Дело №2-258/2020

74RS0019-01-2020-000268-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

02 июля 2020 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М., 

при секретаре Хаировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каслинского городского поселения Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каслинского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> указывая на то, что на основании договора дарения недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой 

<

адрес> почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с земельным участком на основании договором дарения недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в отношении расположенных на нем нежилых зданий: нежилое здание «Дом круглогодичного проживания», кадастровый №, площадью 78,1 кв.м., построенное на основании разрешения строительство № и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданных администрацией Каслинского городского поселения, нежилое здание «Дом круглогодичного проживания», кадастровый №, площадью 101,1 кв.м., построенное на основании разрешения строительство № и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданных администрацией Каслинского городского поселения. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке истец зарегистрировал право собственности на три объекта недвижимости вспомогательного использования: нежилое здание «Дом охраны», кадастровый №, площадью 31,8 кв.м., нежилое здание, кадастровый №, площадью 31,4 кв.м., сооружение «газораспределительный пункт», кадастровый №, площадью 11,4 кв.м.. Кроме указанных объектов недвижимости на земельном участке, расположено нежилое здание, которое поставлено на кадастровый учет на основании технического плана здания ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью 365,5 кв.м.. Строительство указанного здания осуществлялось на основании того же разрешения на строительство №, выданного администрацией Каслинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, нов связи с допущенной в ДД.ММ.ГГГГ технической ошибкой (не указано наименование нежилого здания при постановке на кадастровый учет, в строительной документации нежилое здание обозначено как «дом круглогодичного проживания», разрешении на строительство нежилое здание обозначено как «гостиница») и обращением за вводом объекта в эксплуатацию после окончания срока предоставления разрешения на его строительство, осуществить государственную регистрацию права собственности во вне судебном порядке не предоставляется возможным. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Каслинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеется.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав все материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположен земельный участок с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой 

<

адрес> Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Категория земель - земли населенных пунктов, правообладатель - ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Каслинского городского поселения разрешила строительство базы отдыха с проектными характеристиками: четыре дома круглогодичного проживания, каждый общей площадью 110 кв.м., гостиница 2-х этажная на 14 мест общей площадью 371,8 кв.м., четыре бани каждая общей площадью 64,0 кв.м., ресторан 2-х этажный общей площадью 330,0 кв.м., холодильник, хозяйственный блок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно уведомления об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект нежилое здание с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 365,5 кв.м.. 

Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО ПКБ «Катран» о техническом состоянии строительных конструкций о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждает, что вышеуказанный объект недвижимости является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8,10 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, предназначен для круглогодичного проживания людей, в том числе в зимний период. Общее состояние строительных конструкций и инженерных систем нежилого здания удовлетворительное, нарушений целостности,, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено, инженерные системы находятся в рабочем состоянии, здание, в том числе все его основные и вспомогательные помещения, пригодны для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации без проведения каких-либо мероприятий по устранению дефектов, отвечают требованиям эксплуатационной надежности, прочности и устойчивости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец возвел строение на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан суд находит, что имеется достаточно доказательств, подтверждающих возникновение за ФИО1 права собственности на нежилое здание, общей площадью 365,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником нежилого здания, общей площадью 365,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: