В окончательной форме 

решение

 изготовлено 23.07.2018 года

Дело № 2- 252/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при участии ответчиков: ФИО1, ФИО2,

при секретаре Налимовой В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сладковского сельского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сладковского сельского поселения обратилась в Слободо-Туринский районный суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки. 

Заявленные исковые требования мотивировав тем, что законом Свердловской области от 12.07.2007 г. № 58-03 «О решении в 2008 году вопросов местного значения поселений, образованных в 2004 году на территории Свердловской области, и разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между этими поселениями и муниципальными районами, в состав которых они входят» утвержден перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Слободо-Туринского муниципального района, передаваемого в муниципальную собственность Сладковского сельского поселения (приложение №).

В Приложении № за порядковым номером 35 указана трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>., которая передана в муниципальную собственность Сладковского сельского поселения. В настоящее время данная квартира приватизирована и принадлежит на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги; за порядковым номером 36 указана трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>., которая передана в муниципальную собственность Сладковского сельского поселения. Данная квартира передана в пользование по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику, что подтверждается договором социального найма жилого помещения.На кадастровом учете числится жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом состоит из двух жилых зданий, имеющих между собой только общую стену.Квартира по адресу: 

<

адрес>, фактически является домом блокированной застройки, поскольку она изолирована, не имеет общих коммуникаций с соседней квартирой, имеет отдельный (самостоятельный) вход/выход на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства со служебными постройками, что является признаком блокированной застройки.

Просит установить, что жилое помещение - 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, входящим в жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом, в соответствии со ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. Просил о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был извещена надлежащим образом. 

С учетом мнения сторон и надлежащего их извещения о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления. 

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Сладковское сельское поселение Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Спорное строение не может быть отнесено к многоквартирному дому, так как не имеет элементов общего пользования и общего имущества, из каждого помещения имеется самостоятельный выход на прилегающую территорию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 

<

адрес> находятся два жилых помещения, которые являются самостоятельными жилыми помещениями, между этими жилыми помещениями имеются общие стены без проемов, жилые помещения предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные входы на территорию общего пользования, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в связи с чем 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем данный дом не может иметь статуса многоквартирного дома. Принадлежащий истцу объект недвижимости является автономным жилым блоком, не может быть признан квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Установить, что жилое помещение - 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, входящим в жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 16.07.2018 года. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 16.07.2018 года. 

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.В. Сергеева 

Секретарь