...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 02 октября 2024 года 

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Вэйдэ.,

при секретаре судебного заседания Петрович Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом ... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ... ....

В обоснование исковых требований истец указал, что между Администрацией ... в лице председателя Комитета по управлению имуществом ... и ФИО1 заключен ... договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ..., согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ... для использования в целях: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Земельный участок передан по акту приема-передачи.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ...5 права и обязанности Арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ... от ... перешли к ФИО1

Согласно разделу 4.4 (п. 4.4.3) спорного договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Годовой размер арендной платы в 2014 году за земельный участок составил 1934 рубля 15 копеек (пункт 3.1 договора аренды).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными нормативными актами, и не чаще одного раза в год при изменении ставок арендной платы.

Арендной плата в спорный период рассчитана в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135, а также в соответствии с принятым на его основании постановлением Администрации города Донецка от 19.10.2022 № 1031 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Донецк», и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Донецк».

С учетом положений пункта 3.5 договора аренды, указанных выше нормативных правовых актов, годовой размер арендной платы составляет: в 2023 году 228 руб., в 2024 году 953,27 руб. 

Пунктом 16 Порядка определено, что арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца или ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Ответчиком условия договора не выполняются, в результате чего задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ... по ... составила 625,24 руб. 

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начислена пеня в разме6ре 0,03 % за каждый календарный день просрочки в размере 100,94 руб. 

Комитетом по управлению имуществом ... ... направлено досудебное предупреждение о погашении в срок до ... сложившейся задолженности и предложении расторгнуть договор аренды земельного участка в срок до .... 

... и ... ответчиком задолженность была погашена. 

Представленными в материалы дела документальными доказательствами подтверждается существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Кроме того, договор аренды предусматривает неуплату арендной платы как нарушение его условий.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по арендной плате более 8 месяцев, документы, направляемые Комитетом в его адрес игнорировал.

Представитель истца, ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, представитель истца, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив заявление представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между Администрацией ... в лице председателя Комитета по управлению имуществом ... и ФИО1 заключен ... договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ..., согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 578 кв.м., по адресу: ..., для использования в целях: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Земельный участок передан по акту приема-передачи.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ...5 права и обязанности Арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ... от ... перешли к ФИО1

Ответчик, подписав договор, безоговорочно согласился с его условиями, а поэтому у него возникли обязательства по внесению арендной платы. 

Согласно ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Согласно абзацу 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Как установлено судом, договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена от 20.01.2015 №103-14, составлен в письменной форме, зарегистрирован в установленном порядке, то есть договор составлен и зарегистрирован в установленном порядке. 

По смыслу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Так, согласно разделу 3 (п. 3.1. 3.2. 3.3) договора аренды Арендатор обязан уплачивать арендную плату, арендная плата вносится арендатором в установленный договором срок.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства, предоставив вышеназванный земельный участок.

В свою очередь, из материалов дела следует, что ответчиком был нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок; допущена задолженность в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности. Доказательств обратному ответчиком не представлено.

... и ... ответчиком задолженность была погашена. 

Комитет по управлению имуществом Администрации ... в адрес ответчика ФИО1 направил досудебное предупреждение с предложением погасить образовавшуюся задолженность в установленный срок и в случае неуплаты задолженности в установленный срок, расторгнуть договор аренды земельного участка. 

... арендатор погасил задолженность по договору, для подписания соглашения о расторжении договора аренды арендатор не явился.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договора, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В деле имеются доказательства факта нарушения ответчиком установленного договором порядка и срока оплаты арендной платы за земельный участок. Указанное нарушение является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения, следовательно, удовлетворения заявленных требований. При этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Договор аренды предусматривает неуплату арендной платы как существенное нарушение его условий.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель вправе расторгнуть договор при невнесении арендатором платы более чем за два срока.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, непозднее 20 числа отчетного месяца.

Между тем, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по арендной плате более 8 месяцев, документы направляемые Комитетом в его адрес игнорировал. 

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области полежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец согласно п. 13 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Донецка Ростовской области подлежат удовлетворению, то в соответствии со ст. ст. 91, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ... ....

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ....

Судья С.В. Вэйдэ