дело № 2-2107/2024

УИД 03RS0064-01-2024-001913-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 22 июля 2024 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта строительства, штрафа, морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта строительства, штрафа и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 26.08.2021 между ООО Управляющая компания «Резерв Эстет Менеджмент» и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав требования № МП-2/2/619-165У по договору участия в долевом строительстве МП-2/2-1 от 15.06.2021.

На основании Соглашения ООО Управляющая компания «Резерв Эстет Менеджмент» передает, а истец принимает право собственности на объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры кварталы №№, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>.». Характеристики объекта: жилой дом №2, секция 5, этаж 13, проект. номер 619, тип 2ккв(E), общая площадь 35,47 кв.м., жилая площадь 22,55 кв.м.

В соответствии с п. 2.5 ДДУ объект долевого строительства должен быть сдан не позднее 28.08.2023.

Акт приема – передачи между истцом и ответчиком подписан 10.12.2023.

Право собственности на квартиру зарегистрировано истцом 24.01.2024.

Таким образом, ответчиком нарушен срок сдачи объекта долевого строительства на 105 дней, неустойка подлежащая взысканию составляет 487 626,20 руб., которую истец рассчитывает следующим способом: 

4 644 059,08 руб. *105 дней*15%*2/1/300.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за каждый день просрочки по 1/300 ставки рефинансирования, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 487 620,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканных судом сумм.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, направил письменные возражения, в которых просит в иске отказать. В случае удовлетворения иска, применить статью 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 26.08.2021 между истцом и ответчиком ООО Управляющая компания «Резерв Эстет Менеджмент» заключено соглашение об уступке прав требования № МП-2/2/619-165У по договору участия в долевом строительстве МП-2/2-1 от 15.06.2021.

Государственная регистрация данного договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии произведена в установленном законом порядке.

На основании Соглашения ООО Управляющая компания «Резерв Эстет Менеджмент» передает, а истец принимает право собственности на объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры кварталы №№, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>.». 

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира). Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: жилой 

<

адрес>, секция 5, этаж 13, проект. №, тип 2ккв(E), общая площадь 35,47 кв.м., жилая площадь 22,55 кв.м.

Согласно договору участия в долевом строительстве МП-2/2-1 от 15.06.2021 застройщик ООО Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 28.08.2023.

Финансовые обязательства истцом исполнены в полном объеме.

Акт приема – передачи между истцом и ответчиком подписан 10.12.2023.

Право собственности на квартиру зарегистрировано истцом 24.01.2024.

05.03.2024 истец направил ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В силу части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частями 4 - 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

Системное толкование приведенных нормативных положений указывает на то, что до составления акта-приема передачи объекта долевого строительства, обязательства застройщика по передаче такого объекта не могут быть признаны исполненными.

Таким образом, неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, подлежит начислению до дня составления такого акта в установленном законом порядке.

Аналогичные правовые позиции приведены в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года в его действующей редакции (далее - Обзор).

Пунктом 23 данного Обзора разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика) с одной стороны и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Тем самым истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный истцом период с 29.08.2023 года по 10.12.2023 года.

Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.08.2023 по 10.12.2023 года. Согласно произведенному истцом расчету размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет в размере 487 626,20 руб., из расчета 4 644 059,08 руб. *105 дней*15%*2/1/300.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку он математически верен и составлен в соответствии с положениями закона и условиями договора.

Вместе с тем, считает необходимым уточнить расчет в части количества дней просрочки исполнения обязательств и взыскать неустойку с ответчика за 104 дня, за период с 29.08.2023 года по 10.12.2023 года, в сумме 482 982,144 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (с. 333 ГК РФ).

Таким образом, положения параграфа 2 главы 23 ГК РФ, в том числе и правила ст. 333 ГК РФ, распространяются на любые санкции, независимо от их наименования (неустойка, штраф, пеня).

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, мотивированное тем, что объекты долевого строительства были возведены строительством, однако, по причине возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных со строительством и наладкой инженерных систем здания, застройщиком было принято решение о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома на более поздний срок. Указанные изменения были отражены в изменениях к Проектной декларации, опубликованной на сайте застройщика. Кроме того, Застройщик направил в адрес Истца информацию об изменении срока передачи объекта по Договору с предложением подписать Дополнительное соглашение. Предложение о переносе срока было направлено в адрес истцов по реквизитам, указанным в договорах ценным письмом.

Принимая во внимание, что неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до 150 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Так как судом была установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, выразившаяся нарушении срока передачи объекта долевого участия, то требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда, суд учитывает степень и характер нравственных переживаний, физических страданий, перенесенных истцом в результате бездействия ответчика, степень разумности и справедливости. В связи с чем считает возможным установить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию, равной 5 000 рублей.

В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 77 500 рублей (150 000+5 000/2).

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно. 

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части неустойки и штрафа до окончания действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024.

Истец в силу части 3 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.36 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика ООО Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи»в доход местного бюджета в размере 5 775 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО7 к ООО Специализированный застройщик «Самолет- Мытищи» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта строительства, штрафа, морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет- Мытищи» в пользу ФИО2 ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 77 500 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет- Мытищи» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 775 руб.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Вахитова Д.М.