-2 - 4,0м.

- по границе с участком №3-2 - 4,5м.

- по границе с участком №1-3 - 4,3м.

- по границе с участком ОПЗ-2 - 4,1м., 6,46м.

- по границе с участком №2-3 - 4,34м.

- по границе с участком ОПЗ-1 - 1,0м.

по границе с участком №1-1 - 7,02м., 9,24м., 1,83м.,

ограниченных точками с координатами:

№п/п

X

У

1

514 153,09

1 300 866,35

2

514 154,70

1 300 868,18

3

514 157,34

1 300 871,19

4

514 160,32

1 300 874,56

5

514 160,73

1 300 878,20

6

514 156,69

1 300 878,90

7

514 153,18

1 300 882,30

8

514 152,50

1 300 881,57

9

514 156,79

1 300 877,41

10

514 149,69

1 300 869,34

11

514 165,21

1 300 884,92

12

514 168,40

1 300 885,91

Выделить в совместное пользование ФИО4, ФИО7 участок общего пользования ОП2, общей площадью 14,0 кв.м, для обеспечения доступа к строениям в границах:

- по границе с участком №1-3 - 3,38м., 6,7м.

- по границе с участком №2,4 - 1,69м., 9,54м., 

ограниченных точками с координатами:

№п/п

X

У

13

514 172,82

1 300 890,98

14

514 171,52

1 300 892,07

15

514 149,41

1 300 884,21

16

514 150,20

1 300 884,84

Выделить в совместное пользование ФИО7, ФИО5, ФИО6 участок общего пользования ОП3, общей площадью 57,66 кв.м, для обеспечения доступа к строениям, включающий участки ОП3-1 и ОП3-2:

Участок ОП3-1, площадью 4,0 кв.м., расположенный в границах:

- по границе с участком №2-1 - 4,06м.

- по границе с участком ОП1 - 1,0м.

- по границе с участком №2-3 - 3,91м.

- по границе с участком №3-11,01м.,

- ограниченных точками с координатами:

№п/п

X

У

8

514 152,50

1 300 881,57

9

514 156,79

1 300 877,41

17

514 160,86

1 300 879,43

18

514 160,11

1 300 889,43

Участок ОПЗ-2, площадью 53,66кв.м., располагается в границах:

- по границе с участком ОП1 - 6,46м., 4,1м.

- по границе с участком №1-3 - 1,23м.

- по границе с участком №2-4 - 10,03м.

- по границе с участком №3-1- 6,42м.

- по границе с участком №2-3 - 3,67м., 4,74м., 

ограниченных точками с координатами:

№п/п

X

У

5

514 160,73

1 300 878,20

6

514 156,69

1 300 878,90

7

514 153,18

1 300 882,30

19

514 155,30

1 300 893,68

20

514 155,97

1 300 890,07

21

514 156,28

1 300 885,34

22

514 148,32

1 300 870,55

Выделить в пользование ФИО4 участок № 1, общей площадью 329,86 кв.м., включающий части № 1-1, № 1-2, № 1-3.

№1-1, площадью 78,73кв.м., располагается в границах:

- по фасадной границе участка - 4,38м., 1,76м.

- по границе с участком ОП1 - 1,83м., 9,24м., 7,02м.

- по границе с участком №2-1 - 2,52м., 0,47м., 3,59м., 1,14м., 3,81м.,

ограниченных точками с координатами:

№п/п

X

У

9

514 156,79

1 300 877,41

10

514 149,69

1 300 869,34

11

514 165,21

1 300 884,92

12

514 168,40

1 300 885,91

23

514 145,13

1 300 873,56

24

514 147,75

1 300 876,34

25

514 147,96

1 300 877,45

26

514 150,43

1 300 880,07

27

514 150,77

1 300 879,74

28

514 159,25

1300 864,16

№1-2, площадью 20,23кв.м., располагается в границах:

- по границе с участком №2-2 - 5,07м.

- полевой границе участка -4,0м.

- по границе с участком №3-2 - 5,02м.

- по границе с участком ОП1 - 4,0м., 

ограниченных точками с координатами:

№п/п

X

У

2

514 154,70

1 300 868,18

3

514 157,34

1 300 871,19

29

514 161,85

1 300 867,22

30

514 164,77

1 300 870,65

№1-3, площадью 230,9кв.м., располагается в границах:

- по границе с участком ОП1 – 4,3 м.

- по границе с участком 3-2 – 4,95 м.

- по левой границе участка – 16,47 м., 2,35 м., 8,16 м., 2,63 м.

- по тыльной границе участка - 7,45м.

- по границе с участком №2-4 - 8,6м.

- по границе с участком ОП2 - 6,7м., 3,38м.

- по границе с участком №2-4 - 7,01м.

