УИД 03RS0003-01-2019-001498-75

Дело № 2-2107/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А. С.,

при секретаре Акамовой А.Ф. 

при участии представителя истца ООО «Дельта-Лизинг» - ФИО1, действующего по доверенности от 25.07.2017 г., представителя ответчика ТСЖ «Сан» – ФИО2, действующей по доверенности от 23.01.2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Лизинг» к Товариществу собственников жилья «Сан» об обязании включить в реестр членов товарищества, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дельта-Лизинг» обратилось в суд с исковым заявлением прося обязать ТСЖ «Сан» включить ООО «Дельта-Лизинг» в реестр членов Товарищества собственников жилья «САН».

В обоснование заявленных требовании? истец указал, что является собственником нежилых помещений площадью 1795,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АЕ 429563 от 17.10.2014г., выписками из единого государственного реестра недвижимости. 

ТСЖ «САН» является компанией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

29.01.2018г. ООО «Дельта-Лизинг», на основании статьи 143 ЖК РФ, обратилось в ТСЖ «САН» с заявлением (исх. N 184) о вступлении в члены ТСЖ, с приложением к заявлению копий выписок из ЕГРП, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество в МКД.

Заявление за исх. N 184 от 29.01.2018 г. о вступлении в члены ТСЖ было получено ТСЖ «САН» 05.02.2018г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

С целью обсуждения накопившихся противоречий, в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, Заявитель обратился в ТСЖ «САН» с просьбой провести общее собрание членов ТСЖ с предложенной повесткой дня, а также предоставить реестр собственников помещений в МКД, сведения об общей площади жилых помещений и общедомового имущества, копию Устава ТСЖ «САН», сведения о расходах ТСЖ за 2017-2018г, что подтверждается заявлением (Исх. № 124) от 25.07.2018г.

Письмом от 08.10.2018 (исх. N 316) ТСЖ «САН» в лице председателя ФИО3 уведомило Заявителя о том, что для вступления в члены ТСЖ необходимо представить перечень документов, а также явиться в ТСЖ «САН» и написать заявление по установленной ТСЖ «САН» форме. В устном порядке было указано, что вопрос о вступлении Заявителя в члены ТСЖ будет вынесен и рассмотрен на общем собрании членов ТСЖ «САН», а до этого момента Заявитель каких-либо прав не имеет.

Позднее, 25.10.2018г., руководством ТСЖ «САН» было проведено отчетно-выборное собрание собственников жилых помещений с повесткой дня, непосредственно затрагивающей права и законные интересы собственников нежилых помещений. В допуске к участию в этом собрании представитель Заявителя, как правомочного члена ТСЖ, допущен не был.

28.01.2019г. в ходе судебного заседания в Арбитражном суде РБ по делу № А07-35147/2018 представитель ТСЖ «САН» приобщил к материалам дела: протокол общего собрания собственников жилых помещений № 6 от 25.12.18г., согласна которому ОOO «Дельта - Лизинг» было отказано в принятии в члены ТСЖ «САН». Определением от 28.01.2019 г. Арбитражный суд РБ производство по указанному делу прекратил в связи с неподведомственностью спора о членстве в ТСЖ арбитражному суду.

Положения ЖК РФ (статья 143) наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, при этом Устав ТСЖ или решение общего собрания членов ТСЖ не могут изменить данного положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ нового собственника помещения в многоквартирном доме; при этом, для вступления в члены ТСЖ, собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме.

Члены правления ТСЖ не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в члены ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в члены ТСЖ, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения членов Правления ТСЖ, Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут изменять императивного положения нормы ЖК РФ или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены ТСЖ нового собственника помещения в многоквартирном доме.

В целях досудебного урегулирования спора Истец обратился к Ответчику с претензией от 16.11.2018г. № 187, которая была проигнорирована.

Необходимость обращения в суд вызвана недобросовестным поведением руководства ТСЖ «САН», невозможностью Заявителю реализовывать свои права члена ТСЖ, невозможностью восстановления нарушенных прав в ином судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дельта-Лизинг» ФИО1, исковые требования поддержал, в обоснование своей позиции привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Сан» - ФИО2, исковые требования не признала, в обоснование своей позиции привела доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Как указано возражениях в ТСЖ «САН» было проведено общее собрание собственников жилых помещений, по результатам голосования членами Товарищества принято решение об отказе истцу в принятии в члены Товарищества.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, установлено судом по представленным в материалы дела доказательствам и не оспаривается ответчиком, ООО «Дельта-Лизинг» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, общеи? площадью 1795,9 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственнои? регистрации права серии 04 АЕ 429563 от 17.10.2014г.

29.01.2018 года ООО «Дельта-Лизинг» обратилось в ТСЖ «САН» с заявлением за исх. № 184 от 29.01.2018 года о вступлении в члены Товарищества собственников жилья «САН» на основании ст. 143 Жилищного кодекса России?скои? Федерации, с приложением к заявлению выписок из ЕГРН в качестве подтверждения права собственности на недвижимое имущество. 

