Дело № 2-759/2025 (2-3194/2024) 

УИД 42RS0011-01-2024-004181-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 06 марта 2025г.

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Ерофеевой Е.А.

при секретаре Филимоновой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании части жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой. Мотивирует свои требования тем, что он является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м (далее также - часть дома), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного нотариусом Полысаевского нотариального округа Кемеровской области Л.В.В. реестровый 

<

номер> и зарегистрировано за ним 

<

дата> за номером 

<

номер>. Согласно Техническому заключению о конструктивной и функциональной зависимости одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленному ООО «ОРГТЕХСТРОЙ» 

<

дата>, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным жилым домом и представляет собой жилой дом, состоящий из 

<

адрес> общей площадью 29,5 кв.м и 

<

адрес> общей площадью 29,9 кв.м. Таким образом, принадлежащая истцу часть дома имеет все признаки квартиры. Однако, право распоряжения принадлежащим истцу имуществом ограничено ввиду наличия в ЕГРН записи о нем как о части жилого дома, что не соответствует фактической характеристике данного жилого помещения. Истец просит признать часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м, квартирой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м; прекратить право собственности истца на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м, со снятием объекта с кадастрового учета; признать за истцом право собственности на объект недвижимости: квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали

Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области ФИО3, выступающая на основании доверенности, исковые требования признала, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.59).

Решением Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого муниципального округа № 48 от 24.10.2024 администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа переименована в администрацию Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, решение вступает в силу с момента принятия.

Решением Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого муниципального округа № 82 от 28.11.2024 администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (ИН 4212013200) является правопреемником администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (ИНН 

<

***>), администрации Полысаевского городского округа.

Третье лицо ФИО4 - собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражал против удовлетворения требований ФИО1 (л.д.74).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения помещении гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более самостоятельных выходов либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, под многоквартирным домом понимается индивидуально-определенное здание, которое: состоит из двух и более квартир, как обособленных помещений в доме; из таких обособленных помещений обеспечивается прямой доступ к помещениям общего пользования в доме; в состав дома входят элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, включая земельный участок, на котором расположен дом; объектом права собственности в таком доме, подлежащим государственной регистрации, является квартира или комната в квартире. Фактически Часть дома является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, из которого обеспечивается прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме и которое состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного нотариусом Полысаевского нотариального округа Кемеровской области Л.В.В. реестровый 

<

номер>, и зарегистрировано за ним 

<

дата> за номером 

<

номер> (л.д. 7-10,31).

Согласно Техническому заключению о конструктивной и функциональной зависимости одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленному ООО «ОРГТЕХСТРОЙ» 

<

дата>, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным жилым домом и представляет собой жилой дом, состоящий из 

<

адрес> общей площадью 29,5 кв.м и 

<

адрес> общей площадью 29,9 кв.м. (л.д.42-69).

Кроме того, ФИО4 является также собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 75-77).

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании части жилого дома квартирой удовлетворить. 

Признать часть жилого дома, общей площадью 29,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, квартирой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты>, на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м, кадастровый 

<

номер>, со снятием объекта с кадастрового учета.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости: квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в порядке апелляции через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2025 г.

Судья: подпись Е.А. Ерофеева

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-759/2025 (2-3194/2024) Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.