УИД: 66RS0010-01-2024-003769-29

Дело №2-2101/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при секретаре Асадуллиной Е.А., с использованием аудиопротоколирования, при участии представителя истца К.А.А., действующего на основании доверенности от ../../.... г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2101/2024 по иску Р.Т.В. к П.Ф.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Р.Т.В. обратилась в суд с иском к П.Ф.А о признании права собственности в силу приобретательной давности на садовый дом и земельный участок с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: (место расположения обезличено).

В обоснование иска указано, что Р.Т.В. является собственником земельного участка и садового дома по адресу: (место расположения обезличено). Участок был продан ей *** на основании письменного договора купли-продажи от ../../.... г.. Право собственности за покупателем зарегистрировано не было. Истец пользуется земельным участком с 2000 года до настоящего времени, обрабатывает землю, оплачивает членские взносы. 

Р.Т.В. просит признать за ней право собственности на садовый дом площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. (согласно точкам с координатами межевого плана), расположенные по адресу: (место расположения обезличено).

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, не явились в судебное заседание. От ответчика П.Ф.А. поступил отзыв на иск, в котором подтверждает заключение договора купли-продажи ../../.... г. на участок и дом по адресу (место расположения обезличено), между ее матерью, *** и Р.Т.В. Она вступила в наследство в виде квартиры после смерти своей матери. Подтверждает обстоятельства покупки Р.Т.В. участка и дома у ее матери, полагала, что право собственности давно оформлено за покупателем, признает исковые требования. 

Представитель истца К.А.А. пояснил, что истец приобрела у *** участок с садовым домиком. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, не зарегистрирован. С тех пор истец возделывала участок, ухаживала за домом. Продавец участка умерла, наследником является П.Ф.А., она знала, что ее мама продала участок и данный факт подтвердила в отзыве на иск. Просит признать истца собственником на праве приобретательной давности. 

По ходатайству допрошены свидетели Свидетель №1, Свидетель №2

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Установлено, что спорным является садовый дом площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: (место расположения обезличено). 

Согласно договора купли-продажи от ../../.... г. *** и Р.Т.В. заключили договор, по условиям которого *** как собственник продала, а Р.Т.В. купила в собственность садовый дом площадью ... кв.м. расположенный в коллективном саду «Золотой ключик» (место расположения обезличено), с земельным участок площадью ... кв.м. без хоз.построек. Дом и участок проданы за ... руб., полностью уплаченных Р.Т.В. до подписания настоящего договора. Передача денежных средств за земельный участок и дом подтверждается распиской ***

Согласно сведений, полученных из ЗАГС, ***, ../../.... г. г.р., состояла в браке с *** с ../../.... г. (стала ***), у них есть дочь, М.Ф.А..

*** умерла ../../.... г., что подтверждается свидетельством о смерти. После ее смерти заведено наследственное дело №... нотариусом Нотариус В наследство вступила дочь П.Ф.А., дочь *** отказалась от причитающейся ему доли в пользу дочери П.Ф.А.

Согласно справки СНТ «Золотой ключик» участок №... по (место расположения обезличено) был выделен в ../../.... г. ***, после его смерти в ../../.... г. в члены товарищества была принята его жена, ***. В 2000 году *** продала участок Р.Т.В., которая в 2000 году решением общего собрания членов товарищества принята в члены товарищества и является им до настоящего времени. Р.Т.В. ежегодно уплачивает взносы. В 2000 году Р.Т.В. была выдана членская книжка, которую она потеряла, в 2015 ей выдана новая взамен утраченной. 

Истцом получено заключение ООО Фирма «ТСП» о техническом состоянии строительных конструкций здания, расположенного по адресу СНТ «Золотой ключик» уч. №..., согласно которому несущие строительные конструкции здания садового дома имеют достаточную несущую способность и устойчивость к воздействию на них расчетных усилий, не угрожают жизни и здоровью людей, находящихся в здании и третьим лицам.

Согласно выписки из ЕГРН за земельный участок по адресу (место расположения обезличено), пл.... кв.м., кадастровый номер №..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы не установлены. Согласно свидетельства о праве собственности на землю №... от ../../.... г., *** является собственником земельного участка по адресу КС «Золотой ключик» уч.№... площадью ... га.

У истца находится членская книжка, оформленная на ***, на Р.Т.В., выданной взамен утраченной с 2000 по 2014 гг., книжка на Р.Т.В. с 2015 года. 

Свидетель Свидетель №1, соседка по СНТ с участка №..., пояснила, что у Р.Т.В. есть участок в СНТ Ключик, купила его примерно в 2000 году у ***, оплачивает взносы, ухаживает она за домиком, возделывает участк – участок был заросший, она все там убирала, осуществляет там посадки, посадила плодовые кусты, садит картофель, делает заготовки. Дом подняла на шлакоблоки.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что является знакомой истца, у она купила участок в 2000 гг. за ... рублей. Она привела дом в порядок, на участке она осуществляет посадку картошки, у нее растут на участке плодовые деревья. Надо вложиться в дом, но право собственности не оформлено, она нашла родственников продавца, те претензий к ней не имеют.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что имеются достаточные основания считать владение истца с 2000 года добросовестным, единоличным, открытым и непрерывным. Ее пользование основано на покупке участка у прежнего владельца ***, переход права собственности к покупателю не оформлен в установленном порядке. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. На этом основании истец стал пользоваться садовым домом у участком открыто и добросовестно, так как сделка была исполнена – участок передан покупателю, денежные средства – продавцу. Р.Т.В. пользуется земельным участком как своим собственным на протяжении более 20 лет, самостоятельно несет расходы по его содержанию, поддерживает надлежащее состояние, делает это как единственный владелец, открыто и непрерывно. Соседям известна как единственный владелец участка уже более 20 лет, оплачивает членские взносы за спорный участок. Ответчик П.Ф.А. - наследник *** признала исковые требования, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска. При таких обстоятельствах суд считает установленной совокупность фактов, имеющих юридическое значение для признания приобретательной давности основанием для признания права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворив исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Р.Т.В. право собственности на садовый дом площадью ... кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), площадью ... кв.м., кадастровый номер №....

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья Морозова И.В.