Указанное заявление истца за исх. № 184 от 29.01.2018 года о вступлении в члены Товарищества собственников жилья «САН» получено ответчиком 05.02.2018 года, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела доказательства. Данное обстоятельство также не оспорено представителем ответчика в судебном заседании. 

Как следует из представленного в материалы дела письма ТСЖ «САН» от 08.10.2018 года за исх. № 316 в адрес ООО «Дельта-Лизинг», председатель ТСЖ «САН» ФИО4 уведомил истца о том, что ему необходимо предоставить для идентификации указанный в письме перечень надлежаще заверенных действующих документов, оригиналы этих документов представить сотруднику ТСЖ на обозрение, также было сообщено, что уполномоченное истцом лицо должно прибыть с ТСЖ для заполнения заявления по установленному образцу о включении в ТСЖ.

Согласно претензии № 187 от 16.11.2018г., направленной истцом в адрес ответчика, ООО «Дельта-Лизинг» потребовало направить в его адрес документы, подтверждающие его включение в реестр членов ТСЖ «САН».

В ответ на указанное обращение ТСЖ «САН» в письме № 347 от 19.11.2018г., направленном в адрес истца, сообщило о необходимости предоставить перечень документов, прибыть и написать заявление о включении в члены ТСЖ, а также погасить имеющуюся задолженность за содержание общего имущества и плату за коммунальные услуги, присужденную Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу № А07-655/2017, а также задолженность в рамках дела № А07-11541/2015.

Письмом № 348 от 19.11.2018г. направленным ТСЖ «САН» в адрес истца, помимо отсылки на неисполнение условий, содержащихся в письме № 347 от 19.11.2018г., ТСЖ «САН» сообщило, что по результатам соблюдения условий ТСЖ «САН» будет проведено общее собрание членов ТСЖ.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников жилых помещений от 25.12.2018г. следует, что решением собственников жилых помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу : 

<

...> нежилого помещения - ООО «Дельта-Лизинг» отказано в принятии в члены ТСЖ «САН».

В судебном заседании 15.04.2019 года представитель истца пояснил суду то, что как на момент подачи истцом заявления о вступлении в ТСЖ «САН», так и в момент проведения судебного разбирательства ТСЖ «САН» обладало всей необходимой и достаточной информацией о праве собственности истца на принадлежащее ему недвижимое имущество, исходя из длительных, с 17.10.2014г., правоотношений между сторонами, а также поскольку с 17.01.2017г. в Арбитражном суде Республики Башкортостан рассматривалось дело № А07-655/2017, в котором ТСЖ «САН» взыскивал с ООО «Дельта-Лизинг» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги исходя из площади принадлежащего истцу недвижимого имущества в размере 1795,9 кв.м. Кроме того, 26 сентября 2018г. решением Арбитражного суда Республики Башкортостан исковые требования ТСЖ "САН" удовлетворены в полном объеме. Взысканы с ООО «Дельта-Лизинг» в пользу ТСЖ "САН" задолженность за содержание общего имущества, плата за коммунальные услуги в размере 1 669 123 рубля 06 коп., пени в размере 611 615 рублеи? 36 коп, судебные расходы по уплате государственнои? пошлины в размере 23 231 рубль и по оплате услуг экспертизы в размере 42 800 рублеи?. Взыскана с ООО «Дельта Лизинг» в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 11 173 рубля. 14 февраля 2019г. постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-17727/2018 по делу № А07-655/2017 решение от 26.09.2018г. оставлено без изменения.

Представитель ответчика в судебном заседании не представил суду документального подтверждения включения истца в состав членов ТСЖ «САН» на основании его письменного обращения за исх. № 184 от 29.01.2018 года о вступлении в члены Товарищества собственников жилья «САН», полученного ответчиком 05.02.2018 года.

Согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Из содержания данного положения Конституции Российской Федерации следует, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса России?скои? Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещении? в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

В отличие от определения ТСЖ, данного Гражданским кодексом РФ, который характеризует ТСЖ как объединение собственников квартир, Жилищный кодекс РФ определяет ТСЖ как объединение собственников всех помещений, в том числе и нежилых, в многоквартирном доме.

В силу ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Судом по представленным в дело доказательствам установлено и сторонами не оспаривается, что Товарищество собственников жилья «САН» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 4.1 устава Товарищества собственников жилья «САН», утвержденного решением общего собрания от 20.02.2012 г., членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. 

Частью 1 ст. 143 ЖК РФ закреплено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований, в том числе, связанных с рассмотрением данного вопроса на собрании членов ТСЖ недопустимо. 

Исходя из содержания названной нормы, собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ, а форма заявления о принятии в члены ТСЖ законом не установлена.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ о предоставлении дополнительных документов, необходимости заполнения каких либо форм по установленным образцам не правомерны. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 143 ТСЖ РФ если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, то лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения;

Таким образом, положения ЖК РФ (статья 143) наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, при этом Устав ТСЖ или решение общего собрания собственников не могут изменить данного положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме; при этом, для вступления в члены ТСЖ, собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме, а члены правления ТСЖ, как и члены ТСЖ, собственники помещений в доме не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в члены ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в члены ТСЖ, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения членов Правления ТСЖ, Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут изменять императивного положения нормы ЖК РФ или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме.