- по границе с участком ОП3-2 - 1,23м.,

ограниченных точками с координатами:

№п/п

X

У

4

514 160,32

1 300 874,56

5

514 160,73

1 300 878,20

13

514 172,82

1 300 890,98

14

514 171,52

1 300 892,07

15

514 149,41

1 300 884,21

19

514 155,30

1 300 893,68

31

514 175,44

1 300 883,19

32

514 177,39

1 300 884,51

33

514 182,99

1 300 890,45

34

514 184,04

1 300 892,86

35

514 178,30

1 300 897,61

36

514 142,14

1 300 876,39

Выделить в пользование ФИО7 участок № 2, общей площадью 255,78 кв.м., включающий части № 2-1, № 2-2, № 2-3, № 2-4.

№ 2-1, площадью 41,6 кв.м., расположенный в границах:

- по фасадной границе участка - 4,11м.

- по границе с участком №1-1 - 3,81м., 1,14м., 3,59м., 0,47м., 2,52м.

- по границе с участком ОП3-1 - 4,06м.

- по границе с участком №3-1 - 2,33м., 8,36м.,

ограниченных точками с координатами:

№п/п

X

У

9

514 156,79

1 300 877,41

18

514 160,11

1 300 889,43

24

514 147,75

1 300 876,34

25

514 147,96

1 300 877,45

26

514 150,43

1 300 880,07

27

514 150,77

1 300 879,74

28

514 159,25 

1 300 864,16

37

514 147,88

1300882,46

38

514153,83

1300865,70

№ 2-2, площадью 15,3кв.м., располагается в границах:

- по фасадной границе участка - 0,56м., 5,12м.

-полевой границе участка -2,98м.

- по границе с участком №1-2 - 5,07м.

- по границе с участком ОП1 - 2,44м., 

ограниченных точками с координатами:

№п/п

X

У

1

514 153,09

1 300 866,35

2

514 154,70

1 300 868,18

29

514 161,85

1 300 867,22

39

514 153,47

1 300 865,27

40

514 157,32

1 300 861,89

№2-3, площадью 39,11кв.м., располагается в границах:

- по границе с участком ОП3-1 - 3,91м.

- по границе с участком ОП1 -4,34м.

- по границе с участком ОП3-2 - 4,74м., 3,67м.

- по границе с участком №3-1 - 5,65м., 3,02м., 4,35м.,

ограниченных точками с координатами:

№п/п

X

У

7

514 153,18

1 300 882,30

8

514 152,50

1 300 881,57

17

514 160,86

1 300 879,43

21

514 156,28

1 300 885,34

22

514 148,32

1 300 870,55

41

514 153,08

1 300 888,10

42

514 150,87

1 300 890,16

№2-4, площадью 159,77кв.м., располагается в границах:

- по границе с участком ОП3-2 - 10,03м.

- по границе с участком №1-4-7,01м.

- по границе с участкомОП2-9,54м., 1,69м.

- по границе с участком границе с участком№1-4 - 8,6м.

- по тыльной границе участка - 8,22м.

- по границе с участком № 3-1 – 17,91 кв.м.,

ограниченных точками с координатами:

№п/п

X

У

13

514 172,82

1 300 890,98

15

514 149,41

1 300 884,21

16

514 150,20

1 300 884,84

19

514 155,30

1 300 893,68

20

514 155,97

1 300 890,07

36

514 142,14

1 300 876,39

43

514 171,97

1 300 902,85

Выделить в совместное пользование ФИО5, ФИО6 участок № 3, общей площадью 267,96 кв.м., включающий части № 3-1, № 3-2.

№3-1, площадью 245,52в.м., располагается в границах:

- по фасадной границе участка - 2,35м., 3,95м.

- по границе с участком №2-1- 8,36м., 2,33м.

- по границе с участком ОПЗ-1 - 1,01м.

- по границе с участком №2-3- 4,35м., 3,02м., 5,65м.,

- по границе с участком ОПЗ-2 - 6,42м.

- по границе с участком №2-4- 17,91м., 3,02м., 5,65м.,

- по тыльной границе участка - 7,25м.

- по правой границе участка - 12,45м., 0,58м., 4,97м., 6,8м., 13,97м., 0,59м., ограниченных точками с координатами:

№п/п

X

У

17

514 160,86

1 300 879,43

18

514 160,11

1 300 889,43

20

514 155,97

1 300 890,07

21

514 156,28

1 300 885,34

37

514 147,88

1 300 882,46

38

514 153,83

1 300 865,70

43

514 171,97

1 300 902,85

44

514 166,39

1 300 907,47

45

514 157,69

1 300 898,56

46

514 157,28

1 300 898,15

47

514153,56

1300894,86

48

514147,99

1300890,96

49

514138,02

1300881,18

50

514137,60

1300880,76

51

514139,27

1300879,10

№3-2, площадью 22,44кв.м., располагается в границах:

- по границе с участком №1-2 - 6,01м.

- по левой границе участка - 4,5м.

- по границе с участком №1-4 - 5,93м.

- по границе с участком ОП1 - 4,5м., 

ограниченных точками с координатами:

№п/п

X

У

3

514 157,34

1 300 871,19

4

514 160,32

1 300 874,56

30

514 164,77

1 300 870,65

31

514 175,44

1 300 883,19

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2024.