Дело № 2-6545/2025

УИД 78RS0023-01-2025-006209-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

при секретаре Урвановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что между ним и ответчиком 31.03.2025 заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по уловиям которого истец передал ответчику сумму займа в размере 800 000 руб. в срок до 31.03.2026. За пользование суммой займа ответчик обязался уплачивать ежемесячно проценты в размере 3,5 % от суммы займа, а также уплатить штраф за нарушение срока возврата основного долга или процентов в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения денежных обязательств ответчика, пунктом 10 договора предусмотрена передача в залог истцу недвижимого имущества ответчика, а именно – квартиры № 166 по адресу: 

<

адрес>. В связи с нарушением ответчиком срока выплаты процентов, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию в виде телеграммы с требованием вернуть сумму займа с процентами и штрафом в срок до 01.07.2025. Денежные средства истцу возвращены не были, что явилось причиной обращения истца в суд.

На основании чего, истец в уточненном иске просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа в размере 800 000 руб., проценты за пользование займом за период с 31.03.2025. по 30.06.2025 в размере 84 000 руб., штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа за период с 01.05.2025 по 04.07.2025 в размере 128 000 руб., взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с 04.07.2025 по день полного погашения обязательств по договору в размере 3,5 % от суммы займа в месяц, штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа за период с 04.07.2025 по день полного погашения обязательств по договору в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки; обратить взыскание на предмет залога – квартиру № 166, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 417 920 руб.; взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 477 руб., на оплату услуг оценщика в размере 5 000 руб.

Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. 

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

К отношениям по договору займа, обеспеченному залогом, применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы, содержащие в ст.ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Судом установлено, что 31.03.2025 стороны заключили договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) на сумму 800 000 руб. со сроком возврата до 31.03.2026.

Займ в сумме 800 000 руб. 31.03.2025 передан ответчику в силу п. 3 договора.

В соответствии с п. 4 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 3,5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами.

Уплата процентов производится ежемесячно 03 числа каждого месяца срока действия договора (п. 5 договора).

Согласно п. 7 договора в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, замещик выплачивает штраф в размере 2000 руб. за каждый день просрочки. При этом займодавец вправе требовать неустойки по день фактического исполнения обязательств. 

В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, а также уплате процентов, штрафов, ответчик передал истцу в залог квартиру № 166, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Стороны оценили предмет залога в размере 5 000 000 руб. (п. 17 договора).

Залог зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости Санкт-Петербурга (л.д. 16-19).

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по предоставлению суммы займа, однако ответчик свои обязательства по возврату долгу не исполнила, не погасила имеющуюся задолженность.

Досудебная претентия с требованием вернуть сумму займа, проценты и штраф в срок до 01.07.2025 ответчиком оставлена без удовлетвореия (л.д. 20-21).

Согласно представленному расчету, который судом проверен и признан обоснованным, общая сумма задолженности по договору займа ответчика перед истцом составила: 800 000 руб. – сумма основного долга, 84 000 руб. – проценты за пользование займом за период с 31.03.2025 по 30.06.2025, штраф за просрочку уплаты платежей – 128 000 руб.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании процентов и штрафа по день фактического возврата суммы долга, то данные требования также подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в своих требованиях просит обратить взыскание на заложенное имущество (квартира), определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 5 417 920 руб. согласо отчету об оценке № 25/140 от 28.10.2025, что не противоречит требованиям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке».

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнила своих обязательств по договору займа, исполнение ответчиком обязательств обеспечено залогом, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив порядок продажи – с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога равной 5 417 920 руб.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производится в судебном порядке.

Предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Ответчик, извещавшаяся о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сумму задолженности по договору займа не оспорила, сведений о выплате указанного долга в полном объеме или в его части не представила. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований, доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлялось.

На основании указанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПк РФ, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб. и государственной пошлины в размере 11 477 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 31.03.2025 в размере 800 000 руб., проценты за пользование займом за период с 31.03.2025 по 30.06.2025 в размере 84 000 руб., и начиная с 04.07.2025 по день полного погашения обязательства проценты в размере 3,5% от суммы займа в месяц, штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за период с 01.05.2025 по 04.07.2025 в размере 128 000 руб., и начиная с 05.07.2025 по день полного погашения обязательств штраф в размере 2000 руб. за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб. и государственной пошлины в размере 11 477 руб.

Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества - 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 417 920 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025