Заявление ООО «Дельта-Лизинг» за исх. № 184 от 29.01.2018 года о вступлении в члены ТСЖ «САН» получено ответчиком 05.02.2018г., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, к заявлению были приложены выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении нежилых помещении?, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, и принадлежащих истцу.

Суд также считает необходимым констатировать то, что ни Правление ТСЖ «САН», ни общее собрание собственников помещении? в многоквартирном доме не наделены правом принятия решении? о вступлении или не вступлении ООО «Дельта-Лизинг» в члены ТСЖ «САН», поскольку членство в ТСЖ «САН» у ООО «Дельта-Лизинг» возникает в связи с обстоятельством подачи истцом соответствующего заявления за исх. № 184 от 29.01.2018г. года о вступлении в члены ТСЖ «САН». 

В силу положении? пункта 7 статьи 148 Жилищного кодекса России?скои? Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерскои? отчетности. 

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2018г. по делу № А07-655/2017, имеющимся в материалах дела, исковые требования ТСЖ "САН" удовлетворены в полном объеме. Взыскано с ООО «Дельта-Лизинг» в пользу ТСЖ "САН" задолженность за содержание общего имущества, плата за коммунальные услуги в размере 1 669 123 рубля 06 коп., пени в размере 611 615 рублеи? 36 коп, судебные расходы по уплате государственнои? пошлины в размере 23 231 рубль и по оплате услуг экспертизы в размере 42 800 рублеи?. Взыскана с ООО «Дельта Лизинг» в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 11 173 рубля. 

Указанным решением арбитражным судом установлено, что «30.01.2004 в доме № 29 по ул. С. Перовскои? в г. Уфа образовано Товарищество собственников жилья "САН". ООО "Дельта-Лизинг" с 17.10.2014 является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале № 1, этажах 1, 2 в доме № 29 по ул. С. Перовскои? в г. Уфа (номера на поэтажном плане 1-30, 1-42, 1-16 литер В) общеи? площадью 1 795,9 кв.м., о чем представлена выписка из ЕГРП от 19.09.2016 № 02/201/007/2016-821. 

Как указал истец, ответчик с января 2016 года прекратил вносить плату за содержание общего имущества МКД и плату за коммунальные услуги. 

С 01.01.2016 плата за техническое обслуживание, согласно утвержденнои? общим собранием ТСЖ сметы доходов и расходов на 2016 год (протокол No 5 от 17.02.2016) составила 22,23 руб. с 1 кв.м. площади помещения ( за период январь 2016 года - 19,99 руб.) 

С 01.04.2017 плата за техническое обслуживание, согласно утвержденнои? общим собранием ТСЖ сметы доходов и расходов на 2017 год (протокол No 1/2 от 11.04.2017) составила 27,34 руб. с 1 кв.м. площади помещения. 

Размер платы за потребляемую теплоэнергию, нагрев ГВС, водоснабжение и водоотведение утвержден Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от 18.12.2015 NoNo 803, 804, 911. 

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность за содержание общего имущества и плату за коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 31.10.2017 в размере 1 669 123,06 руб., из которых: задолженность за содержание общего имущества – 937 765,13 руб. ( (19,99 рубх1795,9квмх1месяц) +(22,23рубх1795,9квмх13 месяцев)+ ( 27,34 руб х 1795,9 кв. м х 7месяцев), за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, за потребленную теплоэнергию и теплоноситель) – 731 357,93 руб.».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в распоряжении ответчика длительное время имелась необходимая и достаточная информация о принадлежащих истцу объектах недвижимого имущества, по ним велся бухгалтерский учет, начислялась задолженность. 

По вышеизложенным основаниям не имеет значения для существа спора наличие в материалах дела протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> от 25.12.2018 г. об отказе в приеме истца в члены ТСЖ «САН», поскольку в соответствии с частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса России?скои? Федерации, пункта 4.1 устава ТСЖ "САН" членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Ссылка ответчика на наличие у истца задолженности по коммунальным платежам также не может принята судом во внимание, поскольку в силу вышеуказанных оснований не имеет для рассмотрения данного спора правового значения. Долговые обязательства, при их наличии, могут являться основанием для самостоятельного соответствующего судебного спора, не имеющего отношения к сути заявленного требования и не влекущего решения в его отказе, приостановлении и пр.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых и документальных основании? для удовлетворения предъявленного ООО «Дельта-лизинг» иска и, соответственно, понуждения ответчика в судебном порядке к устранению допущенных нарушений закона в виде обязания включить ООО «Дельта-Лизинг» в реестр членов Товарищества собственников жилья «САН».

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса России?скои? Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Дельта-Лизинг» к Товариществу собственников жилья «САН» удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «САН» включить ООО «Дельта-Лизинг» в реестр членов Товарищества собственников жилья «САН».

Взыскать с Товарищества собственников жилья «САН» в пользу ООО «Дельта-Лизинг» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жадобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А. С.