Дело № 2-2054/2024

УИД: 03RS0004-01-2024-001878-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года город Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н. Е.,

при секретаре Якшибаевой А. У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском (с учетом уточнений) к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее АО «СЗ ИСК г.Уфы») о взыскании в пользу каждого стоимость устранения недостатков в размере 50630 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., расходов за составление технического заключения в размере 40 000 руб. 

В обоснование иска указано на то, что 11 декабря 2021 года между сторонами по делу заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по исполнения которого ФИО1 приобретает в собственность однокомнатную квартиру, по адресу: 

<

адрес>. При эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки, что подтверждается заключением специалиста от 15 января 2024 года. В связи с чем, 27 декабря 2023 года ФИО1 обратился с претензией об выплате стоимости устранения недостатков, 15 января 2024 года произведена оплата в размере 99273,91 руб.

В дальнейшем к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО трест «Башгражданстрой».

Также производство по делу в части взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей за период с 19 января 2024 года по 20 февраля 2024 года в размере 43243,33 руб., штрафа, прекращено.

На судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика АО «СЗ ИСК г.Уфы», представитель третьего лица ООО трест «Башгражданстрой» не явились. С учетом времени нахождения дела в суде, извещения лиц, участвующих в деле, надлежащим образом, суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.4 Закона РФ об участии в долевом строительстве (в редакции на момент заключения договора), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК г.Уфа», именуемый в дальнейшем застройщик, и ФИО1, именуемым в дальнейшем дольщик, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру дольщику в предусмотренный договором срок, а дольщик обязуется уплатить обусловленную в настоящем договоре цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства является 

<

адрес> дома многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями в квартале № южной части жилого района «Затон-Восточный», ограниченной улицами 

<

адрес> в Ленинском районе городского округа город Уфа - ее публики Башкортостан. Жилой дом 

<

адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>.

22 сентября 2023 года спорная квартира передана по акту приема-передачи.

Однако в ходе эксплуатации квартиры истец обнаружил в ней недостатки.

09 января 2024 года ответчику поступила претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных дефектов с вычетом суммы годных остатков составляет 230314 руб.

15 января 2024 года ответчик перечислил истцу 99273,91 руб., что подтверждается платежным поручением №.

Представленное со стороны истца техническое заключение ответчиком в порядке ст.79 ГПК РФ не оспорено.

Как следствие, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 50630 руб. 

В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципов разумности и справедливости, характера нарушения прав потребителя, причиненных им нравственных страданий ввиду передачи квартиры, имеющей производственные дефекты, а также частичное возмещение убытков в досудебном порядке, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

В порядке ст.ст.94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление технического заключения в размере 40 000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика госпошлину в размере 2019 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения недостатков в размере 50630 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., а также расходы за составление технического заключения в размере 40 000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) госпошлину в размере 2019 руб. в доход местного бюджета.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Лялина