Дело № 2-2122/2020

24RS0013-01-2020-000801-60

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Демидовой В.В., 

при секретаре Бурмакиной Э.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольный объект недвижимого имущества – административное нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – административное нежилое здание, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> с к.н. №, с видом разрешенного использования – для иных видов использования, категория земель – земли населенных пунктов, на котором построил трехэтажное административное нежилое здание, площадью 744 кв.м. Участок располагается в территориальной зоне ОД. В целях регистрации права на здание истцом получен градостроительный план земельного участка, однако разрешение на строительство не получено. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку на земельном участке построен объект капитального строительства в отсутствие соответствующего разрешения, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просил признать право собственности на административное трехэтажное нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 744 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность – л.д. 14-18,115-116) заявленные требования поддержала.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики - администрация Емельяновского района Красноярского края, администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района, третье лицо - Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, извещались (л.д. 119-121,128). 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> с к.н. №, с видом разрешенного использования – для иных видов использования, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 30-36). Участок располагается в территориальной зоне ОД (л.д. 37-44).

На данном земельном участке истцом возведено трёхэтажное административное нежилое здание, назначение нежилое, общей площадью 744 кв.м., год завершения строительства – 2014, что подтверждается техническим планом здания от 29 ноября 2019г., изготовленным ООО «Межа» (л.д. 22-29). 

Согласно заключению от 30.12.2019 ООО «СибПроектРеконструкция» строительные конструкции нежилого здания по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; обследуемое здание является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно – монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого здания на нормативный срок службы (л.д. 53-71). 

Как следует из экспертного заключения от 30.12.2019 ООО «СибПроектРеконструкция», нежилое здание по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 72-87). 

Согласно заключению от 30.12.2019 ООО «СибПроектРеконструкция» нежилое здание по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивает безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы (л.д. 88-100).

В ЕГРН сведения о нежилом здании по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 127).

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представленные достаточные доказательства соответствия спорного объекта противопожарным, строительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам. 

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2015г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен спорный объект, является собственностью истца, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое административное здание, площадью 744 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольный объект недвижимого имущества – административное нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое административное здание, площадью 744 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2020